新浪乐居讯（编辑胡玮）万科再现“日光盘”！昆山花桥的刚需项目万科MixTown (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，于10月19日盛大开盘。首批1500套房源均当天全部签约，为万科贡献了超11亿元的预售收入。除此之外，作为万科年度力作——万科mixtown项目看盘现场3小时实现认购1405套，还创下了区域单盘的最新记录。
面对万科“日光盘”神迹，业内人士大多认为，地铁优势及目前存在的价格差是昆山部分住宅项目成交火爆的重要因素。全国第一条跨省轨道交通工程—上海11号线花桥段(安亭站—花桥站)10月16日运营，使得上海市民在昆山置业的热情再度高涨。
然而，一个昆山的项目，开盘却是在上海汽车会展中心，这本身就释放强烈的信号：购买人群锁定为上海客。据透露，本次成交中，绝大数为上海客户。而两地的价格差及地铁的便利，使得上海客户再度涌入昆山楼市。
据新浪乐居了解，近2600组客户，5000多人当天齐聚上海汽车会展中心，共同见证了这一盛况。开发商采用摇号的方式来决定每套房源的归属。一位未能成功购到房屋的上海本地购房者表示，其还会到万科mixtown周边的其他楼盘去看房，选择花桥的主要原因就是因为轨交11号线昆山段的开通。
那么，万科Mixtown在地产并不景气的情况下再演日光盘神迹，除了地铁利好因素之外其背后的原因有哪些呢？
一是产品制胜。MIXTOWN首次开盘推出的是66㎡装修两房以及86、105㎡装修三房、97、110的跃层等户型。其中，66㎡两房最受客户欢迎，首付16万起，总价55万起，就可以轻松入住。多数客户表示，从自住到投资，从单身到养老，或者作为新婚房，都是一个非常合适的选择。
二是社区制胜。万科mixtown是一座拥有100万方规模的超级大型社区，产品形态涵盖普通住宅、微公寓、商业等物业形态，未来将承载数万人居住，是一个宜居的生活大城。
三是配套制胜。万科在配套方面，教育从幼儿教育到小学、中学都有涉及，基本医疗体系也正在逐步完善。此外，万科新引入5V自有商业配套，加上后期引入的连锁商业资源，将构成双层复合式的商业配套系统。
其实，对比上海楼市，昆山楼市一直是价格洼地。首条跨省地铁通车后，实现了真正意义上的沪昆同城。而对于昆山房地产市场了然于心的上海客户，在花桥国际商务城建设初期就曾上演过购买热潮，而随着地铁通车，昆山的项目关注度将会再次飙升，由于地铁花桥站点周边纯住宅项目少，因此万科mixtown的开盘带来高成交，也是情理之中。地铁热方兴未艾之时，万科项目上演“日光盘”就不难理解了。
