新浪乐居讯(编辑 李力)2013年楼市“金三银四”的热度似乎并未在传统的“红五月”得到延续。在经历了新政出台之后的一波恐慌性购房之后，楼市观望情绪浓厚了很多。苏州亦是如此。
来自新浪乐居新房中心统计数据显示，5月首周(4.29-5.5)商品住宅成交仅868套，环比降幅高达41.63%。而此时，开发商推盘节奏相较于前两个月也明显放缓，不禁让很多人怀疑，“红五月”要黄了？
但是这样的猜测放在以刚需为主打的越溪版块显然不太合适。今日，越湖名邸三期新房源加推的现场表现就证明了这一点。
价涨500元/平米难挡热销 越湖名邸2小时售出260套
5月11日上午9点，越湖名邸三期新房源加推。开盘地点依然是在国际教育园体育中心，仅仅2个月前越湖名邸三期房源首次开盘的热闹场景再次上演。
越湖名邸开盘现场
此次开盘，越湖名邸一共推出8幢小高层共计324套房源，其户型从94-119平米不等。从开盘现场价格公示表上可以看到，此次所推房源价格最低约为9200元/平米，而位于22#楼房源最高单价已经破万元。
购房者在公示表前挑选意向房源
“项目预约每天有200元的优惠累计，再机上开盘的优惠，均价差不多是在9500元/平米”。在现场有购房者算了一笔账，“相比三期第一次开盘均价涨了差不多500元/平米”。
然而价格的上涨仍然没有阻挡客户购房的步伐。“今天能有差不多350组预约客户到场”，开盘前，越湖名邸项目负责人显得信心满满，“预约的质量都很高，客户购买意向很强”。
而事实的确如此。从签约区的房源公示表上可以看到，开盘仅仅20分钟时间，超80套房源就已经成功售出。而价格最高的22#楼94平米小户成为了抢手货，除了底层和顶楼之外，其它楼层房源几乎销售一空。
而据开发商提供的数据，今日开盘仅2个小时劲销2.6亿，260多套房源被选购，去化率高达八成。
三盘抢客刚需 越溪版块“红五”可期
就在越湖名邸开盘的前一天上午9点，招商小石城加推48套房源，其户型为97、137平米，均价为9200元/平米。招商小石城推出了1万抵4万元的优惠，另准时签约还可以享受优惠后的99折。
购房者排队进入选房区
同一日的晚上，位于城南的新城香溢澜桥项目也推出20套保留房源，为95、100平米两种户型，对外均价在9000-9500元/平米。
签订购房合同
“虽然两大项目推盘量较少，但是抢跑的意图显而易见，”在今天越湖名邸的开盘现场，有业内人士分析称，“但是从今天越湖名邸的成交情况来看，吴中区城南和越溪版块的刚需购买力非常的旺盛”。
“目前市场上客户的观望情绪相较3月份的确显得更加浓厚，很明显购房积极性不如年初”，木渎某盘销售主管在谈及面对客户的切身感受时表示，“但是对于刚需购房者而言，影响并不是太大，关键是需要有合适的房源”。
而越溪版块的表现即是如此，从今年年初至今，包括招商小石城、越湖家天下和越湖名邸先后举办大型开盘活动，均引来了“抢房潮”，成交不俗。虽然2013年苏州楼市的“红五月”在目前看来似乎难以出现，但是对于主打刚需产品的越溪版块而言，这显然并不是开发商需要担心的问题。
