新浪乐居讯(编辑 黎晴)进入8月，东莞楼市未能延续2013年火爆的成交势头，在成交量上出现滑坡式连续下滑，上周(8..5-8.11)全市一手住宅总签约12.0万平方米、1100套，较前一周分别减少6%、9%。房价方面则连续3周上涨，上周住宅成交均价为8981元/平方米，再次接近“9”字头。
市场：全面转入“蓄客期” 成交连续3周下跌
作为“金九银十”的铺垫，进入8月以来，东莞新房成交量表现并不乐观，据东莞市房管局数据监控显示，上周商品房成交面积12.86万平方米，环比下降4.61%，同比下降5.96%。其中，住宅共签约1100套，合计11.96万平方米，面积环比下滑6%，一手住宅已经连续3周下跌。
而从8月整体情况来看，表现不佳，截至到8月12日，东莞全市一手住宅共成交1847套，还未超过2000套，而从单日成交来看，也没有出现日成交超过200套的情况，这与2013年上半年成交突出的5月、6月、7月相比，相差甚远。
8月东莞商品房成交走势 数据来源：东莞房管局
对此，瑞峰置业研究部经理李毅分析认为，这主要是因为市场已全面转入“蓄客期”， 推售步伐减慢，大多房企选择“捂盘”，偏重于营销策略的制定，为“金九银十”的传统旺季做准备；另外，尽管部分楼盘继续进行推货或全新入市，但所推房源较少，此举多是开发商用来试探市场或维持项目热度的举措，成交并不突出，难以支撑楼市回升；再者，高温酷暑，天气原因在一定程度上抑制了购房者的看房热情；与此同时，由于多数新盘均在9月前后入市，购房者持续观望等待，购房周期增长。
房价：8981元/平！住宅均价再次逼“9”持续3周上涨
6月东莞房价首次突破“9000”大关，7月再次跌回，房价做了一回“俯卧撑”。而从目前东莞市场情况来看，房价已经连续3周上涨，上周房价高达8981元/平方米，再次逼近“9000”大关。
据东莞中原地产数据显示，上周住宅成交均价为8981元/平方米，环比上升1.97%。中原地产研究部分析认为，主要是在淡季中总体成交量放缓，住宅均价容易受个别项目成交影响，从而导致住宅均价结构性上涨。
数据显示，上周住宅成交项目159个，其中住宅均价上9000元/平方米项目有53个，其成交面积占住宅成交面积的43.17%。其中住宅成交面积排行第一的怡安皇庭，上周成交0.71万平方米，成交均价为10400元/平方米。而排行第四、五位的中信森林湖和锦绣山河均价也过万，中信森林湖成交0.38万平方米，成交均价为11000元/平方米，锦绣山河成交0.37万平方米，成交均价为15200元/平方米。
后市：供应放量 房价涨幅将持续加大
目前，开发商在积极备战，举办营销活动暖场蓄客蓄势待发，而购房者则翘首观望等待更多新盘的选择，那么2013年东莞“金九银十”走势又将如何发展？业内人士普遍看好金九银十的楼市。
虽然进入8月以来东莞住宅成交持续放缓，但面对越来越近的金九银十营销节点，供应逐步放量。据东莞中原地产数据显示，上周东莞商品房有7个项目有新增供应，合计15.59万平方米。而从预售证许可信息来看，上周周有江南第一城、锦绣山河、碧桂园天麓山等8个住宅项目取得商品房预售许可证，可见新增供应将逐步放量。
同时，从楼市营销活动来看，据中原地产数据统计，上周共有16个项目举行大大小小的营销活动，其中，开盘项目有三个，如常平的星汇置地广场，推110-310㎡写字楼。除此之外，一些项目也将于8月17、18日开盘。同时，开发商也举办样板房开放等活动开启蓄客，如石龙聚龙御龙湾项目开放156平的大三房产品，新浪乐居编辑在项目现场看到前来咨询认筹的客户络绎不绝。随着供应以及蓄客理想，金九银十必将迎来新的一波“高潮”。
聚龙御龙湾项目销售中心客户排长队认筹
而房价又会如何变化，合富辉煌市场研究部总监李兴旺认为今年8-12月楼市价格同比涨幅或将持续加大。由于东莞轨道交通、城市配套日益完善，吸引越来越多的一线品牌开发商来莞抢地开发，使东莞楼市“名利兼收”，楼市价格也稳步上涨。同时轨道交通的完善使东莞与周边城市特别是广州深圳联系更为紧密，广深客户大量来莞置业也对东莞房价起到强有力的支撑作用。
