别墅，在江门普通市民心中就是“豪宅”的代名词。别墅不但成为不少富裕家庭置业首选，也吸引了不少投资客出手。自国土部一再颁布限墅令之后，别墅成了销售人员口中“卖少见少”的升值潜力股。
党的十八届三中全会召开之后，房产税再次成为热议话题，有人根据房产税试点城市重庆(楼 盘)的经验认为，若征收房产税，面积大、价格高的别墅产品必然受到很大冲击。也有业内人士认为，上海(楼盘)在实行房产税试点前曾出现别墅抛售潮，出台房 产税对别墅产品来说不是一个好消息。那么，别墅产品是如销售人员所说进入了收藏时代，还是进入了抛售时代？为此，我们以别墅为切入点，深刻剖析江门豪宅市 场，以飨读者。
上周日，笔者走进了江门某大型楼盘销售中心，销售中心门口竖着大大的海报，上面影印着各大媒体对限墅令的报道，还附带着标语：国家不再审批别墅用地，别墅卖少见少，愈显稀有。
已是第9次限制别墅用土出让
销售小姐满脸热情地招呼笔者，不停地推介别墅产品，强调别墅产品卖一座少一座，未来肯定升值。
据了解，从2003年开始国家已开始禁止一切别墅用地出让。2006年5月31日，国土资源部再次发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”到了2012年2月22日，国土部发布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，再次强调停止别墅类土地供应。至今，国土部已是第九次限制别墅用地出让。
在限墅令下，不少商家嗅到了商机。经过策划人员一番“包装”，别墅成了珍稀品，这让不少手 头有充裕资金的买家颇为动心。企业主张先生买了两套双拼的别墅，打算一套自住另一套屯着等升值。“以后别墅越来越少了，但对别墅的需求肯定是有的，别墅以 后肯定会升值。”张先生信心满满。
不过一些业内人士的说法就给张先生这样的乐观者泼了一盆冷水。上城铂雍汇相关负责人吴美娟 就认为，限墅令多次被强调，但并未见到别墅产品有暴涨。也有业内人士指出，限墅令未必有想象中影响那么大，一些开发商也可以通过报建底层住宅等方式规避这 一禁令。“别墅产品不会绝迹，开发商会选择打政策擦边球，可以通过产品组合的方式，建设混合型物业小区，这样混合型的物业小区里可以包含一些类别墅的产 品，比如联排别墅、叠加别墅等”。有业内人士指出。
别墅升值容易转手难
虽说没有出现张先生预期的暴涨，但别墅产品总体还是升值的。由于楼市一直涨声一片，别墅产品也在不断升值。加上总面积大，所以单价一旦上涨整座别墅的价值就大幅增加。
五邑碧桂园销售人员姚先生称，项目开盘时别墅只要6000多/平方米，现在已经升到了8500元/平方米。短短两年时间单价已经升了2000多元。“按这套450平方米的别墅计算的话，倘若开盘时就买下来，到现在已经升值近百万元了。”
尽管不少别墅都可以在短短几年间升值数十万元，但要想折现却不那么容易。几乎所有的别墅卖 家都遇上过一个难题，那就是转手难。在江门做生意的李先生资金周转出了点问题，打算把平时不住的一套别墅卖掉。李先生在各个中介和网站放出了出售信息，但 三个多月过去了，却无人问津。现在李先生把价格一降再降，依然没能卖出去。
“别墅市场往往是有价无市。”业内人士说。“能买得起别墅的人，一般都是有身份、有地位的社会上层人士，资金一般也比较充裕，这类型的买家是较少能接受二手房，所以别墅不同洋房，二手的别墅并不受欢迎。”伟翔辉煌营销总监陈焜塬说。
阻碍别墅转手的还有一大障碍就是高额的税费。别墅作为非普通住宅，在转手时要交纳的税费也 会是一笔不小的支出。“倘若证未过五年，一套别墅要交的营业税数额十分巨大。这些都是要算给买家的。”家家顺一名销售人员称。据了解，大多数别墅都要起码 大半年才能卖出去。“面积越大的越难卖。”
