??从起步到发展的黄金时代，再到如今的白银时代，重庆楼市20年来，成长了一批人，成就了一批人，也改变了一批人。借此《重庆晨报》20周年之际，晨报地产采访到普通购房者、房地产相关行业从业人员，来听听他们与重庆楼市的故事。
??房价涨了2.5倍 因此房屋资产翻番
??朱晓 普通购房者
??35岁的朱晓，现居住于金科天湖美镇，房子是他2005年买的。按照他的说法，买这套房子时，正好赶上房价上涨前的好时机。
??“当时买房子，跑了不少地方。那时，南岸融侨半岛的电梯高层开盘，价格3500元/平方米；同年，江北的长安丽都，3200元/平方米的价格也算是很温柔的。但是最后还是决定下叉金科天湖美镇，主要是看中了小区的环境优美，而且觉得人和一带有发展潜力。所以，当时以4600元的单价买下了天湖美镇的花园洋房。”朱晓说。
??10年过去，金科天湖美镇已成为重庆有名的品质居住社区，优美的环境、优质的物业让多年的老社区依然如新，二手房也很好出手。“据我了解，现在金科天湖美镇的房价大概是11000元/平方米，10年间，房价上涨了近2.5倍，我的资产也因此翻了番。”朱晓说。
??重庆二手房市场 规范化的推手
??缪鸿裕 美联物业华西地区董事总经理
??2005年，缪鸿裕从香港美联物业总部调至重庆，接下拓展西南片区市场的大任。“当时重庆二手房市场较为混乱，且发展不是很蓬勃，多数从业人员靠吃差价为生。在这样的环境下，美联物业首先提出了以收取服务费的专业方式推动重庆二手房市场规范化。”缪鸿裕介绍，毫无疑问，当时的排斥声很多。但接下来，美联物业规范化的服务赢得越来越多消费者的认可和赞誉，拓展市场的脚步也越走越远。2007年与2013年，美联物业成都公司与贵阳公司先后设立。至今，美联物业在重庆地区规模已扩大至900多人、70余个门店，并坚持二手房中介与一手房代理两条腿走路。“经历了重庆二手房市场初期的混乱、不成熟等过程，到现在市场越来越规范，规模也已形成。可以说，我们算是重庆二手房发展的见证与参与者。”缪鸿裕说。
??对于重庆的楼市发展状况，缪鸿裕也有自己的一套看法，过去20年国家楼市起伏较大，但重庆地区市场始终以一个平稳健康的态势发展。“市民收入与房价比例相对协调。并且目前来看，无论是公租房，还是保障房，重庆的建设情况在全国都处于领先水平。”他说。其次，很多外地开发商来渝都觉得很惊讶，因为建安成本与当前售价相比，利润实在微薄，“能在有限利润下，做出如此多样化的产品，也足见重庆开发商的专业度和成熟度”。
??代理公司转型求变 迫在眉睫
??李晶 观合房地产营销顾问公司总经理
??房地产管理专业研究生毕业的李晶，2010年进入房地产行业工作，虽然入行时间并不算长，但提及与重庆楼市的结缘，李晶说“应该在更早”。因为在正式入行前，李晶就有着对重庆楼市多年的研究与经历。
??李晶曾代理策划过多个知名楼盘，也曾一战成名。“2011年旭阳台北城的案例记忆犹新。”李晶说，“当时，龙湖、金科、富力都已在大学城打响了自己的知名度，且地价更低、地块位置更好，而那时旭阳的知名度在重庆还未打响，势必需要为这个项目提出一个不同寻常的定位点。”经过前期市场调研、分析以及推广思路研究，“西永核心商圈”的定位被首次提出来，旭阳台北城凭借“西永核心商圈”打响全城，并在随后的去化速度和价格上都更胜一筹，超越周边多个项目。
??而在地产代理行业从业多年，李晶认为，目前作为传统代理公司来讲，正面临业务范围狭窄、自身价值减弱等现象。随着各种代理公司日渐增多，市场竞争日益加剧。且随着互联网发展、大数据时代的到来和传播渠道的延展，代理公司存在的意义和价值正面临挑战。去年开始，就出现房企调低代理佣金点数、采取联合代理模式等现象发生。
??作为地产代理行业，不得不思索、探寻新的方式。“求新、求变、谋求转型，迫在眉睫。”李晶表示。
