看“地王”的价值成长

  深圳地王大厦→南宁地王国际商会中心→柳州地王国际财富中心

  看“地王”的价值成长

  上月18日，柳州地王国际财富中心•总部基地首次开盘，首推组团24-30层国际5A甲级写字楼物业全部售罄，供不应求，掀起柳州写字楼投资热潮。而此时，地王开盘的效应也让更多人进一步认识了“地王”这个强大的品牌。

  “地王”到底有什么魅力？在城市综合体建设大潮中，从“深圳地王大厦”到“南宁地王国际商会中心”再到“柳州地王国际财富中心”，广西地王投资集团以“城市地标专家”的姿态成为地标性商业地产的杰出代表，成功打造了一张又一张城市名片，为城市创造了价值，为投资者创造了价值，更为使用者创造了价值。

  我们仅从写字楼物业的角度，从投资的视角，就可以看到“地王”的价值成长。

  深圳地王大厦价值成长分析

  享受金字招牌的持续吸引力

  深圳地王大厦高69层，总高度383.95米，实高324.8米，建成时是亚洲第一高楼，现为深圳第二高楼，也是全国第一个钢结构高层建筑，目前位居世界十大建筑之列。大楼于1996年完工。主题性观光项目“深港之窗”，就坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶层，是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。在此可以俯览深圳市容，远眺香港市容。

  大楼位于深圳市罗湖区的深南东路、解放路与宝安南路交汇的三角地带。地王大厦信兴广场由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成。是深圳的重要标志。

  分析：罗湖拥有较为完备的配套设施，且毗邻香港，各种经济体济济一堂所孕育的经济湿地为新孵化的企业带来的成长可能。有统计数据显示，蔡屋围地区涵盖了深圳市74%的银行机构80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产90%的外资银行。

  尽管年代已久，但地王大厦办公楼的空置率一直非常低，目前的出租率在98%以上，而且很多合同都是签了几年的。而租户以金融和高端物流企业居多，既有大型跨国银行，也不乏中小企业文化公司律师事务所高新技术企业高端服务与物流公司。

  租金方面，地王大厦写字楼租金在140—180元/平方米•月，而高楼层精装修的房均在170元/平方米•月以上。而最为突出的优点之一在于它达到68%以上的超高使用率，相比于使用率只有50%的京基100，性价比、实用性更高，更符合租户的使用需求。

  点评：虽然新的一批甲级写字楼正在拔地而起，但是地王大厦作为“深圳地标”的后续效应仍在持续。罗湖作为最早发展起来的城区，由于经济体的多样化和集聚效应，对许多企业和机构仍深具吸引力，而地王大厦作为昔日的“深圳地标”，仍继续享受着这块金字招牌带来的持续吸引力。

  南宁地王国际商会中心价值成长分析

  八年时间价值涨了几倍

  广西南宁“地王国际商会中心”被誉为“西南第一高楼”，是南宁唯一的国际5A甲级纯写字楼。“地王国际商会中心”立足于南宁琅东五象广场龙头核心区位，总建筑面积13万平方米，建筑高度达276米，建成后成为广西第一高楼，南宁新的标志性建筑，是南宁面向国内及国际的城市形象名片。

  2005年11月12日，南宁地王国际商会中心封顶，以CBD首席执行官的姿态打破了“南宁没有真正写字楼”的局面，实现了南宁商务的大变革，标志着南宁真正进入国际化纯正商务时代。

  分析：于2007年全面交付使用至今南宁地王获得众多赞誉，众多大型企业先后进驻，一度拉高了南宁写字楼的租金水平。

  目前金湖广场片区的写字楼租金主力区间为60—120元/平方米•月，其中，5年前南宁地王国际商会中心的租金只有50元/平方米，而现在是120—180元/平方米•月。高端写字楼产品的稀缺，使得埌东写字楼租金不断上涨，出租率和办公率也达到90%以上的理想状态。特别是国际5A甲级标准的地王国际商务中心，使用率已达到了98%。

  而南宁地王2005年面市时，销售价格为5000元/平方米，2006年9月底，房价涨到7680~1.2万元/平方米之间。如今的售价能达到2.5万至3万多元，是周边的1.5至2倍。

  点评：可见，超高层地标建筑的地位，备受认可。当然，定义写字楼好与不好，除了地段等因素外，写字楼自身的硬件也非常关键。南宁租金最高的写字楼地王国际商会中心，硬件上能够达到国际5A和甲级的标准，所以一些大企业非常愿意进驻，投资空间很大。

  手记：看好柳州地王价值成长

  一脉相承，广西地王投资集团又一力作——柳州地王横空出世。80万平方米的超大体量，主楼303米，73层的高度，传承了地王一直以来城市地标的使命，彰显出地王集团多年锻造的品牌价值及其强大的资金实力。

  占据柳州城市中央绝版地段，坐享得天独厚的完美配套，打造西南对话全球会晤世界的外交级商务平台。303米巨擘直奔苍穹，360°全景柳州尽收眼底，一城风华半城江，一眼阅尽大柳州。

  地王集团城市地标的品牌属性，稀有、领先的国际5A甲级写字楼标准，注定吸引有实力、有远见的企业争相占据，使用者的追捧带来的必然是拥有者的财富骤增。

  又一座城市地标正在成长。价值可期。

  广西地王投资集团简介

  广西地王投资集团是香港地王国际企业集团旗下全资公司。香港地王国际企业集团是一个以不动产策略投资和专业经营管理为主的国际综合投资管理公司。直接或间接控股、参股包括境外及国内数家上市公司等几十家企业。曾参与建设著名的深圳地标—— —深圳地王大厦。投资、经营、管理涉及资产市值超过200亿元人民币。业务遍及美国、新加坡、澳大利亚以及中国广东、北京、上海、山东、广西及香港等地区。

  而广西地王投资集团则是广西商务地产第一品牌，下属超20个全资、控股、参股企业。包括广西地王投资集团有限责任公司、广西地王投资有限公司、广西云顶饭店有限公司、广西地王旅游发展有限公司、广西地王投资集团柳州房地产开发有限公司、广西广联通用航空有限公司、广西地王酒店有限公司、广西地王商业管理有限公司、广西地王文化传媒有限公司等十多家涉足各行业领域的实力公司。