南都讯 记者周晓南 转让名下普通住房，免营业税年限5年变2年，楼市新政让顺德的二手房市场，平添为数不少的次新房房源。趁着政策利好，顺德的不少业主，也把这些过去几年才交楼，一度受困于高税费的二手房放盘售卖。
营业税新政刺激业主放盘
在顺德本土知名中介天之龙地产等地产中介的网络房源中，楼龄较短的次新房放盘量不少。在天之龙的网络房源中，位于搜索页前2页的40个楼盘中，嘉信帝苑、万科天傲湾、尚湖湾这样的楼龄刚过2年的次新房就有10个以上。
在今年年初，同样在天之龙地产的网络盘源中，2页搜索页40个楼盘，这样的次新房只有10个左右，增幅在一倍以上。3月30日楼市新政，个人转让普通住房免营业税年限5年变2年，无疑刺激了不少业主放盘。
值得一提的是，这些楼盘很多都还是毛坯未入住的，就被业主放盘转让，而业主叫价普遍较为理性。如万科沁园这个2012年前后开盘、如今仍在销售的楼盘，有业主就将一套75平米的2房放盘，叫价58万元，7700多元/平米，而这一楼盘自开盘以来，均价最便宜也要6字头。
和转让这一房源的业主类似，不少房源甚至被标注“亏本售卖”。以大良东区的一些楼龄在3到5年的次新房为例，目前二手放盘价普遍在8000到10000元/平米，而顺德新城的保利中环广场，甚至有业主以9字头单价放盘，低于市场价。
未满5年仍需缴交个税
对此，有中介人士分析，新政让普通住房转让免征营业税的年限从5年转为2年，但如果楼龄未满5年，买家仍需要负担这一房源(增值部分)的个税，佛山一直执行二手房需要满5年且唯一住房才能免除个税的政策，因此业主也希望尽快成交，不敢漫天要价。
记者计算发现，以一套顺德市面常见的80万总价、增值20万的房源为例，如果房产证满2年未满5年，按照20%的个税税率，个税费用为4万元，当然比起新政前，少了4 .4万元的营业税(税率5.5%)。
