5月第三个双休日，申城楼市密集推盘，刚需交易再现火热。据上海数据监控中心统计，上周上海住宅共计开盘18个，创近7周新高，其中周末开盘16 个；一周推盘房源数达1786套，周末推盘量达1688套。小户型刚需盘有近10个，销售率均超过50%，优惠率普遍较小，而大户型楼盘大多卖不动，价格微跌。
小户型交易火热
位于航头的长泰公馆推出约280套86－108平方米房源，均价在1.5万元左右，周日开盘当天销售80%。 售楼处工作人员沈先生告诉记者，目前只剩高区与低区房源。
临港新城滴水湖馨苑上周六推出60套房源，之前一批房源均价1.3万元，此次有优惠价格降至1.2万元，当天也销售了80%。销售人员说也只剩顶层和底层了。
坐落在五角场板块的盛世御珑湾推出近200套80平方米的小户型，均价每平方米4.3万元。售楼处销售员黄先生说，周日开盘认筹超过50%。在目前限购限贷的情况下，总价低的小户型楼盘受到刚需购房者的青睐。
分析师张银萍表示，上周沪新房开盘量环比5月前两周呈“爆发式增长”，主要是近期市场并未如最初预计的那样出现下跌，成交均价反而呈现上涨态势；其次， 近期土地市场成交活跃，并多次出现溢价，这在一定程度上提振了开发商的推盘信心；第三，市场对后市调控力度可能增大的猜测加剧，开发商开始加快推盘步伐， 期望能及时抓住本轮成交行情。
大户型房卖不动
而坐落于嘉定老城区最北端的天居玲珑湾，周日推出40多套146平方米的新房，毛坯均价在1.2万元，当日只去化了近10套。销售人员说，郊区的大户型本来销售就慢，但现在快卖不动了。
分析师薛建雄认为，目前在松江、奉贤、金山等郊区，大户型房源销售已放缓，尽管6月还有机会销售，但随着入夏淡季的来临，大户型房源销售若不降价促销，很可能滞销。
