前段时间，有媒体称温州房价腰斩，惊现15000套断供房，法院拍卖房屋成风潮。对此，温州市银监局日前出面辟谣：“断供房”和“弃房”现象的确存 在，但实际总数为595套。两个数字，差距甚大。况且，这595套的结构也大有讲究。目前全市已经发生的弃房一共是580户，其中纯抵押贷款出现弃房是 183户，抵押加保证贷款出现弃房一共是397户，个人住房按揭贷款中“断供”房仅有15例。
这就意味着，真正与个人房购按揭贷款有关的，只有15例，而其他580例，与个人购房无关。事实是只有15套，相关消息却是15000套，居然夸大了1000倍！这种捕风捉影的传言，严重误导了外界的认知。
不可否认，2011年全国楼市降温过程中，温州房价一直领跌全国。根据国家统计局公布的70个城市房价指数，2012年8月温州新建商品住宅价格同比跌幅超过16%；至今年8月，70个城市中，只有温州房价仍保持同比下跌，但跌幅已收窄至2.3%。
温州楼市大幅降温，确实有少数楼盘和房源的价格出现腰斩，但就全市整体而言，价格跌幅估计为三成左右。温州住房和城乡建设委的说法是：与2011年初的顶峰相比，眼下温州商品房价格平均缩水幅度为26%。温州房价领跌全国的原因很复杂， 一方面与2009-2011年上半年投资投机过度、房价大涨有关；另一方面，还与温州实体经济低迷、民间高利贷泡沫破灭有关。
断供，特指利用银行贷款的购房者停止还贷，原因往往有两个：一是房价明显下跌，房屋市价已低于贷款余额，也即房子沦为“负资产”，食之无味，故弃之；二是购房者支付能力遇到困难，比如失业，无奈停贷。两个原因单独存在，或者叠加作用。
在房价波动幅度较大的发达国家，断供并非罕事。比如，2007年美国次贷危机爆发后，房价持续明显下跌，且经济衰退、失业率大升。而且危机爆发前，美国房贷首付很低，5%-10%很常见，甚至是零首付，所以房价只要下跌超过10%，就会出现很多负资产。因此，美国出现了巨量房屋断供案例，2009年被银行没收的房 屋为90多万栋，2010年上半年有170万名业主收到止赎警告，相当于全美每78户家庭就有一户收到警告，其中内华达州每17户家庭就有一户断供。
就国内而言，近十几年来房价一直上涨，基本没有经历过显著下跌。再者，近些年我国房贷首付一般要三成及以上，所以基本没有地区发生过断供现象。而温 州银监局的数据显示，至今年7月底，温州个人住房按揭贷款的不良率为0.61%；与全国总体水平差不多。温州市中级人民法院数据则是，今年1月至8月，委 托法院拍卖的财产共1244件，其约80%为房产，其中有断供房，更多则是因为其他纠纷引发的房屋产权拍卖。
上述多组官方数据可以佐证，温州楼市状况远没外界想象的那么严重。部分媒体及看空派，实在不必靠一些子虚乌有的数据，“砸盘”温州楼市。笔者一直坚持“全国楼市并无明显泡沫”的观点，同时还认为，虽然温州房价经历过显著下跌，但当前正步入筑底阶段，加上政府适度放松限购、调整政策，未来将渐趋复苏。
