新浪乐居讯(编辑 任晓庆)江北板块房价将破两万？相信这在几年前很少有人会信，而现在，“万万没想到”的事正在发生。随着南京房价一步步攀升，江北板块内价格在万元以上的楼盘也在不断增加。据新浪乐居统计，截止目前，除了别墅项目之外，江北板块已有10家楼盘售价过万。其中，浦口新城一家纯新盘预计均价达到20000元/平米，成功捅破了江北房价的“天花板”。>>>10月26日乐居免费看房团报名入口
江北“天花板价”盘破2万 周末将首次亮相
作为江北板块老“地王”，早在2010年，雅居乐就一连拿下江北两幅地块，楼面价分别高达7411元/平米和7813元/平米。
尽管一日之内两次封王，但是过程也并不容易，不但与世纪金源、仁恒、万科等11家房企争夺，更是经过400多次竞拍才终将两幅地收入囊中，最后创下了南京当时江北板块的单价“地王”，轰动一时。
彼时，“地王”邻居中铁江佑铂庭新房在售价格仅为8100元/平米。这个记录保持了2年多，直到被外来地产“大鳄”福建正荣打破。【热点新闻：南京国土局一天进账72亿 江宁地价破8再创新地王】
历经3年时间，雅居乐滨江国际终于“修成正果”。据了解，该项目将在10月26号正式开放售楼处和样板间，大平层预计均价20000元/平米，有业内人士称，这样的价格已经直追河西。
雅居乐华东区域营销总监邵晴曾在新浪乐居举办的浦口新城论坛中表示：“浦口新城将在1到3年内成为热点区域。一方面中海、万科等房企打下的基础，会形成第一波新浦口新城，另一方面，老山加上完工的青奥公园、全线贯通的滨江大道，那个时候，更多人会愿意来过江走一走看一看浦口新城。”
桥北改善“崭露头角” 浦口新城10月将集中出货
据新浪乐居统计，目前江北板块有10家楼盘售价过万，其中，江浦区域占6家，桥北3家，剩下一家是位于顶山的阳光帝景。
江浦片区向来是江北板块的房价“高地”，而现在，桥北板块不少楼盘也渐渐“崭露头角”。就在上周末，桥北“天花板价”盘大华锦绣华城推出纯新街区香鸢美颂13000-14000元/平米的84套花园洋房，以及11000元/平米的164套高层房源，最终仍热销9成多。【热点新闻：学区房三代人没办下产权证 上不了户籍的名校】
此外，桥北另两家破万盘浦东大厦和旭日爱上城均在上周推出了新房源。旭日爱上城也是桥北首家“破万”楼盘，新推的第六区房源也主要面向改善客群。而位于泰山新村旁的浦东大厦，上周推出最后300套房源，均价11000元/平米，70年产权，主打小户型，最后去化过5成。
另外几家万元盘均来自老山片区，除了在售的融侨观邸、通宇林景雅园、万科金色半山、中海万锦熙岸，纯新盘华府国际也对外放风称价格将突破万元。据置业顾问透露，纯新盘华府国际预计首次开盘推出240多套房源，均为复式精装产品，预计均价12000-13000元/平米。
而9月份已经加推的中海万锦熙岸和通宇林景雅园之外，传统大盘融侨观邸、万科金色半山以及纯新盘华府国际都预计在10月份推出新房源。此前就传出在等销许的万科金色半山，均价12000元/平米的小高层加推在即，就在22号中午，项目对66套88平米的小高层进行了意向认购。而融侨观邸也将推东区左岸产品，均价13600元/平米，精装交付。
万元以内小户型房源减少 刚需版图再缩小
22日新鲜出炉的70城住宅价格指数显示，南京房价已涨16个月。而放眼主城，本就资源稀少的刚需们，容身之处正逐渐被“淹没”。
城中、城东自是不敢多加觊觎，拔地而起的河西也早已甩开了刚需，仙林在多家品牌房企入驻后身价逐渐抬高，剩下城北、城南和“两江”，却也日益“脱刚”。放眼四顾，万元以内、小户型也唯有江北大片聚集，只是眼下，借着江北新区的“东风”，江北的房价也早已是“今非昔比”。【热点新闻：首套房二套房贷款利率倒挂 买房人称误伤刚需】
同时，江北不少曾经的刚需盘目前都将心思转向了“改善”。从弘阳地产年初194平米户型“试水”，到9月份其绿色人居产品第一次开盘“日光”；从新城香溢紫郡地铁洋房“香满庭”，到近期大华锦绣华城香鸢美颂花园洋房，“改善”style似乎已奏响。
对此，吉合田房地产顾问机构董事长石旭升认为，这是一个正常的过程，反应了楼市的刚需和改善人群比例的变化。桥北的大盘比较多，开发商应该还是会以全面兼顾为主，而目前改善的购买力在不断上升，所以开发商将部分精力转向改善产品。自然地，如果市场发生变化，开发商就会做相应的调整，但是开发商是不可能丢掉刚需的。总的来说，这需要一个过程。
