【购房者面对面——你、我、他的长沙买房故事】
新浪乐居讯(编辑 袁芳)2012年，楼市调控与松绑、开发商与购房者互相观望，这一年，楼市充满博弈；热销与崩盘、破产与上市，这一年，楼市分化愈发明显。与此同时，2012年楼市正以一种波澜不惊的姿态走到了尾声。
平静的表面之下，政策预期、年底以来的市场回暖、房企频繁的拿地动作等，又不禁让我们对即将迈入的2013楼市，充满了各种猜想。过去的2012年业界是怎样定调的，对2013年又有着怎样的预期？新浪乐居专访长沙卓阳房地产咨询有限公司总经理左晓锋，一起总结回顾2012年楼市，猜想2013年楼市的种种可能。
长沙卓阳房地产咨询有限公司总经理左晓锋
遭遇2012——历经楼市寒冬 但依然昂扬向上
经历了持续调控的2012年楼市，可以说是不平静的一年。年初，楼市成交以冷淡开头，开发商们过起了寒冬，持续到第一季度时跌到谷底，但大难之后，买卖双方都挺了过来，这期间他们经历了什么，项目销售又表现如何？在左晓锋看来，他带领下的卓阳地产在这一年虽然历经了寒冬，但却是蓬勃向上的。
“目前卓阳代理在售的七个项目，开盘在长沙的有五个，分别是新盛·珑璟台、融源及第、南山·苏迪亚诺、领航江阁、怡然·四方锦城，销售期基本都在2011年12月份到2012年。所以卓阳地产代理的七个项目都经历了2012这个不平静的年份。”左晓锋说，客观的形容，2011年底到2012年初市场真是跌到谷底，成交量处于冰点，长沙从未经历这样的严冬。尽管如此，卓阳在调控期间推出的楼盘销量却出现了逆市飘红。
他介绍，新盛·珑璟台和领航江阁分别在2011年12月和2012年1月开盘。新盛·珑璟台开盘当天热销240套，在2012年第一季度销售达到400余套，至现在销售达已达到700余套。领航江阁项目于2012年初至现在基本销售完毕。“所以我们感觉，2012年第一季度，虽然行市是不好，但是公司发展是乐观积极，健康向上的。”虽然2012年买卖双方市场都很难过，但左晓锋却表现出了难得的信心。
面对2013——以最坏的准备看市场 以专业的态度做项目
已经过去的2012年，是长沙楼市的波澜起伏的一年，左晓锋认为这也是长沙楼市触底后回暖的一年。“就好像一个大病一场的人，通过调养，逐步健康。对于开发企业来讲，是‘家家有本难念的经’，但是能明显看到，市场已经逐步洗牌，行业垄断开始加剧，小公司渐渐退场，品牌项目已经完全掌握了市场的定价权和定量权。所以，从另一个角度讲，2012年是真正理清行业门派、确立江湖地位和关系的一年，只有大的门派才能在江湖立足，小打小闹的随时都可能被招安、合并或是灭亡。”左晓锋说。
即将来临的2013年，如何应对长沙楼市未来的机遇和挑战？左晓锋表示，不管是2013还是2014还是更远，卓阳地产都将以乐观的心态看行业，以最坏的准备看市场，以专业的态度和方法做项目。
