??12月1日，市属公园特许经营权有偿转让公开拍卖在公共资源交易中心举行，14个标的吸引49个竞买人参与竞争，竞争过程异常激烈。最终，14个标的成交价达1649万元，溢价达541.6%。其中，紫马岭公园水园小卖部及游船、锦鲤池游船项目以495万元夺得“标王”。据悉，此次拍卖所得将作为非税收入，全部划归市财政。
??水园项目首次拍卖即夺标王
??据了解，此次公开拍卖的14个标的物分布于紫马岭公园、逸仙湖、孙文纪念公园、岐江公园、中山公园等城区五大公园以及金钟水库绿道，经营项目涵盖小卖部、游船、极限运动场管理等，所有项目的特许经营权使用期均为5年，将在2016年2月5日起开始营业。
??"2011年市属公园经营项目首次进行公开拍卖，这次是第二次。上一次，紫马岭水园游船项目和金钟水库小卖部项目并未参与。"市园林处相关负责人透露，紫马岭公园南门改造项目完成后，水园的景点也重新开放，首次参与拍卖便吸引了不少投资者。
??不出所料，被列为1号标的物的紫马岭公园水园小卖部及游船、锦鲤池游船项目一开拍即先声夺人，以495万元"天价"成为此次拍卖的"标王"。
??据广东秉正拍卖有限公司拍卖师陈向同介绍，1号标的建筑面积18平方米，可使用水体总面积约29263平方米，包含紫马岭公园的两个游船项目和一个小卖部，其中一个位于南门附近的水园游船项目，要求游船包含救生艇的数量不大于80艘，而锦鲤池游船项目游船包含救生艇不得大于50艘，两个游船项目需配备不少于4人的专业救生员。
??孙文纪念公园小卖部溢价1500%
??"10号拍出145万，这个价格太高了，大家都疯了吗？"上午11点多，一位在竞争中败下阵来的"老板"，拿着拍卖号牌摇头叹气离场。他所说的10号标的是孙文纪念公园南门小卖部，建筑面积17.5平方米，起拍价仅9万元。拍卖过程中，经过多名竞买人反复举牌竞争，该标的价格一路走高，最终以145万元成交，溢价1500%，是全场溢价率最高的项目。按成交价格计算，这个小卖部每平方米的月租金达到1380元。
??另外，金钟水库绿道项目竞争也异常激烈，该标的共有三个小卖部，分别位于金钟水库绿道驿站、4号桥及改造大楼，总建筑面积约95.5平方米，起拍价为30万元，最后成交价为310万元，溢价达933.3%。
??现场特写
??128次举牌！两买家拉锯战金钟绿道项目竞争最激烈
??首次出现在拍卖标的中的金钟水库绿道小卖部项目，被列为9号标的。一开拍，即吸引10多位竞买人加入激烈的角逐。
??上午11点左右，9号标的开拍。短短5分钟内，已产生100多次举牌，价格飙升至200多万元，其他竞争者陆续退出，只剩下"0421"号和"0278"号竞买人在较劲，现场进入拉锯战。
??此时，双方交替举牌叫价，拍卖师陈向同的语速不断加快，"'0421'号210万。210万第一次。有没有高过210万的？"旁边负责记录的工作人员不由自主地叫苦："太快了，根本记不过来。"
??当价格升至200万元后，拍卖师现场宣布拍卖价以2万元进行价格递增。"0421"号和"0278"号竞买人的拉锯战进入白热化阶段。
??几分钟后，价格拉升至250万元。拍卖师宣布以5万元进行价格递增。
??经过10次举牌后，价格再度升至300万元，拍卖师宣布以10万元进行价格递增。
??最终，"0278"号竞买人以310万元竞得金钟水库绿道三个小卖部的经营权。
??据工作人员的不完全统计，9号标的竞价过程，共产生128次举牌，是整场拍卖会竞争最激烈的一个标的。
??算一算账
??金钟水库绿道3个小卖部每天须赢利1699元才能保本
??金钟水库绿道小卖部项目首次参与公开拍卖，不少经营者都看好这一项目的经营前景。一位小卖部经营者表示，"每逢节假日，金钟水库人流量大，已成为城区市民休闲、健身的一个主要景点，绿道全程10多公里，一般游客进去，没有3个多小时出不来，沿途的小卖部有不错的商业前景"。
??然而，当该项目以310万元成交后，有不少竞买人感叹："价格实在太高了。""以我的经验，150万元左右比较合理。现在的价格高得离谱，这年头人工成本非常高，这个价格拿下，怎么挣钱啊？实在看不懂。"目前正在经营公园某项目的余先生表示，此次拍卖整体价比五年前走高，利润空间收窄。
??3个小卖部5年经营权价格为310万元，平均每天要盈利多少才能保本呢？记者算了一笔账。
??根据5年310万元的总价，3个小卖部一年的经营权成本为62万元，平均每天的经营权成本约为1699元。这意味着，经营者在没有计算水电、人工、商品损耗等支出的前提下，仅经营权成本一项，每天就要盈利1699元才能保本。
??张先生和刘先生合作夺得金钟水库经营权，他们对经营前景比较乐观。张先生表示"虽然价格有点高，但是因为是自己想做的项目，有信心就不怕。这个地方人流量还是比较大，自己认真去做，利润薄一点，还是可以经营得下去。"刘先生也说，"我们有信心自己经营，不会转让给别人做。"
??经营现状
??孙文纪念公园南门小卖部周边竞争激烈
??此次以9万元起拍，最终以145万元成交的孙文纪念公园南门小卖部，就在孙文纪念公园南门入口一侧。昨日下午，记者在现场看到，由于并非周末节假日，公园人流并不是十分旺。实地观察该小卖部10多分钟，发现只有寥寥几位市民进入消费。
??听说小卖部将来5年的经营权以145万元竞标成功，小卖部一名工作人员表示，"这个价格，吓死人了"。"但是老板既然敢拍下，肯定有他的道理。"该工作人员说。
??据工作人员介绍，孙文纪念公园南门小卖部的现状经营面临较大压力。该小卖部位于公园南门入口一侧，与博爱医院隔兴文路相望，附近还设有公交站。这个位置虽然人流量较大，但是在小卖部对面的博爱医院，不仅有一家"壹加壹博爱店"，公交站附近还设有一个"中国邮政报刊亭"，出售报纸杂志、饮料小食等相关产品。
??"周末的时候人流量会好些，但路边也会出现很多流动摊贩，再加上对面的壹加壹和报刊亭，这些都无疑极大地分流了我们的客流量。"小卖部工作人员对小卖部的经营前景并不看好。
??紫马岭南门小卖部人气不足商家叫苦
??紫马岭公园南门入口处小卖部的老板何叔，一听到记者询问经营情况即大吐苦水，直言生意不好做。何叔还为此向记者"敲"了一下算盘，何叔多年前以87万元竞标获得该小卖部的经营权，大约一天需要上交580多元，如果再计算人力和电费等费用，何叔这个小卖部一天需要挣1000多元钱才可能实现盈利。
??"现在生意不好做啊，周末的话还有可能挣1000元钱，平时都是300元左右，如果遇到下雨或者天气很冷的情况，人流更少，营业额更惨淡。"何叔称，他会再坚持做半年，如果情况依然不能扭转，他会考虑放弃经营该小卖部。
??经营前景
??金钟水库绿道沿途将有补给点
??昨日，记者驾车前往金钟水库绿道驿站，沿途经过若干个当地村民经营的租车点，还有不少流动摊贩挤在出入口处，售卖烤红薯、玉米、花生等小食。从驿站进入绿道之后，便没有了售卖点。
??"知道绿道里面没有地方买水，所以每次来骑车，我都会自带水。有时候忘记了，租车的地方也会送一支矿泉水。"正在绿道上骑车的岳先生告诉记者，10多公里的绿道，中途没有小卖部，有时候口渴了也只能忍着，或者直接喝路边的山泉水。
??记者留意到，此次拍卖中的金钟水库绿道小卖部项目，3个小卖部分别位于驿站、4号桥（长廊）和改造大楼。这意味着，金钟水库绿道沿途将有补给点，方便市民购买饮用水和食物。
??紫马岭水园游船景观值得期待
??靠近紫马岭公园南门的水园小卖部及游船、锦鲤池游船项目，在此次拍卖中成为"标王"。昨日，记者走访发现，现场还没有建设相关设备。
??据了解，紫马岭公园南门改造于今年年初建成重新开放，已成为了市民休闲娱乐运动的好去处。记者现场看到，水园景点就在南门附近，面积宽阔的东湖种植了大量的荷花，湖边有一大片平坦的大草坪，视野开阔。围绕着湖边的几个亭台楼阁，景色别致。不少市民沿着湖边小道散步，逛累了就席地而坐在草坪上晒太阳。
??"如果开发游船游乐项目，希望荷花能够保留下来，整个湖面有游船、有荷花，是很美丽的景观。"市民莫先生表示，东湖的荷花是紫马岭公园一景，荷花齐开的季节，这里将是赏花的好地方。
??由于竞标价格高达495万元，不少市民也担心即将开发的游船项目价格水涨船高。"如果开设有游船项目，我便可以和家人享受泛舟湖上之乐，十分期待。"市民李小姐对游船项目持欢迎态度，但希望票价不要太高。
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