??近2個月以來，受各項利好政策影響，全國許多城市樓市不斷升溫，北京、上海、南京、杭州等地都出現搶房熱潮，甚至有人裹著棉被連夜排隊。為了適當控制一線城市房價上漲，在今年兩會上，李克強總理也提出了要“分類施策、分城施策”。而在3月13日，國家稅務總局局長王軍也透露，今年個人二手房交易將把營業稅改為增值稅。對此上海中原地產研究諮詢部高級經理盧文曦就表示，此次營改增的主要作用就是間接抑止房地產炒作。政府出手控制房價上漲，珠海未來樓市又將如何發展？
??全國
??分化嚴重， “分類施策”勢在必行
??年後全國許多城市樓市不斷升溫，房價也是一直上漲。據國家統計局數據顯示，1—2月份，全國商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個百分點；銷售額8577億元，增長43.6%，提高29.2個百分點。另據資料統計顯示，2016年2月，住宅價格環比上漲的城市個數為61個，38個城市環比下跌。從這個數據我們可以看到，目前我國房地產分化嚴重，在許多一二線城市樓市需求火熱、量價齊升的同時，很多庫存重災區的三四線城市房價仍然在下跌。
??對於這種現象，左岸地產總經理李炳亮先生就表示，當前我國房地產發展很不平衡，在許多一二線城市樓市量價齊升的同時，很多三四線城市的樓市還是處於無人問津的形勢。也有業內人士表示，近來政府出臺了許多利好政策，意在去庫存而不在抬高一線城市房價，從今年兩會上李克強總理答記者問時，提到的“我們需要根據不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策”就可以看出，政府接下來對於庫存壓力較大的部分二線城市與三四線城市將繼續加大放鬆力度,但對於房價漲幅較高的一線城市來說,政策將繼續收緊。
??珠海
??房價不斷升溫，該繼續實施放寬政策還是收緊？
??珠海年後樓市持續火熱，多個樓盤出現“搶房”現象。有購房者為搶到心儀房源不惜通宵排隊，甚至還有樓盤因招架不住購房者熱情一天加推了兩次。據中原地產數據統計顯示，1-2月全市住宅網簽6227套，成交量同比上漲68.75%，全市住宅均價15861.52元/㎡，同比漲幅約1900元/㎡。從目前的數據看來，珠海的房價已經漲至歷史高峰，漲幅更是位列全國第四。而據編輯近期踩盤也發現，西湖城區的保利香檳和保利山湖海的二手房房價也是在年後上漲飛快，保利香檳每平上漲了一千左右現在每平均價在一萬二到一萬三之間，山湖海則每平上漲了一千左右，均價在一萬一以上，但是據二手房仲介介紹，目前這兩個樓盤的入住率還不到35%。而編輯也在現場瞭解到，目前周邊的配套並不完善，規劃建設的國際商務中心、市民文化中心和產業文化中心目前還只是一片荒土，而規劃的航空新城小學也仍處於基礎建設階段。而緊挨著保利兩個專案的中海·左岸嵐庭也於上週末開啟認籌，有業內人士透露中海·左岸嵐庭的開盤價或許在一萬五每平左右。
規劃建設的國際商務中心、市民文化中心和產業文化中心目前還只是一片荒土
??房價的不斷升溫，讓許多購房者面對飆高的房價叫苦連連的同時卻也唯恐搶不到房。許多網友面對珠海目前樓市的火熱都表示非常迷茫，網友Syliurui就說，年後本來想買房子換房子的，現在真心不敢動了，年後珠海的房價簡直就是嚇人。也有網友表示，現在是追高，還是放棄？追高，心有不甘；放棄，卻又擔心買不到房，房價越來越高。對此，左岸地產總經理李炳亮先生就提出，目前房地產價格上漲太快對於珠海的產業發展並非好事，城市產業成本增加及城市資產泡沫化是一對矛盾的問題，還需要政府的平衡把控，讓房地產產業發展成為珠海城市經濟轉型、產業升級過渡期的一個促進手段，並最終與產業成為珠海的發展雙雄。
??而小編認為，目前珠海房價上漲如此之快令人咋舌，我認為凡事須有度，過度則不利，當前珠海通過房地產發展來支撐城市發展固然是好，但也需要循序漸進，市場的自我調控終究是不足的，背後還需要政府這雙無形的手在把控，具體仍要看接下來珠海政府動向，是繼續實施放鬆政策還是縮緊，且拭目以待。
??資訊鏈接：深圳
??控制房價不良上漲，二手房交易的稅費將增加50%
??年後深圳房價也是直線上升，據深圳國土委公佈的數據顯示，2015年9月深圳一手住宅成交價格36191元／平方米，到近期2016年2月，新房成交均價再創新高，達48095元／平方米，不到半年時間裏，增幅近33%！為抑制瘋漲的房價，3月12日深圳市房地產經紀行業協會官網今日發佈《鄭重提示》稱，4月1日起，深圳市二手房交易評估價格會上調50%左右。這將導致二手房交易稅費大幅增加。目前，二手房交易主要徵收的稅費包括營業稅、契稅、個人所得稅等。有網友就稱，此舉或能解深圳房價上漲的一時之圍，具體能否“釜底抽薪”還須看接下來的政策走向。
