提要：  高力国际最新市场研究报告显示，今年三季度在“金九银十”住宅销售旺季的带动下，广州服务式公寓租金却表现强硬，稳中升至每月每平方米202.4元。  三季度无新服务式公寓入市  高力国际数据显示，第三季度，广州市无新增...
高力国际最新市场研究报告显示，今年三季度在“金九银十”住宅销售旺季的带动下，广州服务式公寓租金却表现强硬，稳中升至每月每平方米202 .4元。
三季度无新服务式公寓入市
高力国际数据显示，第三季度，广州市无新增服务式公寓项目落成入市，市场总库存维持在3213套，其中国际知名服务式公寓管理品牌的管理项目(包括雅诗阁、奥克伍德及辉盛)库存套数约在1454套，占比在45.3%左右。市场整体平均空置率与上季度基本持平，为23.6%。
受不少欧美及日资等企业逐步启动中高管理层换任带动，该季度来自外资企业租赁需求较为旺盛，一房、二房等中小户型单位市场成交活跃。另外，由于该季度为传统开学季，家庭式三房及以上户型需求较早前几个季度明显走高。旺盛的需求刺激各服务式公寓项目在租金报价上表现强硬，市场租金有所上升。三季度录得广州市服务式公寓市场平均租金约为202.4元/平方米·月。
四季度租客增多
展望四季度，广交会的举办将带来大量短中期租赁客户，多个服务式公寓项目在赠送服务或租金上推出促销活动，以吸引国内外短中期客户。在长租公寓方面，由于年末是传统市场租赁旺季，外企或合资企业新派遣的中高级管理层或专业技术人士等租赁需求保持平稳上升趋势。整体空置率预计会下调。
新增供应方面，预计未来短期内仅有雅诗阁广州馨乐庭荔枝湾服务公寓和盛捷滨江东服务公寓，将提供约66套新增供应，分别位于荔湾区和越秀区。长期来看，预计天河区未来1-2年将有侨鑫汇悦台、合和猎德项目等推出服务式公寓。由于广州服务式公寓多集中在天河区，受竞争压力影响，预计未来广州服务式公寓市场租金上升幅度有限，整体将保持平稳。
