新浪乐居讯(编辑 杨依霏)“沪七条”效应持续发酵，上周成交小幅回暖，供应继续走低。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(11.18—11.24)，上海新建商品住宅成交面积27.31万平米，环比小涨5.31%，商品住宅新增供应量环比大降41.2%至12.96万平米。
中房信研究总监薛建雄分析称，上周供应低迷，一方面是开发商无量可推，另一方面则与近期预售证控制发放有关，预计12月中旬供应将恢复正常。
中原地产研究咨询部总监宋会雍则表示，上周成交回归常规月度周成交水平，预计11月上海新房成交量将达到130万方的高位。
11月新房成交量预计将达130万方
上周沪上楼市小幅回暖。数据显示，上周本市新房成交面积27.31万平米，环比小涨5.31%。至此，11月前24天本市累计成交新房103.3万平米。
“上周成交回归常规月度周成交水平，即25—30万方之间的正常水准。”宋会雍表示，接下来一周成交20万方问题不大，预计11月沪上新房成交可达130万方。
21世纪不动产市场分析师黄河滔补充说，年末是楼市传统淡季，在“金九银十”大丰收的情况下实现翘尾概率不大，预计年末开发商大力推盘的可能性也较小，楼市降温将是大势所趋。
在上周的商品住宅销售面积十强中，7个楼盘的均价在2万元/平米以下
在上周的商品住宅销售面积十强中，7个楼盘的均价在2万元/平米以下。其中，位于金山的红菱南苑成交120套，高居榜首，成交均价1.4万元/平米。位于青浦的星尚湾名邸和位于闸北的中海万锦城分列二三位，成交均价分别为14698元/平米、41412元/平米。
在成交十强中，除了中海万锦城之外，位列第五的上海星河湾成交均价也在3万/平米以上，达到38130元/平米。中高端楼盘成交占比较高将上周的新房成交均价拉至24955元/平方米，环比小涨0.67%。
上周新房供应创9月以来新低
在前周暴跌五成的基础之上，上周本市新房供应继续萎缩。数据显示，上周商品住宅新增供应量环比大降41.2%至13万平米，创下9月以来新低。本周供求比滑落至0.47，供应明显不足。
薛建雄指出，上周供应持续低迷，一方面原因是，新政之前开发商大量推盘，如今已无量可推，另一方面则与近期预售证控制发放有关。“现在每个区都有一个指导价，高于指导价的楼盘预售需要送到市里批，流程延长一倍，导致短期内供应下滑。”
政策不确定性也是供应萎缩的原因之一。黄河滔表示，近期国务院决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，未来楼市宏观政策层面走向存在不确定性，加上本市楼市氛围已经转冷，开发商普遍选择观望，放缓推盘的节奏，导致近期新房供应端持续紧缩。
对于接下来沪上新房供应走势，宋会雍认为，近期政策陆续出台，同时房企欠缴增值税消息传出，对开发商来说，未来利空因素比较多。为此开发商会一方面加快供应，一方面在营销优惠上给予推动，市场会形成交投两旺的热潮。
“预计12月中旬供应将恢复正常水平。”薛建雄表示。
