“特大利好，北京七环路将于2年内开通，本项目距离北京CBD仅40分钟车程，紧邻七环路，交通位置优越，价格6000元每平方米起，70年大产权，低密度公寓产品……”本报记者近日屡屡受到类似的楼盘促销短信，而这些发送促销短信的项目多是位于北京周边的河北一些小城镇的楼盘。
近期，北京“大外环”规划落定消息公布，引发人们的广泛关注。据北京市规划委确认，北京大外环高速公路将于2015年全线建成通车。届时，河北省按顺时针方向将有京哈、京承、京藏、京港澳、京昆、京新等11条高速公路呈聚合状直达北京，京冀交通一体化进程全面提速，环首都经济圈加速形成，推动环京楼市价值升级。
据报道，北京市规划部门表示，目前“大外环”规划已经完成，全长940公里。其中北京市境内包括密云至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段，约90公里，另外850公里由河北省境内的高速公路构成，计划2015年通车。
“大外环”高速路网的建设拉近了环京小镇与北京的距离，彼此间相互“孤立”的块状发展结构将被彻底打破。业内人士表示，韩国首尔的核心城市周边有20多个卫星小城，最近的卫星城距离核心区50多公里，最远的100公里，而北京目前的卫星城还远未真正形成，交通条件便是制约之一，无论七环还是外环，交通改善都有利于北京扩大腹地。
事实上，北京大外环的消息早就甚嚣尘上，开发商也一直发力环首都经济圈，抢先布局北京周边楼市。以紧邻北京的河北香河为例，现在市场上已有的项目有大运河·孔雀城、富力新城、共青社、万通新界·紫藤堡等多个楼盘，而目前进驻香河的房企已有万科、万通、富力、珠江、合生等知名房企。随着开发商加速布局“大七环”，诸如亚豪、中原等代理公司也随即拓展当地业务。
华高莱斯国际地产顾问副总经理公衍奎表示，目前环京的各个小镇和北京的直接联系更多，而河北各个小镇直接的联系较弱，“大七环”一连可激活更多土地，如华夏幸福基业在京周边有四个孔雀城，往后可能沿着七环会有一圈孔雀城。
同时，在北京高房价和限购压力下，很多资金实力有限的青年白领选择在北京周边置业。因环京楼市内包含了从刚需产品到大户型低密度产品的多样化住宅产品，且具有低总价的优势，不仅吸引资金有限的刚需人群，也吸引了一部分改善型置业和资金保值型需求人群，还有一部分是养老型京籍置业群体。业内人士认为，未来，随着城市的发展，环首都圈置业者将呈现出越来越多元化的类别趋势，特别是中产阶层主动外溢的置业趋势相当明显。
随着北京与河北正式签订环首都经济圈合作协议，“大外环”项目启动，环首都经济圈楼市迎来了契机。位于京东潮白河宜居带的潮白河孔雀城·伯顿庄园销售人员透露，随着进入高端楼盘传统“景观季”，项目来电来访及成交量持续上升。除了项目的环境和产品外，很大一部分客户看中的是孔雀城的未来。
河北固安一项目销售表示，自上月北京“大外环”规划消息公布后，该项目来电、来访量有明显增加。
随着北京“大外环”规划的落定、协作发展项目的逐步落实，可以预见的是，北京高房价的挤出效应将蔓延至北京周边小城镇，而这些地方的楼市也将迎来新一轮利好。
