新浪乐居讯 日前，广东省率先拉开地方版“国五条”细则大幕，而之前住建部官员透露新“国五条”地方细则出台时间将为3月底，因此在本周全国各省市细则将集中出台。自3月1日“新国五条”公布以来，无锡购房者的心态也有了明显的变化。
本周地方“国五条”细则集中出台（图片来自网络）
刚需“一步到位”将取代“阶梯改善”
上周末无锡有7家楼盘开盘推新，由于此前无锡楼市并没有大规模的刚需盘入市，此次推盘都取得了不俗的成绩。位于新区的美满锦园是唯一的纯新盘，推出房源面积87-130平，在短短两小时不到的时间内，所推房源去化近8成。而从多家楼盘传来的声音显示，在3月份的最后一个周末，还有更多的楼盘在焦急等待销许，随时准备冲刺上市。
一步到位成了不少刚需客户的新选择（图片来自网络）
新区另一楼盘预计在4月初加推，该盘置业顾问表示，刚需客户已经都跃跃欲试了，一直不停地询问具体开盘时间。同时，她也提到“不少购买首套房的刚性客户都会偏向100平米以上稍大一点的房源，做到一步到位，以避免日后换房时高额的二手交易税。”
房价上涨较快，年轻人群经济条件薄弱是阶梯购房的主要原因，80-90平米左右的两房一直是无锡刚需客户的最爱。而“新国五条”中二手房交易税额20%的政策或将打破这种局面，相当一部分打算阶梯改善的购房者开始“咬咬牙，一步到位”。
在新区工作的李先生表示：“本来打算先买套便宜点的二房，这样压力也不会太大。如果以后孩子长大了再换套大点的三房。但是现在想想20%的交易税，以后再换比较麻烦，不如直接买套好点的房子比较合适。”
新政对首套刚需购房者影响不大
“新国五条”使得无锡二手房市场成交暴增，而它对原本打算购置新房的刚需购房者影响并不大。上周日参加乐居看房团的王先生认为，“我觉得无锡的房价一直挺稳定的，市场也不算泡沫太大，新政策不会对刚需特别严厉，所以我觉得还是按照我自己的节奏来买房。”
其实真正牵动无锡购房者思绪还是近期来的“涨价潮”，据产监处数据显示，在价格方面，上周(3.18-3.24)无锡商品房成交均价8888元/平，环比涨幅为3.3%。另据无锡乐居不完全统计，上周无锡楼市共有7家楼盘发生价格变动，4家价格上涨，涨幅最高楼盘为九龙仓星汇天地，平层公寓由之前的6100元/平上涨至6400元/平，涨幅达5%。
在新区工作的李小姐告诉乐居编辑，从去年开始就开始看房，今年明显感觉到房价都涨了，“之前看的一个楼盘，我发现过了年同一户型的涨了500每平米都不止，所以，我还是觉得要赶紧入手了。”
