“限高令”推出：住宅建筑层高不得超过3.6米
2012年9月《南京老城控制性详细规划鼓楼、下关、白下、玄武、秦淮片区公众意见征询》出炉。此次规划不仅限制了城区限制高度，甚至将建筑高度也写入了地块的出让条件中，据悉，这是全国最严格的“限高令”。
新规中明确：住宅建筑层高不得超过3.6米，公寓(包括酒店式公寓)和办公建筑层高不得超过4.8米，普通商业(门面房)建筑层高不得超过4.8米，别墅层高不得超过3.6米。据悉，各类建筑，凡超出规定的，计算容积率指标时，每超出2.2米，则该层建筑面积按该层实际建筑面积的两倍算，不足2.2米的，该层建筑面积按该层实际建筑面积1.5倍算。
新规还表示，今后南京除秦淮区外，所有历史街区、风貌区、历史地段保护范围内以及各级历史保护单位建设控制地带，历史文化资源点周边地段范围内的新建建筑高度，均需要依据相应的保护规划具体确定。而新街口中心区、湖南路—鼓楼地区中心区，盐仓桥中心、虹桥中心 、中航工业科技城(原金城厂)等地区，明确新建建筑高度原则上控制在50米以下，如有突破，需经城市设计、景观分析、交通影响分析，并由专家论证确定。
土地市场年底回暖
土地市场经历了“一波三折”的变化。2012年初，南京楼市的供应量与成交量双双下滑。在高库存的压力下，房企负债率高企，资金链出现紧绷现象。加之，受楼市调控政策影响，南京政府推地节奏明显放缓，土地市场的成交量持续冷清。7月17日，南京国土局一天一口气预告了41幅地块，总出让面积达230.2万平方米。这41幅地块当中，两江板块的地块最多，江宁达12幅地块，其中一半为住宅用地。
在经历了年初漫长的“寒冬”之后，土地市场开始逐渐升温。11月份的土地市场显得格外热闹，据统计数据显示，11月南京市国土部门对外挂出的27幅地块，出让面积达到138.4万平米，创下了近5年出让面积的新高。此外，从11月30日起至12月28日，南京举行了6场土地拍卖会，共拍卖29幅地块。这些地块遍布浦口、江宁、下关、玄武、六合等板块，总出让面积超过180万平方米。这是南京土地市场迎来供应的一个最高峰。
南京房价“7连涨”
国家统计局公布的11月份各城市每月房价统计数据显示，11月份南京房价同比上涨8.7%、环比涨幅为1.3%。其中，新建商品住宅同比上涨8.8%、环比涨幅2.1%。无论是整体房价水平，还是新建住宅的销售价格，涨幅皆在全国平均涨幅数据之上。自2012年5月以来，这已经是南京房价连续7个月上涨了。
板块方面“涨”也成为一个普遍现象。从5月份开始，随着改善型市场需求的进一步释放，河西板块天正滨江、汇锦国际凌江等项目将前期的优惠幅度收紧，价格小幅上扬。
继“金九银十”之后的11月，8大板块中，城南、城东、江北、江宁、城北这四个板块的房价也出现了不同幅度的上涨。江北板块整体房价上涨了1.61%，是八大板块中涨价幅度最大的。融侨观邸和中海万锦熙岸两个楼盘是江北房价涨幅排第一的“功臣”。 中海万锦熙岸在11月份新推的房源，价格比前期上涨了800元/平方米。
按照往年的规律，在临近年关之际，开发商必定会回笼资金而采取大幅降价的措施，但在今年12月，南京楼市却一反常态，不但此前优惠大多取消，而且不少楼盘还大幅涨价。据网上调查数据显示，日前我市共132家在售楼盘，其中56家楼盘涨价，涨价楼盘占在售楼盘近一半。
