嘉 宾：满堂红(中国)战略管理部副经理 肖文晓(上)
广州某大学应届毕业生 小王(中)
主持人：南方都市报记者 邓恒(下)
从下半年供应情况来看，只要政府不要限制得太厉害，应该说供应紧张的局面是有望缓和的，因此预计下半年的房价走势会稳一些。 ——— 肖文晓
走了市区几个楼盘都发现，老是在认筹、认筹，预售证拿不到。——— 小王
新闻背景
同异常的高温天气一样，许多城市楼市高烧不退，持续出现抢房潮，“日光盘”不断涌现，价格不断攀升，深圳还又传出了为买房要付“天价茶水费”。日前，北京中建国际港二期开盘，当天1462套房源售罄，认购金额37.9亿元，是2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。但与其火爆的销售场面相反，7月份，许多城市楼市销售数据连续“爆冷”，人们犹如雾里看花，不知道是统计数据在“捣鬼”，还是开发商在制造“假繁荣”，抑或是市场真实反应？
目前指望房价下降是不大现实的
主持人：看到一个又一个“日光盘”、“天价茶水费”，简直是恐慌又揪心。到底怎么啦？房子供需有这么紧张吗？真的是现在不买以后更难买了吗？
肖文晓：这几年调控连连，楼市忽冷忽热，开发商难以把握市场的走向，开发意愿也是忽高忽低，本身楼市的供应就经常出现波动。在这种情况下政府还要限制发放预售证，多少还是会加剧市场的供求矛盾。不过现在市场上供应最紧张的还是刚需产品。
小王：感觉是很紧张，紧张的我都想挤进购房大军了。现在我手机每天都会接到大量楼盘销售信息的轰炸。别说那些资深炒家，就连我这刚毕业的都知道“房价永远是昨天的便宜”，专家又说刚需产品供应最紧张，那我当然是想早一天买房啦。
主持人：反正势是造出来了，只是你们觉得这种火热爆棚的势头是否和开发商的营销策略有关呢？
肖文晓：楼盘热销是价格、供求等多方面导致的结果，商家的营销策略只是其中一个因素。此外大家要搞清楚，所谓“日光盘”不一定是当天卖光的，因为在前期可能已经有很多人内部认购了，只是开盘当天集中签约而已，现场销售气氛火爆也有这方面的关系。
主持人：虽然说火爆的原因是多方面的，但你们自己会马上出手买房，还是期待以后房价下降再买吗？
肖文晓：之前中央的工作会议已经说了，要“促进房地产市场的平稳健康发展”，这里面的关键词就是“平稳”，也就是不希望房地产市场大起大落。既然政府缺乏打压楼市的主观意愿，市民看到“日光盘”多了肯定会心慌。就自住买房者来说，个人建议有条件的还是应该果断出手，目前的环境指望房价下降是不大现实的。
小王：我是资金实力有限，否则会立即出手买房。虽然我很希望房价下降，但事实证明，中国的房价越调越涨。所以我现在最大的愿望是赶快找一个女朋友，然后双方一起供。
房价永远是昨天的便宜？
主持人：和小王一样想法的看来不少，今年8月广州都冒出了40多个楼盘推新，这个量在传统淡季的8月来说可不少啊。
肖文晓：8月份在以往确实是淡季，只是现在政府对于预售证的发放有严格的审批限制，开发商能取得预售证就“阿弥陀佛”了，哪里敢冒险等到“金九银十”再去申请预售证。特别是市中心的楼盘，一般每次批准预售的货量都不会太多，有可能达不到开发商开盘想要的货量，因此开发商也会提前分批申请预售证，为之后的公开发售做准备。
小王：我是最实在的刚需，我也不知道什么政策，只是走了市区几个楼盘都发现，老是在认筹、认筹，预售证拿不到也不敢卖。有些好不容易领了预售证，卖的时候因为政府的指导价，还要分毛坯和装修两份合同，单独买毛坯还不行。
主持人：开发商无奈，购房者也无奈，但你们认为这种无奈是否会推动新一轮房价上涨呢？市场供求关系将如何发展？
肖文晓：行政干预不停止，市场被扭曲的供求关系就难以复原，价格走势也会偏离市场真相。从下半年供应情况来看，只要政府不要限制得太厉害，应该说供应紧张的局面是有望缓和的，因此预计下半年的房价走势会稳一些，但总体还是稳中有涨的趋势。
小王：我还是那个观点：房价永远是昨天的便宜。
