地块编号 | 地块名称 | 土地位置 | 竞得人 | 成交价格(万元) |
锡国土(经)2013-34 | XDG-2010-43号地块 | 滨湖区具区路与贡湖大道交叉口西北侧 | 无锡国联新城投资有限公司 | 102620 |
新浪乐居讯(编辑 朱彦) 7月8日，无锡今年第14次土拍结束。本次土拍仅一幅地块出让，最终无锡国联新城投资有限公司10.262亿竞得，楼面价4622元/平创下了今年的新高，溢价率达到15.1%。
地块规划图
该地块编号XDG-2010-43，位于滨湖区具区路与贡湖大道交叉口西北侧，为商业、居住用地，土地面积185001.8平方米，容积率≤1.2-1.5。
上个月太湖新城启动建设6年以来首次进行大规模的地块推介，推出7幅地块共1250亩，以商业、居住功能为主，建成后将使新城的功能配套更为齐全。
而此次被国联拿下的正是7幅地块之一的中瑞生态城一号地块。相关规划信息显示，中瑞低碳生态城位于太湖新城中区，其具体规划范围：震泽路以南、干城路以北、南湖大道以西、尚贤东路以东，规划面积约2.4平方公里。
中瑞生态城区域规划图
生态城由中国和瑞典两国政府合作打造，委托瑞典腾博公司进行整体规划和城市设计，规划借鉴国内外生态城市建设的先进理念和经验，采用世界上领先的生态节能环保技术，贯穿始终生态优先、以人为本等理念，在新能源利用、水资源循环利用和固体废弃物处理等方面形成无锡的亮点和特色。
资料显示，2010年7月中瑞生态城便已经签约。按照《无锡中瑞低碳生态城建设三年行动计划》，到2012年基本建成中瑞低碳生态城，但是在过去的几年中项目一直处在前期规划准备中。此次，中瑞生态城一号地块的出让，也将整个生态城的建设带入了一个新阶段，太湖新城建设指挥部相关工作人员此前接受媒体采访是表示，整个生态城项目下半年争取全面开工建设。
据悉该地块将以居住为主，商业配套为辅。住宅的建筑要求达到最高的3星级标准，商业建筑的建造要求也达到了2星级标准。“相差一个星级的标准，造价会差上很多。比如无星级标准，每平方造价可能是3000元，那么1星级就要达到5000元，3星级就要上万了。”相关负责人介绍道，“所以到时会是个极高品质的综合体。”
从地块容积率来看，该项目未来很可能打造成为多层洋房产品或小高层产品。依照以上标准，再加上土地成本和其他一些税费，未来房屋售价很可能超过15000元/平，而目前区域旁边的太科园在售洋房产品价格只在9000元/平左右，如此，项目未来的竞争还需要依托中瑞低碳生态城建设。
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