习近平总书记提出“记得住乡愁”这神来之笔，不仅是文风改变，也是执政者人文情怀的自然彰显，是“以民之所望，为施政所向”的逻辑延伸。乡愁综合体是实施“建设美丽中国、创造美好生活”战略主张的重要载体，成为新时代城乡一体化建设的重要力量。
郎遥远：“20年策划传奇生涯，养成了低调和幕后习惯。让聚光灯打在前台主角，喜欢一个人在角落，默默享受万千人喝彩。而今，天降小任，是时候甩着水袖登场了。”
郎遥远：“诗人说，乡愁是一枚邮票，是美学。我以为，乡愁是一张钞票，是经济学。乡愁经济学时代来到了！”
郎遥远：“乡愁综合体的表现，是新型社区、产业平台、新生活方式中心、商旅景区的四位一体，核心是灵魂归宿。”
6月26日，商业思想家、产业地产专家、中国智谷董事长郎遥远在华南理工大学EDP中心“城镇化产业投资”总裁班，开讲《乡愁地产：与世界初恋的时代》课题，倡导“乡愁经济学”，首提“乡愁综合体”和“乡愁共同体”概念，得到现场50多位广东知名企业家的热烈响应。以下是郎遥远演讲的新观点和精彩片段。
一、乡愁是个什么愁
1、传统柔点
乡愁：与中国传统文化相伴而生。血缘关系是人类社会共同的历史起点，血缘氏族的解体与历史性地保存，使东西方走向了不同的文明之路。而这一历史性的分界，终使“血缘关系”成为了中国传统思想文化的逻辑起点。
远方有多远，乡愁就有多深。以乡愁为主题的羁旅行役类诗，有许多脍炙人口的名篇，是中国古诗一道风景线。“追梦”与“乡愁”构成中国文化的典型符号。
2、时代痛点
传统文化结。中国城市化远远地落后于工业化进程，使得许多人身在大城市，而心在乡村故里。我们习惯于用乡村标准来评判城市，而不是相反。中国很多矛盾与乱象，其实是城市文明与农耕文明的矛盾冲突。
社会自由度。就业创业自由化，居住迁徙自由化，加剧了“背井离乡”，“寄居他乡”之感；
东西方冲突。学习西方，融合西方，在西方文化强势侵袭下，则使许多中国人产生文化乡愁；
现代化铁蹄。“离乡”不仅是“生离”，很多地方已成“永失我爱”的死别，故乡已永远消失。2000年时中国的村庄约有360万个，到2012年则减少到270万个。在城市，原有城市印记不断萎缩。
城市化葫芦。城镇建设处在一种“游子心态”。改革开放的中国，犹如青春年少离家闯荡的游子，推崇外面世界的精彩。迫不及待离开故土，主动抹去故乡印记，努力融入世界。热衷于照搬“西方范本”，依样画葫芦。自身历史文脉变成无足轻重。
3、血缘文化：乡愁是邮票，母亲在那头
农耕文明的基本特点，是安于一地、少有迁徏，安土重迁，定居、安居意识很强。费孝通称之为“乡土中国”。中国人特有的“籍贯”概念，就是血缘文化的反映。对于有籍贯概念的人群来说，地缘的本质是血缘。农耕社会很自然建立了以血缘关系为主要依据的文化秩序，即血缘秩序。乡愁，是一种基于中国传统血缘文化和血缘秩序、有着悠久历史的个人情绪和集体情绪，是母爱之根、故园之情、童年之结、自然之想、传统之恋与家国之爱，抚摸着中国人心灵最柔点。
4、政策导向：乡愁是文件，中央在那头
“乡愁”从文化概念嬗变为政治概念。习近平总书记提出“记得住乡愁”这神来之笔，不仅是领导人文风改变，也是执政者人文情怀的自然彰显，是“以民之所望，为施政所向”的逻辑延伸。
“乡愁”成为转型中国的新闻热词。“乡愁”成为中国三农政策的新主题。“留住乡愁”成了中国新型城镇化、美丽乡村建设的新口号。连续两年“乡愁”一词见诸中央一号文件。
“乡愁”成为爱国主义精神堡垒，也是一种普世情怀，是中国文化的世界名片。
5、市场蓝海：乡愁是模式，需求在那头
乡愁是生产力，青山绿水是金山银山。量化经济学(GDP经济)的中国式反思。在社会矛盾、贫富差距、食品安全、环境污染等政绩经济后遗症的推动下，中央高层对发展的反思紧追西方，在经济发展中更加强调融入“人文”色彩。乡愁综合体是“美丽中国”新范式，紧密迎合了现代人生活方式多元化、都市人休闲旅游升级、现代服务业转型升级、农民就地创业的需求，是城乡一体化发展新模式。
6、生活方式：乡愁是范儿，情怀在那头
乡愁是一种诗意的生活方式，是人们基于现代化叛离与反思的一种心灵回归。随着科技进步，人们生活日益标准化、理性化、程序化，文化的个性日益被淡化和抹去。因此，作为一种文化存在的人，总要抗拒现代生活的流动性、多变性、快速化以及对物理距离的归零，去努力追求多元化的、个性化的生活。
7、精神路标：乡愁是初恋，天堂在那头
我们在前行途中，是否丢掉了回望的精神标识？心灵的故乡一旦轰然倒塌，就会使人产生“云横秦岭家何在，雪拥蓝关马不前”的迷惘。重温乡愁会给灵魂带来抚慰。思想和文化的乡愁，是抵御世俗化的精神盾牌，是人类精神心灵得以栖息的家园。乡愁，让我们记住灵魂回家的路。回到与世界初恋的地方，寻找心灵的天堂。
8、开发模式：乡愁是黑马，奇迹在那头
上海新天地、田子坊，北京南锣鼓巷，成都宽窄巷，福州三坊七巷，佛山岭南新天地，都可算是都市乡愁地产综合体的成功案例。云南丽江、浙江乌镇、无锡田园东方等田园乡愁地产综合体的经典案例，则代表更淳朴的乡愁生活方式。田园乡愁综合体，是美丽乡村的建设发展模式。
二、美丽乡村三部曲
农家乐。乡村旅游。乡愁综合体。
三、乡愁综合体的定义
依托周边丰富的自然资源和独特的历史人文资源而建的，有别于传统住宅、商旅地产、乡村旅游项目，融传统人文、乡愁体验、六次产业、创业创新、新生活方式为一体的产业平台、新型社区、置业项目和旅游景区，核心是灵魂归宿。
乡愁综合体分为城市乡愁综合体和田园乡愁主题两大类。
城市乡愁综合体：指具有当地城市历史文化风貌、以历史建(博客)筑旧区为基础，改变原居住功能，创新地赋予其现代商业和旅游功能，成为集传统文化、餐饮、购物、休闲、演艺、旅游、时尚、创业等业态功能于一体的城市情景商业综合体。通过经典场景、关键节点的再现，树立城市情感坐标，重新疏通城市与人之间的情感经络。
田园乡愁综合体：指以复合型乡村社区为活动场所，以乡村地文景观资源、水域景观资源、生物景观资源等自然资源和乡村古迹和建筑资源、农耕游牧体验资源等人文资源为依托，以乡村独特的生产形态、生活风情和生活方式为对象系统、以田园风光、体验活动和特色产业为吸引物、以都市居民商旅和民工就地创业为目标市场、以满足都市人旅游、休闲、娱乐、求知、易居(博客)创业和回归自然等多方面需求为目的田园生活综合体。
田园乡愁综合体倡导人与自然的和谐共融与可持续发展，通过“四生”(生产、生活、生态、生命健康)、“六次产业”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住、创新创业等复合功能，是实施“建设美丽中国、创造美好生活”战略主张的重要载体，成为新时代区域发展格局下城乡一体化建设的重要力量。
四、“乡愁共同体”开发战略
1、定位。基于人文精神、创新理念、六次产业平台、商旅地产模式。
2、特色。基于核心资源、市场需求、消费层级与发展趋势。
3、产品。地产开发产品、旅游开发产品与公共服务平台。
4、政策。政府产业政策、开发商政策。
5、资金。投资本金、政府资金(国家财政支农资金、扶贫基金支持；旅游国债、生态保护项目、文物保护项目扶持基金；世界旅游组织规划支持；国家级、本省市区旅游产业结构调整资金；农业、水利、生态、文化等项目扶持资金)、借贷融资(政府提供优惠政策，支持获得商业银行贴息贷款)、风险投资、项目众筹、定制融资、合作融资、资本市场、产业链金融、农村闲置资金等。
6、平台。资源整合、要素集聚、跨界合作、产业升级、美丽乡村共建共享。
7、景区。国家级3A-5A旅游景区建设标准。
8、乡愁共同体。处理好五维关系：政府主导与市场机制；社会资本与本土农民；乡村复育与产业升级；资本获利与生态建设；现代文明与乡风民俗。
五、乡愁综合体开发模式
1、文化古镇。案例赏析：欧洲小镇、云南丽江、浙江乌镇；
2、特色小镇。案例赏析：浙江特色产业小镇；
3、美丽乡村。案例赏析：浙江奉化滕头村、成都五朵金花；
4、乡愁商业综合体。案例赏析：苏州金鸡湖、重庆洪崖洞；
5、农家乐升级版。
6、田园综合体。案例赏析：日本田园、无锡田园东方；
7、民居主题模式。品质化的乡村酒店模式、个性化的文化民宿模式、高端化的度假乡居模式、趣味化的休闲聚落模式、产业化的主题庄园模式、国际化的民俗胜地模式。
六、乡愁综合体运营模式
运营模式：分散型-丽江模式、协会型-农家乐模式、整体改造，分散经营型-簧岭模式、整体改造，独立经营型-天福阉模式、新建型-桐庐巴比松模式、独立开发综合运营型-东方田园模式等。
盈利模式：六次产业(包括：现代农业、农产品加工与现代物流配送、旅游门票、旅游产品及衍生服务、文化产品、互联网+、定制式服务等)、大型节庆、物业租售、创业孵化、众筹平台、模式复制及品牌输出、资本市场等。
七、乡愁综合体常见陷阱
机会主义、理想主义、平庸主义、粗鄙主义、空手套白狼、与民争利、与法为敌。
【郎遥远简介】商业思想家、产业地产专家、独立评论家，中国智谷董事长。凤凰国际智库副理事长、北大思想工作坊创始成员、北京大学商旅地产总裁班客座教授、华南理工大学EDP中心客座教授、信孚研究院和凯迪研究院研究员。1998年，一本营销策划书拍卖十八万元，成为中国首个营销类知识产权竞拍成功者。曾被评为“中国城市会展与节庆最佳策划大师”，广告作品曾荣获全国银奖。1998年至2007年，曾为阿里巴巴、雅戈尔、娃哈哈、仁和药业、复地集团、宋城集团、铁牛集团、群升集团、中国步阳、超人集团、中国(绍兴)轻纺城、中国科技五金城、中国海宁皮革城、中国濮院羊毛衫城、杭州高新技术开发区、中国乌镇、西溪湿地等国内30多家知名客户做品牌和营销策划。2008年至今，专业涉足大型商旅地产策划运作。率先提出“智谷”、“商业景区”、“智慧商城”、“景区化城市综合体”、“蓝海城”、“共生模式(商业、产业、旅游、社区)”、“时尚特区”、“六化模式(特色化、情景化、平台化、艺文化、旅游化、智慧化)、“乡愁综合体、乡愁共同体”等商业概念和商业模式，成功案例俯拾皆是。专著有《跨国企业中国市场征战录》(2001年度营销类畅销书第一名)、《中国工业园区发展》(2002)、《中国先进制造业发展》(2005)、时政畅销书《草根不主义》(2009)、《主张》(2012)、《中国涅槃》(2014)等。郎遥远商业思想书系《奇迹背后》《商业景区》《乡愁综合体》即将出版，是20年策划智慧和经典案例的璀璨释放。
