新浪乐居讯(编辑 赵成) 根据青岛网上房地产数据统计，上周(4.1-4.7)青岛市新房共成交2350套，成交面积236141.87㎡，环比大上周下降41.9%，降幅超过了四成。其中新建住宅成交2252套，成交面积226950.62㎡，比大上周环比下跌40.8%。青岛各区市中成交量位列前三的分别是即墨市、李沧区和胶州市。
青岛市新房和二手房成交变化趋势
二手房方面，青岛版国五条细则出台后岛城二手房成交量暴跌，上周市内七区共网签379套，比大上周减少了2413套，降幅达到86.5%。
新政落地新房成交跌四成
上周各区市新房成交情况
上周是青岛版“国五条”细则出台的第一周，青岛版细则中并没有更加严厉和细致的政策出台，房地产市场开始安定下来，新房成交量也出现了大幅度的下滑。根据网上房地产的统计，上周岛城新房成交量环比大上周下跌了超过四成。
上周七天中包含了三天的清明节小长假，岛城楼市“逢假必冷”，清明假期也不例外，三天的成交量是上周最少的三天，多个市区三天的新房成交量甚至只有个位数。
上周青岛各区市的新房销售排行中，即墨市以567套的成交量继续领跑，鳌山卫镇农民经济适用房、即墨市田横岛省级旅游度假区农民经济适用房等保障房项目依然是成交的主力。李沧区凭借着在3月底开盘售罄的李沧万达广场项目的发力，以339套的成交量排名第二。胶州市上周新房成交298套，位列第三。
业内人士预计，随着政策的落地，在经历了3月份的火爆后，4月份楼市将进入调整期，新房销售量必然会有所下降，如果没有新的政策出台，岛城楼市会保持一段时间的平稳态势。
二手房成交量暴跌
上周原市内七区二手房成交情况
3月31日，青岛版“国五条”细则出台，其中并没有提及严格执行二手房交易征收差额20%个人所得税的条款，导致二手房成交量暴跌。上周是新政落地青岛后的第一周，原市内七区二手房网签量共379套，比大上周减少了2413套，降幅达到86.5%。
青岛链家地产殷天逸认为，本轮调控的一个明显特征是差异化，针对不能城市和地区，收入的不同、家庭住房情况的不同，以及购买住房类型的不同，均出台了差异化的调控措施。公积金政策调整可以当作一个信号，表达的政府调控从严的决心。整体来看，政策的目的主要是进一步抑制投资性需求，在市场回暖的背景下进一步促进需求结构的合理性。反观青岛，当前公积金政策仍难以明显减轻刚需购房者的负担，公积金贷款政策在调整过程中，仍需加大对刚需人群的支持力度。
