??新浪乐居讯（编辑 王宇清）随着楼市不断升温，土拍成了苏州房价飙涨的一剂猛药，而最先尝到甜头的当属园区版块。从13000元/平米到15000元/平米，再到18000元/平米，湖东不少楼盘价格直线上涨。而在园区房价渐趋稳健的同时，土拍掀起的涨价潮却并未因此消散，独墅湖西、姑苏、相城等版块乘“价”而起，涨价风暴大有燎原之势。
??崛起中的独墅湖西 或将再造一个“玲珑湾”
??独墅湖西版块位于独墅湖西岸、苏州东环路旁，是连接湖西和湖东的重要区域，拥有独特的自然景观资源的同时不乏成熟商业配套。独墅湖西版块已处于苏州交通核心位置，东可达园区各处，南可到达吴中区，向西与古城相连。便捷的交通对独墅湖西版块形成了强大的磁场效应。
??独墅湖西版块不断崛起的因素显而易见：
??1.政府规划利好，版块将相继引入名校、高端商业配套等。
??2.大型品牌房企入驻，如今，独墅湖西这一版块，品牌开发商云集，聚集了中万科、华润、仁恒、保利等一线知名开发商。地产大鳄云集独墅湖西，正是看中了独墅湖西版块的发展前景和不可复制的资源稀缺性，确立了这里的人居价值全新标杆。
??3.独一无二的自然景观资源，与各个楼盘形成共振，想象一下在家里拉开窗帘就可以欣赏到一片美丽的湖景，真乃人生一大乐事。独墅湖西版块也因此成为高端住宅的珍稀之地。版块内品牌房企也助力将独墅湖西版块建成以宜居住宅和低密度别墅为主体的高端住宅聚集区。
??目前，整个版块在售楼盘并不是很多，仅保利独墅西岸、中海独墅岛、万业湖墅金典等几个老盘。而伴随着万科、华润两大巨头进驻，独墅湖西版块迅速升温。而外界猜测万科18000元/平米的入市价也让周边区域楼盘着实兴奋了一把。加之土拍的催化剂，周边区域楼盘包括保利悦玺、阳光天地、弘阳上湖等楼盘纷纷借势涨价。在独墅湖西版块不断崛起的过程中，区域内房价也势必成为苏州涨价先锋。
??微涨500小试牛刀 土拍催生相城2.0时代？
??相城区版块可以说是整个苏州楼市之中的后起之秀，但是由于体量大，配套缓慢等因素，一直制约了版块的发展。不过经过8.21土拍，相城可谓着实的“火”了一把。相城区元和街道华元路北的苏地2015-GW-6号地块，楼面价高达12285.3元/㎡。这个楼面价甚至高于周边楼盘的楼盘价，面粉价比面包价还贵，高昂的楼面价预示该地块未来售价或冲破2万，远高于目前相城房价。可以大胆预测，相城2.0时代即将到来。
??从上图表格可以看出，9月初目前相城区主要在售楼盘涨价幅度较小，平均每平米上涨500元左右。距离相城地王WG-6地块较近的热销楼盘雅戈尔紫玉花园因其品牌和地段优势，首次进入市场就成为区域销冠。在相城住宅类楼盘房价中属于均价较高的项目，土拍之前均价在12000-13000/㎡，土拍之后均价12500-13000/㎡，每平米微幅上升500元。位于相城活力岛版块的招商依云华苑、万科VC小镇在8月销量排行榜中获得第二名及第三名，相较于土拍前楼盘价格均有微幅上涨。而目前相城高铁新城区域较热楼盘建发中泱天成、环秀湖花园、金科观天下等都有微幅上涨，平均上涨500元/㎡。
??再看活力岛版块，积水裕沁庭·恒基水漾花城、繁花中心等环绕出的生活圈已经十分成熟，繁花中心也已经开业，整个相城区内如中环百汇、家乐福等商业综合体星罗棋布。众多商业配套的破土而出也与交通优势相辅相成。目前相城扎堆“出生”的配套吸引了如海亮、绿地、万科、中锐、招商、鑫苑等大牌房企的入驻。
??2015年的苏州相城区商业可谓百花齐放。随着越来越多的房企入驻，相城区逐渐成为众多购房者置业的热地。交通便捷，商业齐全，2015年，相城区将爆发性冲刺！
??古城区绝版地块出嫁 区域热盘封盘等待3.0时代
??作为苏州老城，古城区的土地资源已经趋于饱和，少有新的地块，楼盘往往难以推陈出新。然而，姑苏区却在金九两次卖地，首次将绝版地块倾囊而出，姑苏区此举引发业内外不小震动。而这两场土拍也将不温不火的姑苏区塑造成了炙手可热的香饽饽。
??一如园区、吴中等其他区域，土拍给姑苏区带来的直接效应便是涨价。地块出让刚刚挂牌，便有不少楼盘迫不及待的“涨”起姿态。中海凤凰熙岸首当其冲，短短一个月的时间价涨3000元/平米；而项目相对集中的平江区更是抱团涨价，据悉，包括齐门人家、中锐府上等多个项目纷纷叫嚣封盘待涨……一时间，姑苏区涨价势头不亚于先前的园区湖东版块。
??众所周知，姑苏区作为苏州核心区域，各项配套较为完善：观前街、石路、南门等大型商圈密集；交通四通八达；医院学校等基础设施健全。一直以来，不论是房价还是成交量，姑苏区的楼市都不温不火，而此番土拍却着实让姑苏区来场大翻身。为此，不少业内人士纷纷认为，9.29日土拍之后，姑苏区新一波涨价在所难免，而20000元/平米的起拍楼面价也让不少楼盘静等姑苏3.0时代的到来。
