新浪乐居南充讯 在跨江东进、拥江发展、南延之后，略显“慢热”的城北逐渐进入南充视野，并呈现出厚积薄发之势。
“绿地集团在南充北部新城的近800亩规划，通过如今‘绿地城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)’的启动，实际上宣示了一个时代的开篇。加上今年在南充楼市搅得风生水起的交投置地和碧桂园集团，这类在全国具有良好声誉的超级企业，正在以极快的速度参与到南充城市发展、城乡统筹和区域建设的宏伟篇章中来。他们手握大量土地资源，房地产开发成为了他们项目运作中的一个分支，他们的项目，今后对南充更具意义的是基础设施的完善、城市功能的补充以及区域结构的变迁。”南充某策划公司老总张力说。
“所谓造城，在今天，应该是更具城市意义和民生意义的行为，普通意义上的建房子卖房子，可能很快将不再被认为是‘造城’，那其实就是大盘的开发。”在一些业内人士眼中，这一轮大企业掀起的“新造城运动”，将成为未来城市发展中一段不可割裂的历史，而其余企业沿袭以往那种单纯的房地产开发的所谓“造城”行为，将成为这股新洪流中的支流和补充。
单纯房产开发“造城”成昨日黄花
“近十年来，更多的造城行为动作虽大，但缺乏灵魂和主题，需要后期更多的资金和企业对其进行补充，其实是拖长了区域发展的周期。”一位业内专家认为，两年前的市政新区就是典型案例，尽管大盘众多，但却是“有居住无生活”的状态。
专家认为，其实追溯这几年，恒大绿洲或许可以成为南充“新造城运动”的一个雏形，这个项目从诞生之日起就备受关注，而随着时间的推移，开发商当初承诺的一些基础设施的建设正逐渐得到落实，比如公共道路、学校、商业以及影院等公共文化场所。
十年来，南充以房地产开发名义“造城”的项目有多少？张力在纸上列出了一长串项目，并一一标注年份。他说，在本世纪初，类似香榭春天这样的大盘开发，尽管是一个纯粹的房地产项目，但仍然起到了提升区域价值的作用；地中海蓝、天府明珠、新东豪园、蓝光·香江国际这样的项目，也是发展于城市区域结构变革的前夜或初期……这些企业行为，其实在当时已经为“造城”这个词汇定下了具有时代特征的框架，可以叫做狭隘意义上的“造城”；如今，“造城”应该有着更为宽广精准的定义。
“以前的所谓造城，主要体现在面积上，都是单纯的住宅项目基础上的规模放大，开发模式上并没有发生变化。开发商最直接的利益驱动就是卖掉所有的房子。”张力认为，这样的“造城”，在土地利用上忽视了城市功能和基础设施的完善，人们很难找到公共空间，缺乏聚集的主动性，造成居住在这里的居民，仍然依赖着旧城市中心的公共资源来交流和生活。最近两年崛起的大项目运营主体，不再以开发为主，而是以区域规划、公共配套建设、土地整理、市政基础设施建设及城市公园建设、宣传推介等为主导。
张力说：“我们现在看到的造城，已经完全不同于几年前的‘大盘造城’，一定程度上讲，这些大多属于国有，并掌握着上百亿、千亿资金的投资商，扮演并承担了区域政府部门的部分功能。”
绿地领衔城市向北，新“造城”被再定义
“绿地、恒大、佳兆业这些大企业造城最大的影响在于，每个项目都是为城市或区域注入城市配套，兴起城市资源，除了激活项目本身的大规模土地之外，对周边大范围的土地资源和城市建设也将起到重要推动作用。这是以前的大盘难以实现的。”张力说。
这种观点得到了多个入驻南充的国内知名开发商负责人的认可。被认为是南充未来城市地标的火车北站站前广场大型城市综合体——绿地城项目，事实上是为整个南充城北打造了一个新的城市中心，项目打造的总部办公、会议中心、品牌商业、自有品牌酒店、休闲娱乐、商贸中心，填补了区域多项城市配套空白。经过绿地城的投资带动，区域城市居住价值和土地价值将得到迅速提升。区域价值提升的最明显体现是商业配套的不断完善，据专刊记者了解，目前北部新城核心区域已聚集了华润万家、仁和春天百货、保利影院、永辉超市等众多大型集中式商业。
由南充本土品牌开发商宏凌集团斥巨资打造的166亩“欧香小镇”项目，其实也是以先进理念对所在区域进行规划，最终打造为北部新城核心生活社区。“区域内道路体系及地下管网设施都已经基本铺设完成，规划的市政公园、川东北农产品交易中心也即将呈现。”其营销经理张勇介绍说。
专业人士认为，绿地城、恒大绿洲、宏凌·欧香小镇、仁和春天等众多大项目，其实都是在以新城或区域城市中心定位，最终承担缓解主城区城市压力、助推新城发展、加快形成新中心等功能。
业内人士称，2013年，绿地城的高调启动，恒大绿洲、佳兆业·君汇上品的持续运作，宏凌·欧香小镇的渐入高潮，加上仁和春天、博雅豪庭、骏达等项目的即将启动，实则宣示了一个崭新的“北部新城”时间到来。
来源：南充日报
