新浪乐居讯 (编辑 王珊珊)你方唱罢我登场——今年城北土地市场可谓是“好戏连台”。先有中电熊猫58轮激战抢下城北新“地王”，楼面价15420元/平米；后有香港嘉华苦战99轮，以12927元/平米的高价摘得迈皋桥住宅地，城北土地市场已然陷入了狂奔“节奏”。>>>11月9日乐居免费看房团报名入口
地价在“狂奔”，城北的楼市是否也在“激情共舞”呢？据新浪乐居记者调查，在新“地王”加冕后，整个板块新房市场并没有出现太大的波动，相比之下，一些二手房主反应则更加“激进”，出现了报价“跳涨”情况。
新房“面包”贵不过 “面粉”
虽然“地王”的诞生让房企看到涨价的空间，但膨胀的地价似乎并没有能让区域房价骤然“拔高”，无论是三金燕语庭 14800元/平米的“低开”入市，还是老盘金尧首府 、通宇林景御园 的“小步挪移”，城北的新房市场仍然保持着自己的“节奏”。【热点新闻：仙林纯新盘均价1万9入市 本周末全市仅5盘推新】
从近期城北加推的房源来看，毗邻“地王”的苏宁名都汇 算是唯一涨价较“凶猛”的楼盘。据统计，该项目目前在售平层房源的价格已经从9月份的12000元/平米涨到了现在14000元/平米，上涨幅度飙升17%。“我们推出的是商业现房，虽然价格涨了2000元/平米，但售价也没有超过周边的‘地王’”，该楼盘项目负责人说。
如果说苏宁名都汇算是这波涨势中的“先锋”，那么诸如金尧首府之类的“淡定盘”则是涨势中的“砥柱”。在地王的“助威”下，凭借“务实”的价格，这类楼盘销售行情都十分火爆。
9月7日，金尧首府加推136套新房，均价11600元/平米，仅一个小时就成功售罄；10月13日，该项目在新“地王”诞生后，又一次加推新房源，虽然价格比上一次涨了300元/平米，但仍被购房者“疯抢”，仅一个小时 71套房源就被抢购一空。
此外，通宇林景御园也在“蛰伏”半年之后，借“地王”之势再次回归。上周六，该项目推出了112套房源，价格较前期上涨了500元/平米，折后均价约16000元/平米，最后这批楼盘也去化大半。
除了多家老盘受益“地王”之外，上周六“首开”的三金燕语庭也在“地王”的“撑腰”下实现准“夜光”。该盘推出的176套新房，开盘仅两个小时，除了少量大户型房源外，其余房源基本售罄。【热点新闻：河西11盘本月欲推新 江心洲第一价仍然是个迷】
事实上，在开盘之前，三金燕语庭就以“地王”作为卖点，大肆渲染。“城北‘地王’楼面单价15420元/平米，而我们销售均价才14800元/平米，是货真价实的‘面粉价卖面包’”该楼盘相关负责人说。
二手房价格普涨近2成
相比新房市场的平稳，“地王”加冕对城北二手房市场的影响则更大。不少房主在获知城北“地王”出现后，纷纷调高二手房报价出售房源。
“城北高价‘地王’的出现已经拔高了区域内二手房的价格，与今年3月份同期相比，城北二手房价格提高了15-20%”，中广置业迈皋桥区域店长耿先生说。
“最明显的一个例子，在‘地王’附近的一个小区是95年的老房子，今年3月份的销售价格才13000元/平米，但是近期交易成功的价格差不多达到了18000元/平米”，他说。【热点新闻：楼市神吐槽：有一种无奈叫无房不婚】
而中广置业下关区域店长张先生也表示，下关区域的二手房价格最近涨势也很明显，其中，五塘广场附近涨幅较大。“五塘广场周边的旭日景城价格已经达到了19000-20000元/平米，而在3月份时，只有16000元 /平米”，张先生说。
随着二手房价格的纷纷上扬，区域内新房和二手房的价格甚至出现“倒挂”的现象。位于迈皋桥区域的中电颐和家园 ，四期新盘在售价格为16800元/平米，而中电颐和家园二手房均价已经达到18572元/平米，二手房比新房贵了近两千元每平。
在耿店长看来，目前城北区域内二手房业主的心态已经发生了改变，“现在越来越多的业主对城北房价抱有很大的预期。在‘地王’的影响下，不少业主也看好城北板块的升值潜力，涨价底气比较足。”
专家：房价难快涨 “地王”背后隐风险
对于目前“地王”效应下的城北楼市，南京林业大学社会科学系主任孟祥远表示，“地王”的出现的确能推动房价的上涨预期，城北房价上涨也在情理之中，但快速上涨还不现实。
“临近年底，政府限价力度进一步加强，最后几个月城北房价大幅上涨的可能性比较小；从长期来看，城北在短时间内还不能改善自身面貌，比如，环境给人留下的负面印象也很难一时消除，这就会制约改善人群的入住，改善房源的价格很难走高”，孟祥远说。
此外，孟祥远还认为，目前，城北的高地价已经是对未来上涨的一种“透支”,隐藏着一定的风险。“1万2的地价基本上就没有多少利润了，再高就很难得到‘支撑’。虽然地价推动房价上涨预期，但能不能实现还是看具体销售情况，当高价楼盘周边有更低价格时，购房者为什么会不选择呢”，孟祥远说。
