新浪乐居讯(编辑 伦渊渟)（注：合纵无周一数据）12月进入第二周，一夜冬雨带来瑟瑟寒意，房地产市场成交情况呈现明显淡季景象，价格跌回了“6”字头。据合纵联行市场数据监测显示，上周(12.10—12.15)惠城区成交量价齐跌，网签住宅434套，环比下跌了1.36%；网签面积4.94万平米，环比下跌了5.18%，网签均价6714元/平米，环比(12.2-12.8)7042元/平米下跌了4.7%。网签套数、网签面积和网签均价下降吗，是由于年底临近，信贷收紧和开发商新推项目少，导致近几周的网签套数有所下降。
惠城区住宅近几周均价走势图(来源：合纵联行)
新增供应方面，全市共有4个项目取得预售许可证，其中惠城区有1个项目，供应住宅72套，供应面积为1.06万㎡，博罗县有1个项目，供应住宅124套，供应面积为1.26万㎡，惠阳区有2个项目，供应住宅564套，供应面积为6.14万㎡。
周成交量价齐跌 网签434套均价6714元/平
12月中，惠城楼市寒意持续，本周开盘/加推的项目仅2个，分别为中信凯旋城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的商铺、国立美寓的高层；开发商为缓解当前库存压力大，集中推出一系列购房优惠，江北片区尤为明显，约6个楼盘推出降低首付或特价房的优惠，如润宇华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)两万首付、宏益公馆精英汇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)一成首付、德威摩卡小镇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)推出30套特价房等。
惠城区近几周住宅网签套数和面积(来源：合纵联行)
根据合纵联行数据显示，在12月10日至12月15日期间，网签住宅434套，环比(12.2—12.8)下跌1.36%；网签面积4.94万平米，环比下跌了5.18%。价格方面，网签住宅均价6714元/平米，环比(12.2-12.8)7042元/平米下跌了4.7%。因水口、陈江仲恺部分小盘开盘/加推价格低洼，拉低本周价格水平，如网签排名前十六的慧聪和畅大厦、未上榜的纯棉时代、汇德华府等等。
惠城区近几周商业/写字楼网签套数和面积(来源：合纵联行)
而商业/写字楼成交量，上周惠城区网签商业/写字楼111套，环比 (12.2—12.8)上涨了30.59%；网签面积5046平米，环比(12.2-12.8)4416平米上涨了14.27%。网签套均面积45.46平米，环比(12.2-12.8)51.95平米减少了6.49平米。
河南岸片区网签位列第一 江北片区均价排名第一
上周河南岸片区网签套数114套排行第一，均价7583.5元/平米，受江湾公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、御水豪庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和东江学府网签延迟的影响。而惠环、龙丰片区分别以14套垫底。片区网签均价方面，江北片区以9110.1元/平米，成为片区成交前十名中均价最高，主要是受鼎峰国汇山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、雅居乐白鹭湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和万科城华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)3期网签延迟的影响。
本周住宅成交前十片区量价情况(来源：合纵联行)
项目成交龙虎榜(来源：惠民之家)
而个盘方面，根据合纵联行数据显示，中信水岸城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)以36套网签数量排行上周第一，网签面积4011平米，网签均价6475元/㎡，套均面积111.42㎡，实收金额2597.12万元。网签排行第二和第三的分别是宏新蜜糖小城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和鹏达丽水湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。中信水岸城、宏新蜜糖小镇是网签延迟影响，鹏达丽水湾受近期开盘/加推并推出购房优惠“直减10万”的影响。
据合纵联行数据显示，前十六名项目合计网签套数259套，网签面积2.747万㎡ ，网签均价6550.04元/㎡，套均面积106.06㎡。
全市4盘取得预售许可证 惠阳周边镇土地市场升温
据合纵联行市场数据监测显示，全市共有4个项目取得预售许可证。其中，惠城区有1个项目取得预售许可证，供应住宅72套，供应面积为1.06万㎡，该项目宝安山水龙城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)供应的面积段为136-165平米，为楼王单位，两梯三户。博罗县仅龙湾新城项目取得预售许可证，供应住宅124套，供应面积为1.26万㎡；供应产品为86-100平米的2-3房，物业类型为高层，在龙湾片区。惠阳区有毅丰丽水华府、福泰嘉和园两个项目取得预售许可证，供应住宅564套，供应面积为6.14万㎡；物业类型为高层，位于镇隆和新圩。
惠城区取得预售许可证项目(来源：惠州市房管局)
博罗县取得预售许可证项目(来源：博罗县房管局)
惠阳区取得预售许可证项目(来源：惠阳区房管局)
土地市场挂牌方面，上周惠州市共有3宗经营性土地挂牌，成交面积6.4万㎡，位于陈江仲恺和博罗县，博罗县土地成交工业用地占大部分，分布在石湾、长宁、龙溪等偏远地带。
经营性土地挂牌走势图(来源：合纵联行)
经营性土地成交走势图(来源：合纵联行)
而土地成交方面，上周惠州市共有3宗经营性土地成交，成交面积3.4万㎡，位于博罗县；其中挂牌地块编号2013(储备)56号，容积率是＞1≤2.5，建筑密度是≤35，绿化率是≤30，为个人竟得所有。
