【2005年】
水乡片区房地产兴起
在小陈最初的意识里，他把现代的社区型楼盘，理解成了出租楼围合在一起建造，统一管理。这并不能怪小陈理解的狭隘，事实上房地产业的兴起就是这么迅猛，往往让人尚未适应，就成规模、成面积地出现。
东莞水乡片区最具代表性的规模化、现代化、社区化的商品房就是万江的理想0769。该楼盘拥有着先进的营销概念，在东莞早期的楼市刮起了一股不一样的新风。此时本土地产开发商新世纪，将发展触角伸到了水乡在道滘开发新世纪·上河居。沙田也出现了第一个房地产项目粤港花园。
在此之后，中堂出现了南国雅苑，代表了区域水平最高楼盘受到热捧。麻涌的南峰时代、大步海滨花园，也均以不俗的销售成绩，成为了麻涌的标志性项目。洪梅镇上的雍景家园、丰泽园的出现填补了区域市场内没有商品房的空白。水乡片区的房地产业正式兴起，随之水乡各个镇区的商业项目紧接落地，各类品牌超市、服装、餐饮的出现，完善了区域市场的生活配套。
【现在】
房地产商蜂拥入资水乡片区
轻轨建设、交通变局给水乡片区的房地产发展带来契机。嗅到商机的品牌发展商，已经抢先进驻。靠近虎门渡口、接驳南沙的沙田镇，成为了水乡片区中炙手可热的区域市场。本土房企汇景集团，率先进驻沙田，依托江景资源开发了汇景御海蓝岸。碧桂园紧随其后，在沙田杨公洲其开发的碧桂园柏丽湾项目。这是沙田镇上第一个地产大腕。之后，保利亦进驻沙田拿地，开发未来城市项目。在莞表现低调的佳兆业，也不甘落后，其开发的碧海云天项目也分上了沙田的一杯羹。
房地产市场表现相对比较平庸的麻涌，因为港运码头的建立、路网的规划，也成为不少开发商争相进驻的区域，外来地产巨头钜隆地产率先进驻，拿地开发碧水湾花园。宝盈地产亦不甘落后，在麻涌开发了信鸿熙岸项目，主打中小户型。中堂镇近些年兴起的江畔豪庭项目，则填补了中堂没有高端产品的市场空白。本土知名开发商联华国际也看中水乡发展利好，进驻望牛墩开发芙蓉故里项目。道滘则依托东莞大道延长线的利好，让不少开发商为之侧目，新里城、富盈WO城、五福里、鼎峰香堤雅境花园项目、君汇半岛花园项目、碧琴湾花园项目犹如雨后春笋遍布道滘各地。
【未来】
水乡人居会越来越完善
年近40岁的陈福义，现在是两家玻璃厂的总裁，目前居住在沙田。在记者与其谈及水乡片区未来人居发展朝向问题时，出乎意料，他异常怀念1995年居住在道滘南城村时的情形。那个时候到处都是粤式古建筑，很有岭南水乡的特色。“现在水乡一体化在提倡生态、提倡发展旅游。中堂和麻涌很多地方还会建造成风情村，这种村落应该保留或增添岭南水乡的古建筑，为水乡增添别有风韵的味道”陈福义说。
北大资源营销总经理韩袁认为，水乡区域经济一体化，是政府非常明智的举措。受深圳的影响带动，东莞东部已实现快速崛起，而西部水乡片区却一直缓慢前行，远远落后于东部。新一届东莞市政府成立以后，极为重视并积极推动水乡片十大镇街的组团发展。目前，水乡片一体化建设已经全面启动，给整个片区带来了千载难逢的发展机遇。水乡的人居也会随之经济发展的进步、区域规划的完善而越来越宜居。
新里城常务副总经理陈程豪也表示，水乡片区在政府的大力支持下，将会吸引更多的目光，各个镇街市场也将告别单一的“诸侯割据”局面，打破行政区域界限，形成一个新型的、复合的房地产热点板块，水乡片区未来的房地产发展会上一个新的台阶，同时房地产发展带来的人居变化将越来越完善。
水资源利用范例
江景利用最大化
代表楼盘：天邑湾、北大资源·御湾
东江，是水乡片房地产项目最大的景观资源。宽阔的江面，好视野的江景，清新的江边空气，悠闲的江畔生活，为不少水乡楼盘提供了营销卖点。只要是位于江畔的项目，几乎个个都打出了江景盘的旗号。
如何更好利用江景，提升项目产品的价值，无疑是各大江景盘操作者最关心的话题，基于这一思维，不少江景盘在打造项目时或打造江边栈道，或打造亲水园林，力图更与江景衔接，而项目中的一线江景房往往成为楼王，售价相对走高。
部分江景盘，在规划时充分考虑景观均好性，尽可能使项目的江景资源得到最大化利用，天邑湾与北大资源·御湾便是其中两大范例。
天邑湾紧邻东江南支流沿岸，拥有得天独厚的一线东江湾区资源，这一亲水性也决定了天邑湾打造生态型亲水楼盘。天邑湾在引入原汁原味的东南亚泰式风情园林的同时，在规划时采用环抱形设计，8栋32层的高层住宅以“V”字形打造，做到80%以上的单位都可以看到江景，使项目的景观视野享受达到最佳，确保每家每户都通风透气。御湾同样紧邻东江之畔，东江景观宽阔。坐拥此得天独厚的资源，北大资源在规划上也颇为用心。首先是别墅全线产品一律东南朝向，直面东江一线江景视野，同时别墅本身相比马路抬高约1.2米，不仅能够获得更好的景观视野，而且更利于通风和采光；而高层洋房采用了L形规划，户户东南向或南向，同时使全部的洋房业主都能欣赏到江景，景观资源利用同样达到了最大化。
使可观江景的项目产品达到最大化，对居住者而言舒适度提高，而对于发展商而言，项目产品的价值也得到提升，实是双赢的做法。
本文导航
- 东莞水乡片区经济一体化 人居现代化
- 东莞水乡片区经济一体化 人居现代化(2)
- 东莞水乡片区经济一体化 人居现代化(3)
