新浪乐居讯(编辑：任雯筠) 2013年12月31日，对于成都土地市场绝对是个大日子， 年度收官地块——武侯区二环路南一段20号119.94亩土地压轴登场，该地块起挂拍价为6250元/平，起始总价高达29.99亿元，尚未拍卖已先夺王冠成为2013年成都土地市场的总价地王。最终，绿地以底价拿下该地块。
航校地块待嫁四年 身姿身价皆看涨
12月31号挂牌出让的南二环地块也就是原航校地块。
地块现状
2009年3月，成都航空职业技术学院9月整体搬迁至龙泉驿区计划出炉。在规划之初，航校地块就定位于建酒店写字楼，并列出“未来五年将成为国际化商务区，甲级写字楼、五星级酒店将在该片区云集”的人民南路的发展蓝图。
2012年4月26日，成都春季经营性用地推介会中，航校地块主城区14宗重点推介土地正式亮相，引人关注，但是上市时间并未敲定。
目前在网上搜索航校地还能找出航校地块的一些相关信息， 武侯区航校79亩，叫价 1660万 元/亩，总价13.1140亿。
2013年11月27日航校地块上市信息正式公布，总面积119.94亩，楼面地价：6250元/平方米，计入容积率总建筑面积不大于479769平方米，总价约29.99亿，完胜了今年成都总价地王——总面积150亩，成交楼面价6000元/平方米，总价21.46亿的北湖7号地块。未拍已成地王，航校地块待嫁四年，看来是在待价而沽，待时而飞。
2013年12月1日，有媒体消息称，武侯区将采取“政府牵头、土地业主配合”的全新模式，把由原西南食品城、原华丰食品城、成都航空职业技术学院旧址组成，总面积200余亩，打造为科华国际中心，成为人民南路科技商务区新的现代服务业集聚核心和经济增长极。人民南路科技商务区推进办主任熊刚介绍，科华国际中心定位为“功能复合 绿色生态 历史文化 精致街区”的复合型生态商务商业区。
高端片区中的荒草地 将拔地而起的科华国际中心
李嘉诚说：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。现在的航校地块是一片真正的荒草地，杂草丛生、灌木低小。放在别处这块地毫不起眼，但是它的地段已经决定了它的的价值。
航校地块的价值或可从它所处的三个地段圈层来窥见。
周边环境
航校地块所在的高攀片区，西接集高档餐饮和商务区的科华路板块，北近文脉流传的川大望江片区，东临悠悠锦江并相望绿意盎然的东湖板块，南靠依托金融城迅猛发展的站南板块。既可享望江美景，又可得都市繁华，外圈层得天独厚的优势，成就了航校地块的高位起价。
航校地块中圈层，即是在航校地块上可以看到的相关建筑配套，再一次印证了地块的地段价值。北与二环路南一段隔路相望有全友家私体验馆、群益大厦、棕树商住楼、汇缘阁小区等成熟商业、社区配套。西与王府井百货仅隔科华中路数米之遥。南望则有正在修建中的高端品质住宅万科·天逸，已经成熟居住区万科•金色海蓉。东侧则有今年交付的华润广场。
从航校地块周边来看，交通相当便利，北侧紧靠二环路，西临科华中路，东与高攀路相距十几米，南侧的航天路也仅相隔数米，地块周边有棕树村站、桂溪站、高攀路北三个公交站点。
航校地块最近圈层的东南侧，目前看来与繁华有一定的距离。高攀路和航天路附近多是一些老式小区，房屋陈旧、居住拥挤，不少商店沿袭传统经营食品批发和日用百货。西侧则是成都军区桂溪油站和成都农商银行。
编辑实探地块时看到，航校地块校门外侧的墙上现还残存着还有航校搬迁前贴出的通知，告知土地已被政府收储。校门之内，工人们正在砌一道南北走向的围墙，应该是将即将出让土地与旁边空地隔开。从工人们口中得知，围墙施工方是华丰集团。华丰集团的新工棚就搭建在地块不远处。
航校地块紧接的华丰食品城用地区域，在2012年初就有消息称，该地块将总投资35亿，打造主要功能为办公、酒店、商业和住宅，为大型商业综合体——华丰融都。
作为规划中的科华国际中心的一部分华丰融都已经有主，而作为科华国际中心占地面积最大的航校地块又由哪家开发商来主沉浮？
绿地西部发展加速 航校地块欲建绿地中央广场
就单论地段来看，航校地块应该是众多开发商的梦中情人。但是，根据成都国土局公布的数据计算，航校地块起拍价为29.98556250元，近30亿的价码也让不少开发商望而却步。
在航校地块信息释放后，业内盛传绿地将拿下该地块。
作为世界500强的绿地集团，据公开资料显示，自从2004年进入成都开发第一个项目新里•维多利亚项目至今，以公开招拍挂方式拿地总投入 617981.41 万元，平均溢价率为 15.91% 。绿地2013年在成都土地市场上少有动作，2013年10月11日绿地通过挂牌拿下新都区大丰街道高家社区3、4社255.62亩地块，价格330万元/亩，总价 84353.67 万元，现开发为绿地城，项目待售。
2013年9月，华商大会期间，绿地集团董事长张玉良接受媒体采访时表示：成都作为绿地集团的战略投资区域，在绿地集团的战略地位也不断提升。而未来，绿地肯定还将加大在成都的投资。今年，绿地集团将在成都追加投资100多亿元。我们未来几年将有超过10个占地3平方公里以上的超大体量产城合一综合体项目落地西部，其中大部分布局在成都或成都周边。
绿地确实有拿地的实力，也有拿地的动机。
克而瑞成都研究部经理曾巾津在接受采访时说：这块地基本条件非常好，区域也很好，具备高端地块和未来升值潜力的先决条件。能花30个亿拿地，都是大型企业。今年年底各大开发商都有动作，保利、华润等都在拿地。但是绿地、万科、龙湖等却似乎没什么动作。万科去年拿地多，今年在消化存量。保利已经有了高端项目保利中心，没必要在同一区域再做一个相似产品。而且，保利目前主要走刚需线，它的花语系和蓝光的coco系成为刚需对手产品，这两家应该也不去拿着块地。万科和龙湖拿地有较为严格的预算，前面一些优质地块都没动手，这一块也不太可能。九龙仓等现有产品还在销售。除此之外，能有条件拿地的就没有几家房企，根据地块属性、指标等考虑，还是比较契合绿地的，可能性很大。
12月31日当天2013年土地最后一战在成都国土局交易厅第二开标室进行，整个过程不到十分钟即结束，绿地果然如之前业界所传闻的一样以底价拿下该地块。据绿地方面的相关信息透露：该地块预计投资约75亿，项目将拟命名为“绿地中央广场”，建设成为城市级形象地标、功能地标，集高层住宅、超甲和甲级写字楼、大型购物中心、商业街等多功能于一体的城市综合体项目。航校项目将成为继绿地中心之后，在蓉的又一个里程碑项目。
成都国土局交易厅现场
地块信息：
一号宗地：武侯区二环路南一段20号
面积大小： 119.94亩
计入容积率总建筑面积/容积率： 不大于479769平方米(其中可兼容住宅建筑面积不大于179475平方米)
规划用地性质： 商业兼容二类住宅用地
起拍楼面价：6250元/平方米
起拍总价：29.99亿
成交价： 29.99亿
溢价率： 0
竞得者：绿地
