珠江时报讯(记者/黎源清) 昨天，市住建局公布了2012年1~12月我市房地产(住宅部分)交易情况：去年全年，全市新建住宅销售(含预售)成交套数为59447套，成交面积为672.03万平方米，同比分别增长5.07%和6.02%；而平均成交价格为7634.95元/平方米，同比下降6.55%。
■数据
成交均价五区“四降一升”
据市住建局公布的数据显示，2012年的新建住宅销售(含预售)的平均成交价格为7634.95元/平方米，同比下降了6.55%；而在新建住宅销售中(不含别墅、高档公寓)的住宅平均成交价格则为7558.24元/平方米。五区的平均成交价格都分别有不同程度的降幅。其中，禅城区新建住宅销售(含预售)的平均成交价格为8828.62元/平方米，降幅为12.25%；南海区的平均成交价格为8898.18元/平方米，下降7.53%；顺德区的平均成交价格为6837.42元/平方米，下降4.6%；三水区的平均成交价格为5831.49元/平方米，降13.88%。唯高明区的平均成交价格微涨0.16%，为5177.27元/平方米。
在成交套数方面，禅城区的成交套数增加最多，同比增幅达到46.57%，与此相应的是，成交面积也增长超过4成。顺德区和高明区成交套数和成交面积都呈现微增长，南海区则出现了小幅下降；而三水区的成交套数和成交面积都下降超过两成。
■分析
刚需客户是购买主力
2012年依然是“限购”年，依然限制投资客进入市场，符合购买资格的主要都是刚需客户。佛山领先丰地产经理冯岸泉认为，成交套数和成交面积增加了，主要是相对2011年，“限贷”政策放松对刚需客户的要求，刺激了刚需客户入市。而成交金额和成交价格都下降了，主要是因为市场迎合刚需客户的资金情况和实际需求，在产品上进行了调整，同时也体现了政府调控房价，让市场逐步实现理性回归。
据了解，相对“限购”刚开始，目前购买者和开放商已经逐渐适应了这种政策下的交易，开发商针对刚需群体推出的户型以中小户型为主。此外，在“限购”政策下，很多市民将目光都集中在新建住宅上，去年全年，二手房交易萎缩，成交套数和成交面积都减少超过两成。
■后市
限购继续 成交平稳
在昨天市发改局同时发布的我市第四季度佛山市房地产(住宅部分)交易情况显示，12月我市新建住宅销售(含预售)成交套数、成交面积和成交金额都增长5成左右。元旦期间，记者“踩盘”发现，各个楼盘的人气都不错。截至记者发稿时，市住建局今年1月份的商品房的交易数据还没更新，但是据搜 房网的相关数据，截至5日，我市楼市成交套数已经超过1000套。中原地产佛山公司营销总监王伟表示，临近年底，不少刚需客户因为急着在年底前把房子问题解决，压抑的需求进一步释放，从而成就成交的相对活跃；但是与“限购”前的日均成交水平还有一定的距离。
有业内人士指出，“限购”在短时间将继续，楼市的成交依然受到压抑，但是刚需客户在合适的时机下还是会出手，成交量将保持相对平稳。
