编者按：来自新浪乐居新房中心统计数据显示，9月共有43家楼盘入市加推。相较于8月份，苏州“金九”月推盘量环比增加了53.6%。伴随着“金九”的到来，苏州开发商“夺城掠地”之势明显。在苏州楼市8月“暗战”之后，“金九”的“激战”或许已经不可避免……
新浪乐居讯(编辑 王晓雯)近日，苏地2009-B-104地块、苏地2013-G-40地块建设项目批前公示分别于9月4号、9月5号在苏州城市规划信息网上公示。同处相城区活力岛板块，一个是华富置业拿地近4年未见动静的“僵尸”地块，另一个是76天前(6月21日)的土拍中万科刚拿下的“新生血液”，两块地近乎一致的行动引人遐想，加之在近期的土拍中，活力岛板块地块又频繁受到媒体和开发商的关注，终于该板块再一次以强劲的势头成为众人瞩目的焦点。
心急吃不了热豆腐？
拿地仅76天就出建设公示 万科相城地块要动了
在今年6月21日的那场土拍中，万科以总价20.8亿竞得相城区活力岛板块苏地2013-G-40号地块，这是万科继2012年9月斥资9.8亿进军姑苏区后对苏州土地市场的另一次进击。值此，万科已经踏足了苏州的各个区(吴江除外)。
拿地仅76天后，9月5日，苏州城市规划信息网上就出了关于苏地2013-G-40地块建设项目批前公示。“确实有点快，一般开发商都是在拿地5到6个月后开始动地”，克而瑞苏州机构研展经理汪晟斐接受本站采访时表示，“不过也可以理解，开发商(万科)整体的开发体系已经比较完整，所以从拿地到开发再到建设整个周期就比较短。”园区的御玲珑、吴中的万科城、高新区的万科新都会、姑苏区的金域平江，可以说万科在苏州已经形成了一个比较清晰开发思路。
苏地2013-G-40地块建设项目批前公示（来源:苏州城市规划信息网）
据公示显示，该地块将被建成3层的低层、9层的小高层和30-34层的高层住宅，规划容积率＞1.0≤3.0。
“心急”的不仅是万科。同板块的中惠晨曦怡庭和姑苏裕沁庭锦苑这两个项目都在近期相继开盘或预约了。“万科的进驻多少会对这些项目造成一定压力”，汪经理告诉本站。
有意还是巧合？
活力岛2010年“僵尸”地复苏了 公示与万科仅差一天
就在万科相城地块出公示的前一天，苏地2009-G-104也在网上挂出了建设项目批前公示。这块早在2010年1月23日的土拍中就被华富置业以总价4.25亿的价格拿下的地块，在“沉睡”近4年之后终于“复苏”了。
苏地2009-G-104地块项目位于御窑路西、兴业路北，据苏州市规划信息网上公示信息显示，这块地将用来建设多层和高层建筑，规划容积率为1.5。
苏地2009-B-104地块建设项目批前公示（来源:苏州城市规划信息网）
这块近四年没有动静的“僵尸”地为何会选在这个时候出公示？汪经理猜测，“很大程度上是轻轨的功劳”，“之前轻轨房只是一个概念，随着2号线的完工和试运行，轻轨房已经从一个理念变为了现实，沿线的开发商自然就按耐不住了。”
近两次的土拍也验证了这一点。除了万科，招商也斥资拿地重返相城。在9月4日“金九”的首场土拍中，活力岛板块的苏地2013-G-70号地块吸引了包括招商、金科、万科、鑫苑、南山、旭辉等在内的8家房企的参与，最终招商以总价8.7亿元将该地块收入囊中，成交楼面价5369元/㎡，溢价率53.4%，高出了万科拿地时5002元/㎡的成交楼面价。>>>金九首拍半小时吸金26.55亿 招商8.7亿重返相城
品牌房企纷纷进驻活力岛板块，加助了板块的活力和知名度；轻轨的建设和完善又给该板块带来了便捷的交通。在沉寂许久之后，活力岛板块再次成为土地市场上的焦点，就如招商营销总监张杰程之前在采访中所说，“推动相城区发展的很多利好因素正在逐渐形成，未来这里应该会有很好的发展前景”，如此看来，开发商争相在活力岛板块拿地、开发也不足为奇了。
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