新浪乐居讯(编辑 李学萍)近日，天慧神秘墅的业主张先生和黄先生等多位业主向新浪乐居投诉称：我们小区自从去年交付至今，小区大门口的门禁呼叫系统一直都没有安装，陌生人可以随意出入小区。由于门卫管理太松，导致小区多次发生盗窃案，有极大的安全隐患。
“门禁”顾名思义，是出入通道门的禁止权限，能有效地保障通道门内的安全，也是小区第一道门。而现在业主们却投诉小区可以“岔着进”，这是怎么回事呢？新浪乐居与《第一房产》记者对此事进行探访。【乐居淘房季第四期：毕房族选房记】
小区没有门禁没有围墙 陌生人进出畅通无阻
天慧神秘墅位于光谷大道(国际企业中心)对面，于2012年9月正式交房入住。而日前记者来到小区时，确实没有发现该小区门口有任何阻拦设施，外来的人或车可以直接进入，就连最基本的门房以及保安都没有见到。
据业主张先生反映，小区从去年交房至今没有围墙，为敞开式的，而且门口的门房竟然租给别人开冷饮批发，“各类推销人员、快递人员、乱发小广告人员经常进小区乱敲居民家门。而小区没有门禁管理导致窃贼经常盯上小区居民财物，最近几个月就连续发生小偷入室盗窃。小区如此缺乏安全感，那我们花钱雇佣物业和保安有什么用呢？”小区内业主整日惶惶不安。
一位业主想起上月被偷的经历仍然心有余悸，“当时由于回来比较晚，我们都在家里睡觉，那个时候还是儿子听到了声响，意识到不对，”提到这里，她无不愤慨，“当时我们发现之后就立马追出去了，但是追到小区门口就上车跑了。”
地下停车场变身菜市场
事实上，小区原本规划的是地下停车场，在入住时不知何时已经改建成菜场，也让业主们难以接受。
“这未经我们小区全体业主的允许，就把停车场改成菜市场，真是不合适，作为业主我们应该有知情权，他们从来没有通知过我们。”居民张先生表示，当时开发商解释是(菜场)门会在外面开，不影响小区正常生活。
业主黄先生也认为，入住前他是考虑到小区各项配套设施都比较齐全才会选择购买，可如今的改造项目让业主们有种上当受骗的感觉，提及此他十分痛心，“开发商为建还填埋了一边停车场坡道。而目前小区除了里面有菜场臭气熏天之外，外来人也可以随处进出小区，也有极大的安全隐患。”
在小区业主的指引下，记者找到了这处已经被改成菜市场的地下停车场，改造工程早已完工，印入眼帘的俨然是一个种类齐全的菜市场，但摊位大多空置，确实有阵阵气味传来。
据商户介绍，他们大概是今年3、4月份进来的，但生意一直不太好，目前已经考虑要退出这个市场，在被问及你们是从谁那里承租过来的摊位，他回答“不清楚。”
除此之外，业主们也普遍反映小区楼下都是汽车修理的、餐馆，噪音混合油烟让业主们苦不堪言，“目前已经有小区业主不堪其扰把房子出租出去了，”张先生十分无奈，“没有这些原因，谁愿意把刚交的新房租出去呢？”
回应：小区有保安24小时轮班巡逻 停车场产权属于开发商
对此，新浪乐居和《第一房产》记者来到了天慧神秘墅物业公司。物业经理江先生告诉记者，小区“门禁”问题他一直都在与开发商协商，希望能尽快解决，“我们曾经多次找开发商反映此事，希望开发商能尽快修建门禁等基础设施，但开发商都没给出正面答复。” 无奈之下物业只好安排了保安24小时轮班巡逻，以确保小区内安全。
至于地下停车场的问题，他表示，该小区有居民70多户，配建的地下停车场产权属于开发商。“很多居民向我们反映这件事，但产权是开发商的，我们也没办法阻止。”
“地下停车场产权属于开发商”该小区的开发单位湖北天慧房地产开发有限公司，陈女士称，停车位不属于小区公共部分，目前产权仍属于开发商，因此他们有权做处理，而她也证实小区门口门禁的事情一直在与物业协商，但当记者问到“小区门口门禁到底什么时候能修好？”，她回答“还不太清楚。”
就此事记者电话采访了北京大成(武汉)律师事务所房地产部主任律师蔡江林，蔡律师表示，小区配建的停车位在规划上不能变更其功能，即使有产权也不行。根据《武汉市城市规划条例》规定，违反建设工程规划许可证的规定进行建设，影响城市规划，尚可采取改正措施的，责令其停止建设，限期改正，并处以违法建设工程造价百分之二十至百分之八十的罚款。
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