数据显示，5月海南商品房成交再次破8000套。这样一来，今年前5个月中，除2月以外，其它月份成交全部“破八”，总成交达到40015套，为2012年全年成交量(55003套)的72.75%，创造了2010年后的最好淡季。海南淡季不淡。
在可观的业绩背后是什么因素在作用？
新浪乐居讯 (编辑 周彦宏)新浪地产下午茶走进海口品质大盘——慧远·美林谷 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，海南慧远投资有限责任公司副董事长邓武、海南慧东房地产投资有限责任公司总经理叶剑、海南阳光百年房地产开发有限公司 总经理童立、海南阳光百年房地产开发有限公司销售经理王瑾。以期通过解读项目的同时，剖析市场。
慧远美林谷一直以来作为海口乃至海南极具口碑的地产项目，如何在在品质和服务上做到极致，赢得市场？在市场风云变幻的背景下，美林谷如何下一步又有怎样的规划……以下是新浪乐居海南阳光百年房地产开发有限公司 总经理童立的对话：
海南阳光百年房地产开发有限公司 总经理童立
新浪乐居：刚刚我们聊到了项目的热销，但是海口的营销跟三亚琼海那边是不一样的，我想问问童总在海口这个以刚需为主的城市，美林谷作为高端的项目如何跟刚需盘进行营销上的竞争呢？采取一些什么样的方式？
童立：美林谷营销的客户群体我个人认为是一个特定的客户群体，这个群体应该是高素质的、经历非常丰富、阅历非常多，在这种情况下仅靠传统的刚需营销方式可能行不通，公司在美林谷营销策略这一块更多强调的是用心做好自己的产品，做好自己的服务。当初邓总提出过，好房子永远有市场，精品永远有掌声。所以最重要的还是把产品品质落到实处。
新浪乐居：今年除了琼海这个项目以外，还有哪些在今年要实现的目标，要落实的东西？
童立：在07年投资过城市的基础产业、做过教育的后勤产业、做过电子行业，搞过农业的高效种植。但是在07年和08年对整个产业进行了清理，目前公司的主业就是房地产，副业就是传媒。我们投资的传媒公司会在2014年年底的时候上市，目前在全国已经通过控股或者合作经营的形式，跟60多个地面电视台有了合作。主业是地产，目前在海南有四个板块，第一个是海口板块，以美林谷为代表；第二个就是老城，大概有400多亩土地；第三个就是乐东，大概有300亩的一线海景；第四个就是琼海。目前主要在开发的是海口的美林谷和琼海的小镇，其他两个项目还在做前期的调研和设计阶段。本地的居民购买量大概占百分之六十以上，但是我们觉得还需要进一步把产品推销出去，这是我们立足岛内发展岛外的一个战略思想。再一个是全面实现琼海项目的开工以及明年的面试，这是我们公司在未来一年的主要打算。
新浪乐居：像今年海南的淡季，创造了特别好的成绩，想问一下董总预计下半年海南楼市会是一个什么样的情况，高端产品会是怎么样的发展形势？
童立：从我个人的角度来看，海南房地产形势还是会有所好转的。一方面是由于海南独特的地理环境气候、资源，我们越来越看好海南房地产。第二个是在政府的调控周期我个人认为海南楼市下半年会有所好转。高端产品也会迎来品质致胜的春天。
新浪乐居：房地产已经基本稳定，你们能给购房者一些什么样的建议？
童立：十年的发展来看，越往后面走消费者越是理性的选择，建议大家一定要关注项目的品质，从这样几个方面讲，前期的开发、项目定位、后期的设计到整个项目建造，再到后期核心的物业服务。这点我们美林谷项目做的比较成功，无论是五年还是十年，他的外观看起来都会很美。
新浪乐居：无论是在海南岛置业还是大陆置业，首先要看你想买的物业他所在的片区是否具有升值潜力，片区未来的发展决定了物业将来的价值走向；第二是所买的这个物业他是否能经得起时间的检验，其实很多建筑经过很长时间，他的外观会变得很丑陋；第三个是这个片区他的配套是否完善；第四是物业在当地具有独特性。我们美林谷所在的区域是未来发展最好的片区，整个片区的配套也足够的完善。
新浪乐居：如果说让四位用一个词来形容美林谷，你对他的印象是什么？
童立：西海岸最好的洋房
新浪乐居：感谢海南阳光百年房地产开发有限公司 总经理童立做客今天的下午茶
