??新浪乐居讯 昨日，你被碧桂园“不扯蛋，周一见”刷屏了吗？据了解，这和保利是个“P”一样，就是一营销活动，所谓的“扯淡”送“免费午餐”，实则开发商顺市场回暖之势加快销售去库存。而之所以取名“扯蛋”，只因与其促销细则“0首付、0首付免息、0物业费、0费用(契税 维修基金)”紧密相关。
??今日上午，碧桂园集团已证实此举为月度主题营销活动，其中“0首付”指购房者只需缴交定金即可签约，开发商预先垫付剩余首付款，购房者免息一个月内还清即可。
?网上流传的碧桂园内部文件
??“不扯蛋”实为真营销 “0号行动”为降低购房门槛
??记者从多方方获悉，碧桂园每月都会都会有一个主题营销，比如之前的一惠到底、回家置富等，而5、6月份推出的营销活动代号为0号行动(内部称蛋蛋行动，蛋=0)，此所谓碧桂园“不扯蛋，周一见”的真相。
??对此，有也内人士分析，善在二三线城市布局大盘的碧桂园此次营销目的实为加快去库存：0首付旨在通过首付贷或开发商垫首付方式降低入市门槛、提高客户关注度与实际转化率;0首付免息是配合0首付进行，一般来说是开发商对购房者进行贴息贷款，这个时间周期一般为2-3年，对购房者来说，贴息贷款降低了购房成本，有利于促进购房者加速入市。
此外，0物业费，一般来说是免交物业费，是有一定期限的，比如1-2年，0费用(契税和维修基金)确实是费用的减免，为购房者节约交易环节的税费成本。
??不过，也有网友认为这不过是开发商的营销手段，是不是有实际优惠仍需商榷，更有直言“垫付一个月有啥作用？还不如直接减几万实在”。
??近期，从保利是个“P”、恒大无理由退房，到万科是个“T”，房企营销越来越接地气。专家指出，“天下没有免费午餐”，对于这一系列的营销活动，购房者还需多加甄别，仔细计算成本，多关注细节，从而判断是否划算。
??政策托市三四线城市成交反降26% 碧桂园或为加速去库存
??随着930新政、330新政及多次降息降准等政策刺激，一线城市已现回暖端倪，但中原数据显示，4月前26天，在一线城市成交量环比上涨27%的同时，三四线城市却下跌了26%。多位业内人士分析认为，供需关系堪忧仍为制约三四线城市回暖的主因。
??1992年于广东顺德起家的碧桂园集团，一直致力于三四线城市住宅项目开发，并以大盘开发模式著称。而在2007年，其成功在香港上市后更是大举扩张内地市场，三四线项目持续保持在70%的高比例。此外，碧桂园2014年年报中也指出，按目标市场计算，全集团有约50%来自于瞄准三四线城市的项目。
??从其一季度业绩报告看，今年前三个月集团共实现合同销售金额约177.3亿元，仅为此前集团总裁莫斌透露的1350亿2015年度销售目标的13%。
??除存库存压力外，截至2014年底，碧桂园集团的毛利及净利率均现连续2年下滑，其中毛利降至24.1%，净利率降至12.1%。
??事件回顾：
??5月17日下午，朋友圈被碧桂园“不扯蛋，周一见”刷屏；
??随后，有报道称刚与万达联姻的万科或将小婚于碧桂园，此前双方总裁曾会见，具体会面内容不详，或与在社区金融、社区电商内容相关。疑与此次微信快闪相关；
??5月17日晚间，网上流传出碧桂园内部邮件，据说此举或为营销事件；
??5月18日早上，碧桂园集团证实此为月度主题营销活动——“0号行动”。
