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克而瑞房价沈阳报告8月刊 7月沈阳房产成交量环比上升
同异常的高温天气一样，许多城市的楼市高烧不退，持续出现抢房潮，“日光盘”不断涌现，价格不断攀升。与此同时，商品房销售量同比、环比均出现不同程度上涨。土地交易市场，今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%；商品房交易市场，“抢房”新闻在近期北京等一线城市层出不穷。
有数据表明，相对于需求量，楼市供应量正在减少。业内人士担心，这将造成市场供应紧张，短时间内放大供需矛盾，引发房价报复性上涨。与此对应的是，诸如沈阳这样的二线排名较为靠前的城市，“抢房潮”也逐渐袭来。
8月发力 销量环比上涨34%
2013年上半年，尽管遭遇新国五条的政策，一线城市的楼市全面上涨令人意外。按照统计局数据，今年上半年广州、北京、深圳和上海的房价涨幅分别达到15%左右，其他多个城市也呈现上涨趋势。
据新峰地产数据显示，8月首周(7月29日-8月4日)沈阳销售面积33.0万平方米，环比上升34.6%。从成交结构来看，60平方米-120平方米的产品共成交了23.2万平方米，占总成交量的7成，尤其60平方米-90平方米产品，约占商品住宅总成交量的45%，创今年以来的周度最高峰。刚需人群无疑成为当下火爆楼市的主力军。
刚需为王“日光盘”再现沈城
为了印证这一销售数据，日前记者走访了沈阳的几个品牌开发企业的项目。8月10日，位于沈阳国际会展中心旁的格林喜鹊花园开盘。此次开盘共推出了两栋高层及一栋小高层产品，约550套房源。而高层产品户型多以40-90平方米的中小户型为主。开盘现场400余组客户参与了本次认筹，盛况空前。
大东区的某楼盘也在上周开盘，现场销售也非常火爆。现场记者看到，参与此次开盘的购房者以年轻购房者居多，大多以首次置业或者购买婚房为主。“我挺喜欢这儿的户型，不仅面积适中，在规划上也很合理，几乎没有面积浪费。”现场一位参与本次开盘的购房者表示。
8月10日上午，在沈阳月星国际城营销中心，举行了A1号楼的开盘加推。许多购房者甘愿在三伏天被晒，也无怨无悔，只为选套地铁房。一位购房者表示，家里想换套房子，这个楼盘真的离地铁很近，出门就是轻轨和地铁，真的觉得很方便。在销控区，还有少量购房者在选房，而此时销控板上已经是红色一片，绝大部分房源已经被购房者认购。
同样，当天记者在于洪区某盘走访时看到，该项目平均每平方米在7000元以下，现场同时问询的购房者达30组之多。据销售顾问介绍，即便是平时他们日均接待客户也将达到百组以上，而之所以得到大家的认同，一方面是该项目的高性价比，另外日趋成熟的周边业态也是吸引大家的重要原因，即便是这个价位，照比该项目开盘初期也上涨了10%以上。
记者走访了解到，立秋过后沈阳多家开发商加快了推盘力度，但尽管供应量增加并没有使房地产市场降温，反而让购房者有了更多的选择空间。业内人士认为，近期沈阳全运会推动城区改造、交通路网铺设、“去郊区化”等多重利好因素作用下，越来越多的刚需被激发了出来，类似“日光盘”的情况再现沈阳房地产市场也不足为奇。
