新浪乐居讯(编辑 甘淑君)进入11月倒数第二个周末，惠州楼市经过一段时间的沉寂之后再度热闹起来，不仅有华基江山、嘉逸园、龙光城、泰豪南山翡翠、佳兆业东江新城等8个项目集中开盘，更有方直·珑湖湾东岸举行陈坤讲座、雅居乐白鹭湖举办“中国好声音”演唱会、天地源御湾举办为期两天的“真人版捕鱼达人”活动等。虽然十八届三中全会刚过，“单独二胎”、“穗六条”政策在楼市中掀起了不少波澜，但从新浪乐居最新统计的12月开盘数据来看，惠州年末翘尾似乎行情已定。
业内人士分析，12月推货的小高峰，购房需求的释放，将共同造就2013惠州楼市“暖冬”。对于年底楼市业内普遍持谨慎看好态度，市场将稳中有升，但受制于过高库存、资金回流及新盘为打好基础的原因，房价不可能高走，以保守战略为主。
年底46盘扎堆入市 惠州楼市热度不减
据新浪乐居不完全统计，今年11月底至12月，惠州全市预计有近46个项目推售新货。从推货楼盘的所处区域来看，仍以惠城区最为热门，包括水口6个、金山湖5个，仲恺区4个，还有东江新城2个；其次为惠博沿江，包括王府钓鱼台、保利山水城等6个项目开盘；惠湾一带则稍显冷清，惠阳、大亚湾及惠东总共有10个项目加推货量。
2013年12月惠州楼市开盘项目区域分布
从产品类型来看，既有洋房、高层、小高层等多种住宅产品，也有酒店式公寓、别墅、商铺等，自住以及投资目的的购房者可以根据情况进行选择。天地源御湾营销总监钟宝明表示，明年1月31日即为传统的蛇年春节，12月或许是节前的最后一波放量，推广竞争、抢客大战不可避免。同时，产品类型百花齐放，也为购房者提供了更广阔的选择空间。这个时候开发商的定价会趋于谨慎，价格不会高走，因此不排除定位准确、户型好等项目会实现大量走货。
13个全新项目抢滩2013 金山湖两热盘亮剑
而在这46个推新项目中，南部新城的升利悦湖会、方直广场、泰豪南山翡翠；大江北的大隆财富广场、塞纳丽舍、金裕汤泉小镇；惠博沿江的体育中央；东部的丽景湾上、东泰雅筑；下角的江湾一品；仲恺的海锦香槟小镇；及惠阳的建曙高尔夫1号、派 等13个项目都属于全新盘。其中多个为小项目，如塞纳丽舍、东泰雅筑等，体量较小，总户数不到300户。值得一提的是，备受瞩目的金山湖两个热点项目升利悦湖会及方直广场也纷纷选择在12月份首次开盘，或将掀起一番投资热潮。
合纵研究管理中心陈舒此前受访时分析，临近年底，惠城区新盘扎堆入市，可以说是年底楼市翘尾的表
惠州12月新旧盘开盘加推比例
现，不过部分楼盘预计的开盘时间更早，因为各方面的原因推迟至年底。
另外，银行年底资金也比较紧张，客户贷款不容易，这可能会影响到客户的购房时间，有部分客户可能会选择推迟购房计划，毕竟现在市场的新货也比较多，供应还是比较充足的。总的来说，各楼盘项目吸筹的时间会比较长，可能会导致开盘时间有所推迟。
2013最后一博 优惠力度有望加大
临近年末，相对此前较少出现的特价房、一口价房源开始批量出现。观察人士称，此举是在业绩压力下，又可规避前期业主降价指责采取的类降价方式，已成为年底行业惯例。天地源御湾营销总监钟宝明分析，12月或许是春节前的最后一波放量，优惠力度会加大，包括折上折、送装修基金、送车送家电、现金券等各出奇招。
而据新浪乐居统计，除了普遍的2千抵2万、3千抵3万、5千抵5万类似认筹优惠，个别项目如翡翠山还打出了2千享开盘75折、奥龙湾5千抵8万，德威摩卡小镇认筹2千享受每周送1㎡的较大优惠。
