易居视点
2013年2月天津楼市受到春节长假影响继续回落，相比同期仍呈现良好态势。
2013年2月蛇年的春节到来，房地产市场从供应、成交呈现了下跌，楼市与春节的热闹气氛形成了鲜明对比。受到春节长假影响，多数售楼处选择放假，各项目也暂停了产品的加推和供应，成交陷入停滞。本月市场供应量93.92万平米，环比降低21.48%，成交量52.26万平米，环比降低45.50%。12年春节期间在1月份，相比去年春节月份，供应量成交量都有小幅增长。春节刚过，楼市即刻进入震荡时期，先是新房市场不断传来房价上涨消息，之后国五条接踵而至。有关二手房交易差额征收20%个税的提法，又把二手楼市推上了抢成交的末班车，这也成为了引爆购房者躁动情绪的导火索。新房涨价，二手房增量，天津楼市已出现“入夏”势头。
国五条对天津市场影响要待细则出台后
13年2月，供应成交量均有大幅下滑，12年低受到政策制约，房地产市场被压制。促使年初刚需释放，本月商品住宅成新增供应量为46.04万平方米，环比下降53.42%，同比上涨1.61%。成交量为46万平方米，环比下降43.39%，同比增长29.83%。商品住宅成交4545套中，有四分之一为80-90平方米面积段，更看出刚需量的提升。国五细则出台后，天津尚未落地执行细则和时间，对天津的影响也大部分体现在二手房市场。预计真正对天津整体市场产生影响，要在细则出台后才能体现。
土地市场逐步升温 经营性用地供求量提升
2013年2月市场供应土地96幅，成交52幅，整体供求比约为1：0.46，供应建设用地面积470.3万平方米，成交面积213.8万平方米，供求比约为1：0.45。土地的供应幅数出现上升趋势，整体供应面积上涨；由于春节假期导致本月土地成交减少。
数字楼市
2013年2月，受春节假期影响，商品房供应成交量均有下滑。
2012.2-2013.2天津商品房市场供求对比情况
2013年2月，商品房成交均价为10653元/平方米，环比上涨5.77%，同比上涨5.41%。
2012.2-2013.2商品房成交均价走势情况
2013年2月，商品住宅市场供应、成交均有下滑，供求比1:1，本月达到供求平衡。
2012.2-2013.2天津商品住宅市场供应成交对比情况
2013年2月，供应下滑，为46.04万平方米，环比下降53.42%，同比增长1.61%。
2012.2-2013.2天津商品住宅市场新增供应走势
2013年2月，普通住宅供应面积43.13万平方米，环比下降53.71%，占总供应的74.61%。
2013年2月天津住宅市场新增供应各物业类型占比情况
2013年2月，武清区依然位列各区之首，供应13.51万平米。
2013年2月天津商品住宅新增供应各区域分布图
2013年2月，商品住宅成交量为46万平方米，环比下降43.39%，同比上升29.83%。
2012.2-2013.2天津商品住宅市场成交走势
2013年2月，天津商品住宅市场二室是成交的主要构成，成交2515套，占到总成交的55.34%。三室成交套数本月为998套，占成交总量的21.96%；别墅成交为102套，占成交总量的2.24%。
2013年2月天津市商品住宅市场成交户型套数占比图
2013年2月，商品住宅成交均价为10329元/平方米 环比上升5.80%，同比上涨13.89%
2012.2-2013.2天津商品住宅市场月度成交均价走势图
市场背景
1 政策法规
1.1 政策综述
在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。
1.2重点政策解读
行业政策
国务院：新国五条定调2013年楼市调控
(一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
(三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。
(四)加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
(五)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
CRIC视点：
坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措，虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。本次中央强调的都不是新问题，此次重申，是因为有些城市区域市场发生了变化。所以目前应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理，有针对性地稳定市场。既是继续严格执行既有限购政策，也是意味着限购范围有可能扩大。
国务院：提高二套房贷首付和利率 卖房征20%税
充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
CRIC视点：
对二手房交易征税，无论税收是否转嫁，都会影响交易一方的积极性。如果税收由卖方承担，则卖方交易二手房的积极性降低，可能退出交易。如果税收由买方承担，买方可能退出二手房交易市场。如果交易双方各承担一部分，承担税收过高的一方也可能选择退出二手房交易。这样二手房市场就一定会萎缩。此时，购房者会选择一手房市场。不可避免，一手房市场的参与者会增加一部分人，即住房刚需者。但是同时一手房交易市场也会减少一部分人。减少的正是那些靠购买住房在二手房市场交易的人，即投资者和投机者。因为征税后，二手房市场萎缩，二手房买家减少，同时由于限购和提高首付比例和贷款成本，再购买新房子的成本也增加了，投资和投机基本无钱可赚，炒房者自然会选择退出。
2 市政动态
国五条后天津首推新政策 保障房覆盖面进一步扩大
旨在抑制部分地区楼市过快上涨的“国五条”正进入细化阶段，各地正忙于筹划推出实施细则。天津即将推出保障房新政，成为在“国五条”颁布后，反应最快的一个城市。
本市自2013年3月1日起，将进一步扩大住房保障政策覆盖范围，放宽“三种补贴”(廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴、经济租赁房租房补贴)收入准入条件，扩大限价商品房申请范围，使更多中低收入住房困难家庭受益。
房企部署津城战略西进 中北镇再添刚需小户型社区
西青中北镇板块连续两块宗地成交，溪秀苑地块及海光寺地块。两块地块至挂牌起就受到业内广泛关注，分别被北京金隅嘉业和旭辉集团两家公司收入囊中，两家房企此前在津项目均在东丽及塘沽等区域，此次中北镇拿地反映出两家房企“西进”的战略部署，而超高的溢价率也从一个侧面表明两家企业对两地块的重视和志在必得的信心。两地块规划中均有“7090”限制，预示着中北镇再添主打“刚需”型楼盘产品。
3市场动态
3.1 市场综述
“2013年房价稳中有升，中央提出的城镇化将带来巨大的新增人口与人口红利，市场需求力旺盛。当前土地制度导致土地供应逐年负增长，加之货币不断超发，投资渠道缺乏。而收入翻倍与基础设施的增加，譬如25个城市新报地铁，必然支撑房价上涨。中国经济快速发展，城市化进程加快，但人口多和可耕地少是土地价格上升的根本原因。改革土地收入管理模式，减少地方财政对出售土地的依赖，把对房地产增量征税改为对存量征税，才能抑制投资性购房，遏制房地产价格快速上涨。
3.2 市场资讯
津写字楼需求受抑 今年商业地产将在压力中突围
受国内经济增长放缓以及外围经济持续疲弱的影响，2012年天津商业地产市场有喜有忧。写字楼需求小幅受抑，2013年供应压力较大；优质零售物业市场将继续扩张，供需两旺，购物中心作为推动市场活跃的主要动力，今后仍需多元化发展。
在经历了连续四个季度没有新项目落成后，四季度，位于滨海新区的泰达M SD -B1区写字楼落成并投入使用，为市场提供64，500平方米写字楼面积，新增供应较2011年有明显下降。截至第四季度，天津优质写字楼总存量达到138万平方米，市场整体空置率为16.9%，较去年同期下降5.6个百分点。市场需求以金融类企业为主，且多为内资公司，以扩租和办公环境升级为目的的租赁需求成为写字楼租赁市场的主要推动力，而物流类企业的需求则明显减少。
新“国五条“重挫地产股 部分房企推盘节奏遭打乱
2月20日，楼市“国五条”新政突然出台，主要涉及坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围等多项政策。
受此影响，2月21日，沪深两市房地产板块指数下跌61.41点，跌幅为1.71%。其中，中航地产、金丰投资、京能置业等房企下跌幅度超过5%，万科A、保利地产、金地集团以及招商地产等个股也呈现不同幅度的下跌。
市场分析
1 土地市场
1.1 市场综述
总体供需特征
2013年2月市场供应土地96幅，成交52幅，整体供求比约为1：0.46，供应建设用地面积470.3
万平方米，成交面积213.8万平方米，供求比约为1：0.45。土地的供应幅数出现上升趋势，整体供应面积上涨；近期土地成交减少，与2月新年有直接关系。
2013年2月，供应幅数为96幅，土地供应幅数上升
2013年2月，天津市土地公告数量为96幅，较上月增加40幅；公告土地建设用地面积为225万平方米，环比上升109%，同比上涨88.91%；公告土地建筑面积为477.04万平方米，环比上涨80%，同比上涨78.64%。土地市场供应面积大幅增加。
2013年2月，土地成交面积下降
2013年2月，本市土地公开交易市场有52宗土地成交，较上月减少24幅。成交的总建设用地面积约为213.8万平方米，环比下降56.19%，同比减少8.89%；成交的规划建筑面积约为220万平方米，环比下降58.72%，同比下降2.26%。土地成交量持续下降。
1.2 本月公告土地分析
2012.2-2013.2天津市公告土地面积、数量走势图
2013年2月，天津市土地公告数量为96幅，较上月增加40幅；公告土地建设用地面积为225万平方米，环比上升109%，同比上涨88.91%；公告土地建筑面积为477.04万平方米，环比上涨80%，同比上涨78.64%。土地市场供应面积大幅增加。
2013年2月天津市新增公告土地用途结构
2月，天津新增公告土地96幅，其中69幅为工业用地；居住类用地有7幅；商业用地供应6幅；综合类型用地供应11幅。本月新增公告建设用地居住类用地面积为42.7万平方米，占比为9%；工业用地面积为355.9万平方米，占比76.7%，市场份额上涨；商业类用地面积为33.05万平方米，占比为7.2%；综合用地面积为32.5万平方米，占比7%，住宅、商业供应量小幅增加。
2013年2月天津市公告土地位置分布情况
2月，天津新增公告土地按土地建设用地面积算，本月市内六区供应土地0万平方米，滨海新区土地供应土地91.37万平方米，占总供应的19.42%；环城四区新增土地191万平方米，占比40.6%；远郊区县新增土地188万平方米，占到总供应40%。
2013年2月天津市公告土地建设用地规模
2月，按全市公告建设用地面积算，天津新增土地公告中1万平方米以下地块面积为14.36万平方米，占比3.05%；1-5万平方米地块面积95.42万平方米，占比20.3%；5-10万平方米面积为118.7万平方米，占比25.3%；10万平米以上地块面积为214万平方米，占51.33%。本月供应单幅土地面积增加，中小规模的商服、综合用地大量涌现。
1.3 本月土地成交分析
2012.2-2013.2天津土地月度成交量情况图
2013年2月，本市土地公开交易市场有52宗土地成交，较上月减少24幅。成交的总建设用地面积约为213.8万平方米，环比下降56.19%，同比减少8.89%；成交的规划建筑面积约为220万平方米，环比下降58.72%，同比下降2.26%。土地成交量持续下降。
2012.2-2013.2天津土地成交价格走势图
2月，天津市本月楼面地价为1524元/平方米，环比上涨1.33%；成交土地单价为1789元/平方米，环比上涨19.61%，同比上升2.87%。
2012.2-2013.2天津土地市场单幅土地平均成交面积及金额
2月，成交宗地中平均单幅土地成交面积为4.11万平方米，环比减少33.3%。单幅土地平均成交金额为0.29亿元，环比下降89.93%。
2012.2-2013.2天津土地市场溢价走势
2月，部分企业完成年度任务，经历了惨烈竞争后，市场并没有出现过大的危机，在年末之际，各家企业加大了土地储备力度，住宅和商服用地成交量有明显提升，同时由于近1年土地市场的低迷，土地出让价格也出现了下滑行情，使得抄底购地行情在全国蔓延，本月土地溢价3.02%。
2013年2月天津土地市场成交区域分布情况
2月，天津土地市场成交主要来自于远郊区县，中心城区土地成交量为0。环城四区成交81.66万平方米，规划建筑面积额为116.53万平方米；滨海新区成交36.89万平方米，规划建筑面积额为4.94万平方米；远郊区县成交95.28万平方米，规划建筑面积额为98.52万平方米。
2013年2月天津土地市场不同用途土地成交情况
2月，本市成交土地中，按建设用地面积计算，工业用地成交总面积为171.8万平方米，综合类用地成交面积为7.75万平米，住宅用地成交总面积为14.10万平方米，商办类用地成交面积20.23万平方米。按规划建筑面积计算，工业用地成交总面积为151.7万平方米，综合类型用地成交面积13.27万平方米，住宅用地成交总面积为19.37万平方米，商办类用地成交面积35.67万平方米。
2013年2月天津土地市场流标土地情况
2月，天津市土地市场无流标地块。
2 商品房市场分析
2.1市场综述
2013年2月蛇年的春节到来，房地产市场从供应、成交呈现了下跌，楼市与春节的热闹气氛形成了鲜明对比。受到春节长假影响，多数售楼处选择放假，各项目也暂停了产品的加推和供应，成交陷入停滞。本月市场供应量93.92万平米，环比降低21.48%，成交量52.26万平米，环比降低45.50%。12年春节期间在1月份，相比去年春节月份，供应量成交量都有小幅增长。春节刚过，楼市即刻进入震荡时期，先是新房市场不断传来房价上涨消息，之后国五条接踵而至。有关二手房交易差额征收20%个税的提法，又把二手楼市推上了抢成交的末班车，这也成为了引爆购房者躁动情绪的导火索。新房涨价，二手房增量，天津楼市已出现“入夏”势头。
2.2 商品房市场数据表
表2.2-1：2012.2-2013.2商品房供应、成交、价格走势一览表
2.3 商品房市场供求关系及量价走势分析
供求关系分析
2013年2月份，天津市商品房新增供应量93.92万平方米，环比下降21.48%，同比上升13.03%；商品房成交面积52.26万平方米，环比下降45.50%，同比上升22.19%。商品房供求比为1：0.56，供应量成交量均呈现下降趋势，受到供应量缩减的影响，存量增幅放缓，而市场去化速度更加缓慢，存量去化周期进一步延长。
2012.2-2013.2天津商品房市场供求对比情况
供应分析
2013.年2月份，商品房新增供应量为93.92万平方米，环比降低21.48%，同比增长13.03%；其中，住宅供应量57.81万平方米，较上月减少近5成，其中商品住宅46.04万平米；办公供应量7.26万平米，商业供应量12.46万平米，工业及其他供应量16.38万平米。受到春节影响，2月份公休时间达到11天，各项目推盘较少，供应量缩水。
2012.2-2013.2天津市商品房供应走势情况
成交分析
2013年2月份，商品房成交量为52.26万平方米，环比降低45.50%，比去年同期上涨22.19%，其中商品住宅成交量也呈现大幅下跌，成交面积为45.99万平米。成交套数5180套，环比下降46.58%，同比上涨12.17%。受到春节长假影响，本月销售时间仅剩17天，导致销售量大幅降低，但相较去年春节期间寒冷低迷的市场，也有着成倍增长。
2012.2-2013.2天津市商品房成交走势情况
价格分析
2013年2月，商品房成交均价为10653元/平方米，成交均价回升，恢复去年均值水平，环比上升5.77%，同比上升5.41%。2月各物业类型成交价格均有回升，由其商办项目均价大幅度上涨，拉动整体市场的价格回升。
2012.2-2013.2天津市商品房成交均价走势情况
3 住宅市场
3.1市场综述
13年2月，供应成交量均有大幅下滑，12年低受到政策制约，房地产市场被压制，促使年初刚需释放，本月商品住宅成新增供应量为46.04万平方米，环比下降53.42%，同比上涨1.61%；成交量为46万平方米，环比下降43.39%，同比增长29.83%。商品住宅成交4545套中，有四分之一为80-90平方米面积段，更看出刚需量的提升。国五细则出台后，天津尚未落地执行细则和时间，对天津的影响也大部分体现在二手房市场。预计真正对天津整体市场产生影响，要在细则出台后才能体现。
3.2供求关系分析
2月天津市商品住宅成新增供应量为46.04万平方米，环比下降53.42%，同比上涨1.61%；成交量为45.99万平米，环比下降43.39%，同比上涨29.83%。从供求关系上看，商品住宅供求比为1:1，达到供求平衡。
2012.2-2013.2天津商品住宅市场供应成交对比情况
3.3 供应分析
2013年2月，商品住宅市场供应量为46.04万平米，环比降低53.42%，同比增长了1.61%；商品住宅供应量呈现5成跌幅，由于春节长假的影响，工作周期较短，绝大多数项目未春节连市。国五条接踵而至，有关二手房交易差额征收20%个税的提法，又把二手楼市推上了抢成交的末班车。大部分开发商及项目都选择观望，推迟开盘加推时间。本月开盘加推项目仅瞰海品筑、惠灵顿社区、腹地温莎堡、华润橡树湾4个项目。
2012.2-2013.2天津商品住宅市场新增供应走势
2013年2月，天津住宅市场供应量为57.81万平方米；其中普通住宅43.13万平方米，占总供74.61%；而别墅产品供应面积为2.91万平方米，占总供应5.03%。动迁安置房供应量11.77万平米，占总供应量20.36%。其他物业类型，均没有供应。普通住宅是供应的主力产品。
天津住宅本月普通住宅供应大幅增长，供应面积57.81万平米，环比降低41.52%；本月别墅供应也降幅达3成，其中首创国际半岛供应别墅近2万平米，居别墅项目供应之首；普通住宅总供应43.13万平米，商品住宅降幅过5成，环比增长43.64%，但在总供应中依旧有占比74.61%的绝对优势，成为主力供应。
2013年2月天津住宅市场新增供应各物业类型面积分布情况
2013年2月天津住宅市场新增供应各物业类型占比情况
2013年2月，中档户型依旧是市场供应的主力，80(含)-100平方米面积段产品供应量最大，总供应面积19.28万平方米，占到总供应量的41.87%，环比减少61.02%；本月个面积段供应均有下降，绝大多数面积段降幅达6成。
2013年2月天津商品住宅新增供应各面积段分布情况
2013年2月天津商品住宅新增供应各面积段占比情况
2013年2月，两室产品供应居各类户型供应首位，环比下降51.94%，供应2952套，占整体供应的64.92%；值得一提的是，一室在本月供应为641套，在整体降幅达6成的大环境下，一室供应不降反升，环比上升了19.81%。三室新增供应量环比下降56.11%，本月为841套，占总供应的18.50%；别墅产品本月供应96套，占全部供应总量的2.11%，环比仅下降43.20%。
2013年2月天津商品住宅新增供应户型面积分布图
2013年2月天津市商品住宅市场新增供应户型结构图
2013年2月城市核心的内环内区域内无供应。内中环区域仅有陆家嘴金融广场、融侨观邸有6.7万平米供应。中外环区域中，也仅有瞰海品筑供应1.48万平米。其余供应均来自于外环外区域，总供应达到37.87万平米，以82.24%的占比，位列各环线首位。
2013年2月天津商品住宅新增供应各环线分布图
2013年2月天津商品住宅新增供应各环线占比图
2013年2月，本月供应量大幅下跌，有8个区域无新增供应。滨海新区尤为明显，滨海新区总供应量仅5.89万平米。上市量较为密集的区域依然为武清区，上市量在1.35万平米，在全市个区域中，位居首位。该区域中，经纬城市绿洲武清项目，供应1栋18层小高层，及一栋35层高层，金都花园项目供应8栋6层洋房，两项目均供应2.7万平米，为武清区之首。东丽区供应6.85万平米位居各区第二。 市场推案活动近乎停滞，当月只有4个项目有开盘加推。
2013年2月天津商品住宅新增供应各区域分布图
2013年2月天津商品住宅各区域新增供应面积占比情况
表3.3-1：2013年2月商品住宅新盘项目一览表
表3.3-2：2013年2月商品住宅新推案项目一览表
3.4成交分析
2013年2月，成交量为46万平方米，环比下降43.39%，同比增长29.83%，成交套数为4545套，环比下降43.14%，同比上涨29.19%。本月受到春节七天长假影响，成交量下降4成以上。但较去年仍有的增长。
2012.2-2013.2天津商品住宅市场成交走势
2013年2月，本月商品住宅成交个面积段成交量均大幅下滑。商品住宅成交面积段排名第一依旧是80(含)-100平方米面积段，本月成交量为20.24万平方米，占总成交量44.01%，较上月减少15.91万平米；160(含)平方米以上面积段产品成交面积6.08万平方米，占总成交的13.22%，较上月下降5.79万平米，再个面积段中下位居第二；100(含)-120平方米和120(含)平方米-140平方米面积段成交量分别为5.48和5.50万平方米，占总成交的23%；分析各面积段均有下滑比例，仍可看出，大中型产品下降比例较小，需求越来越高。
2013年2月天津商品住宅市场各面积段成交量分布图
2013年2月天津商品住宅市场各面积段成交面积占比图
2013年2月，本月各户型成交均有30-60%不等的下滑，天津商品住宅市场二室已经占有了绝对的主力地位，本月二室成交2515套，占到总成交的55.34%；三室产品成交量下降34.39，成交998套，占比为总成交的21.96%，在所有户型中降幅最低；本月别墅产品总成交套数102套，环比降低64.21%。两室仍与三室产品占据市场绝对主力。大户型成交比例下浮最低，可看出改善类户型表现强于整体市场。
2013年2月天津市商品住宅市场成交户型套数结构图
2013年2月天津市商品住宅市场成交户型套数占比图
13年2月商品住宅除滨海新区其他均有下滑，滨海新区成交量29.05万平米，环比增长41.03%，在整体趋势中，滨海新区成交格外突出，仍位居各大区之首。市内六区由19.15万下降至2.3万，成交量下降87.95%，市内六区本月基本停止销售。远郊区县成交面积在7.91万平方米，环比下降67.41%；环城四区成交量为6.73万平米，环比降低79.37%。
2013年2月天津各大区商品住宅成交分布图
2013年2月天津各大区商品住宅成交面积占比图
2013年2月，塘沽区成交5.93万平米，但足以成为本月成交最多的区域，占成交总量12.9%，其中贻成豪庭成交达到1.24万平米，领跑塘沽区。武清区以4.48万平米成交位居成交第二位，区域内个项目表现欠佳，盛世天下、天和林溪成交量最大的项目，也仅成交40余套，但区域有成交大项目较多，使得武清区成交领先于其他区域。西青区降至成交排行第三名，成交4.36万平米，较上月下降59.72%。值得一提的是，位居第四名的河北区，成交较上月环比增加49.66%，区域内北宁湾延续上一年的好成绩，持续发力，成交2.75万平米，也成为支撑河北区成交的重中之重。
2013年2月天津各区域商品住宅成交分布图
2013年2月天津各区域商品住宅成交面积占比图
2013年2月， 6000(含)-8000元/平方米、8000(含)-12000元/平方米、14000(含)以上元/平方米价格段，是本月成交的主力价格段，三个价格段成交量较为平均，成交面积分别为12.48万平米、13.95和10.04万平方米，占个面积段成交27%、30%和21%。6000元以下/平方米和12000-14000(含)元/平方米价格段产品价格段，成交量较小，本月分别成交4.25万平方米和5.28万平方米。
2013年2月天津各价格段商品住宅成交分布图
2013年2月天津各价格段商品住宅成交面积占比图
3.5 价格分析
2012.2-2013.2天津住宅、商品住宅市场月度成均价走势
2013年2月，商品住宅价格回归正常均值，成交均价为10329元/平方米，环比上涨5.80%，同比上涨13.89%。连续同比上升，可以看到成交价格一年内仍有走高趋势。
2013年2月天津商品住宅市场各价格段成交均价及变化情况
2013年2月，商品住宅各价格段产品均有不同程度降价，14000(含)元/平方米以上产品价格下降3.63%，均价为18434元/平方米。其他价格区间，价格有不同程度上涨。 6000(含)元/平方米以下的低价格段产品，成交均价为4741元/平方米，环比上涨3.84%； 8000(含)-12000元/平方米以上产品价格上涨1.73%，均价为8885元/平方米。
2013年2月天津各区域商品住宅成交均价情况
2013年2月，区域成交价格略有起伏，环城四区成交价格整体看长，仅北辰区有所下降，但并未拉动趋于整体水平，西青区、津南区涨幅4.5%，成交价格分比为10521元/平米和8089元/平米。市内六区中，河北区环比下降7.09%，成交价格为13237元/平米，和平区、河西区、红桥区分别看长5%，成交价格分别为22509元/平米、21669元/平米和16160元/平米。滨海新区整体下降，其中开发区下降4.83%，成交价格14058元/平米。远郊区县中仅有武清区成交价格上涨3.12%，成交均价为6649元/平米。
2013年2月天津商品住宅市场各面积段成交均价情况
2013年2月， 60平方米以下和120(含)-140平方米面积段产品价格基本与上月持平。其他面积段价格均有上涨， 120(含)-140平方米面积段产品环比上涨14.27%，成交均价为9840元/平米。160平方米以上面积段环比上涨8.71%，成交均价为13907元/平米。60(含)-80平方米面积段，成交均价为8967元/平方米，环比上涨7.04%。
3.6 项目解析
2013年2月蛇年的春节到来，房地产市场从供应、成交呈现了下跌，楼市与春节的热闹气氛形成了鲜明对比。受到春节长假影响，多数售楼处选择放假，各项目也暂停了产品的加推和供应，成交陷入停滞。本月市场供应量93.92万平米，环比降低21.48%，成交量52.26万平米，环比降低45.50%。12年春节期间在1月份，相比去年春节月份，供应量成交量都有小幅增长。春节刚过，楼市即刻进入震荡时期。先是新房市场不断传来房价上涨消息，之后国五条接踵而至。有关二手房交易差额征收20%个税的提法，又把二手楼市推上了抢成交的末班车，这也成为了引爆购房者躁动情绪的导火索。新房涨价，二手房增量，天津楼市已出现“入夏”势头。
表3.6-1：2013年2月商品住宅销售面积前十名项目一览表
具体分析项目成交，北宁湾增加优惠力度，搜房团购1万抵10万，当月以2.75万平米成交位居项目排行榜首位。惠灵顿国际社区成交1.71万平米，位居排行榜第二名，全款优惠15个点，贷款优惠12个点。贻成豪庭当月成交1.24万平米，虽仅有一个点位的优惠，但成交依然良好，位列成交排行榜第三名。面积排行榜前十名中涵盖4个市内六区项目，4个环城四区项目及2个滨海新区项目。
表3.6-2：2013年2月商品住宅成交金额前十名项目一览表
销售金额排行榜中，北宁湾由于成交量的优势，也夺得价格首位，成交金额3.59亿元，成为名符其实的双料冠军。惠灵顿国际社区，也以2.13亿元位居金额排行榜第二名。富力津门湖，项目规模较大，周边配套成熟，发展潜力较大，客户口碑良好，具有一定的号召力，销售节奏把握较好，保持良好的成交态势，本月以1.55亿元位居排行榜第三名。(数据来自CRIC)
