新浪乐居讯(编辑 程莹)5月下旬，位于无锡市滨湖区湖滨路的某住宅楼盘将推出87平米的小户型。这是一家以“高端改善”著称锡城的品牌大盘，时隔两年后首推小面积房源。
一个向来以上百平的大面积为主力户型的项目，为何突然推出90平以下的小面积房源？在价格过万的销售压力下，这些在高端大盘夹缝中的小户型将如何生存？
87平房源 均价1万3
高端大盘中的小面积如何生存？
在该项目售楼案场，笔者特地向置业顾问咨询了其即将面市的小面积房源。据该置业顾问介绍，项目预计在本月下旬推出一批87平米的房源，均价在1万3左右，总量仅33套。这位置业顾问用“稀缺”来形容此批即将面市的房源，除了其总量不多之外，他透露：“这是项目时隔两年之后才推出的小面积房源。”
据了解，该项目地处滨湖区运河旁，主力户型面积为144-180平米，均价在12500元/平，而近期，该项目又推出约200平米精装豪宅，在其广告宣传语中，随处可见“百年荣耀”、“城市繁华”等奢华的字眼，在这样高端大宅的品牌代名词中，开发商将如何宣传其87平米的小户型？客户群及市场定位又是怎样一番景象？
该楼盘工作人员给出的解释是：这批33套的小面积房源是针对老客户群体的回购，“不少业主希望将自己的父母接来同住，买一两百平的会显得较为奢侈，但89平米的小户型对于老人来说更为合适。”在价格和地段上，该工作人员分析：“总价120万能买到和原先400万一套同样的地段和环境，何乐不为？”
对于此批夹在大豪宅中的小面积房源，未来市场反应如何？项目工作人员表示：“由于老客户群体的基础，和开发商的品牌效应，预计这批新上市房源将获得跟快消刚需盘一样的市场热度。”
大豪宅推小面积
是无奈还是顺势？
其实，像该项目一样推出小面积房源的“豪宅盘”不在少数，在太湖新城的高端大盘中，90平米的房源往往比一两百平的更受市场关注，即推即售罄的现象与那些普通快销盘相差无几。在改善型大户型成交缓慢的市场环境下，“豪宅小户型”走量也变得疯狂。
大豪宅推小面积，这是开发商被迫的无奈，还是顺市场潮流而动？
“在豪宅项目里做小户型，还是有些尴尬的。”一位业内人士分析，“豪宅项目的客户群体很明晰，就是卖给最有实力的金字塔顶端的人，但现在，开发商需要重新定位这个意向客群。”
这或许也是在如今“刚需为王”的楼市环境中，开发商被迫的举动，“单卖大面积的改善房源，无论是去化速度、资金回笼还是市场热度，都不及小面积房源。”
但也有业内表达了不同的看法，“一些地价不菲的高端住宅地块上，开始配置一些小户型房源，可以弥补豪宅市场小户型空白，豪宅楼盘户型做小，也是顺应市场需求的一种做法。这对于购房者而言，无疑也是获益的。”
