普通住宅开窗通气应选在中午
住的楼层高并不能减轻雾霾
市场上，绿色科技住宅毕竟还是少数，对于大部分住宅项目来说，如何防范雾霾呢？
刘新罡向北青报记者表示，雾霾也就是常说的PM2.5，在早、晚反而浓度更高，没有新风换气条件的市民，应该选择在天气晴朗、雾霾较低的时候选择开窗换气，而一天中，雾霾含量最低的时候就是每天的中午，这时候可以选择开窗透气1-2个小时。
另外，在微博上、微信朋友圈里流传着一种说法：高层建筑的9到11楼正好是扬灰层，也就是离地面30米以上，污染物到这个高度就会停顿，所以空气质量 最差；而在11层以上楼层，40米左右开始，空气质量最好。这让许多人买房时对高层增添了不少“安全感”。对此，专家同样给出了解释：雾霾等污染物的垂直 覆盖高度，可从地面开始一直到2000米以上的空中。“要想住得高彻底避开雾霾，世界上都恐怕还没有这么高的建筑。”。
不过刘新罡还表示，临近公园相对来说确实能起到拦阻雾霾的作用，一般公园附近的雾霾都能比全市平均值低20%左右，因此即使没有新风系统，如果能时常去公园散步，对于身体同样有好处。
买绿色科技住宅你需要了解哪些事？
新风系统和恒温恒湿恒氧是当前绿色科技住宅主打的招牌。开发商的项目只要加上这块金子招牌，不但不愁卖，而且能卖个好价钱。虽然不少购房人对于这种绿色科技住宅的实际作用仍旧心存疑虑，但在空气日益恶劣的当下，秉承着聊胜于无的观点，依然果断出手。
对此，清华大学博士、北京交通大学空调专业研究生导师、北京世纪宝通工程顾问有限公司总经理成宝通对北京青年报记者表示，将绿色环保技术应用到住宅 中，是未来的发展趋势，现在的绿色科技系统确实对人体健康能起到一定作用，但开发商在宣传时也存在过于夸大的问题，购房人在挑选绿色科技住宅时，要明确以 下两点，了解清楚您将买的房子是否能做到隔绝雾霾。
要知道您买单的绿色住宅可以去掉多少PM2.5的容量
开发商在宣传时往往声称自己的产品能过滤95%、97%甚至99%的颗粒物。但成宝通认为，购买绿色科技住宅关键要看过滤的颗粒物容量。
他表示，许多家庭买的净化器和新风系统类似，都会对颗粒物进行过滤，并都声称能过滤90%以上的颗粒物。这个过滤的效果实际上由过滤器决定，购房人要 了解清楚自己买的房子采用的是哪种处理方法，如果是常规的过滤器、粗效的过滤器，净化效果比较一般，而如果是中效或高效的过滤器，确实能达到90%以上的 明显效果。
但最关键的还是要看净化的容量，简单说能去除多少克的颗粒物，这些内容是开发商很少提及的。如果容量大了，不但净化效果更好，而且意味着使用寿命更长，更换和清洗过滤网的周期更长。
恒温恒湿恒氧却并未做到“恒”
对于开发商最爱用的“恒温恒湿恒氧”，成宝通表示，这是最直接的忽悠，事实上，目前北京市场上还没有项目能做到“恒”。
他举例称，买房人只要到了主打绿色科技住宅的售楼处，销售都会告诉客户，所卖的房子是恒温，无论四季如何变化，室内的温度都常年保持在20℃至26℃ 之间。但实际上这些项目根本没有做到“恒”。严格意义上，恒温是买房人可以根据自己的生活习惯调节冷热。比如说把温度设为25℃，就应该常年保持在 25℃，正负0.5℃，这样的变化才是恒温，而开发商普遍表示的20℃至26℃之间，实际上就是给出了变化的量，不能叫做恒温。
同样的道理也适用于恒湿，开发商告诉购房人的都是自己的项目能做到干燥的冬天自动保持湿度，确保每个房间都保持湿润，室内相对湿度始终在30%-70%，但这样的变量同样不能称之为恒湿。
还有就是恒氧，新盘项目都说自己的新风系统是新一代的产品，能过滤更多的颗粒物，保持“吐故纳新”，每一个人每小时能送出50立方米的新风，高于每人 每小时30立方米的国家标准。但严格上讲，类似的新风系统还不能叫做恒氧，因为它没有智能调节。比如说一个屋子三口人，系统定位每小时送150立方米的新 风，但一旦3个人中有两个外出了，家里只剩一口人，新风依旧是每小时送150立方米，而实际上并不需要那么多的氧气，依然不能称之为恒氧，并且，由于缺少 智能调节，还会造成浪费，导致新风系统的净化器失效更快。
