??成都地产风云变幻，在6月传统营销淡季，各大开发商纷纷以超低价、大优惠进行促销走量。也有不少房企纷纷将住宅产品收缩，而把经营重心放到了商业项目上。其中，中渝国嘉在成立20周年庆之际，推出的首届商业房交会格外令人关注。
??开发商淡市转推商业地产 地产大咖竞相角力
??楼市进入6月传统销售淡季，成都部分房企开始改变了思路。
??城北大丰板块某新开商业综合体营销负责人陈先生表示，“330”政策后，成都市场经历了4月的上行走势，但随后虽然利好政策不断，5月的表现却逐渐疲软，“按理说一个体量较大的全新项目开盘，应该是先销售住宅，再去化商业部分，但是我们5月底开盘，商铺和住宅是同时开的，因为感觉商业目前来讲比住宅好卖。”
??“住宅有需求，但现在的购房者越来越理智，下手周期有的超过一个月甚至更多，而商业相对来讲转化率还比较高。”陈先生继续说道，商业主要是靠地段，而现在有钱的人又很多，有投资潜力的物业肯定有保值升值的空间。
??据了解，目前成都楼市许多开发商都在加快商业去化的节奏。即将在7月份开盘的恒大曹家巷广场，就是一个以销售商业为主的综合体项目，据知情人士透露其首次开盘也会推出部分商铺。恒大进城做商业，万达出城搞商业。成都第四座万达广场，青羊万达广场也即将开盘。
??值得一提的是，连一项低调的中渝国嘉，在成立二十周年的庆典之际，也是拿出了亿万钜惠，举办了首届商业房交会。
??消费力成为商铺投资成败关键 中渝国嘉商交会受追捧
??那么在开发商集中火力大推商业的时候，投资者们该如何选择心仪的商铺呢？
??高策新源策划总监张晓远在接受凤凰房产成都站采访时表示，投资商铺主要看周边的人口，有消费需求才会有商家进来，这样铺子才能出租出去。张晓远还强调，要尽可能的选择成熟区域，“如果区域还不热，那么养铺期就会很长，风险相对较大。当然，不热的区域铺子的价格相对较低，但是我还是建议投资商铺以稳健为主。”
??某房企营销副总监王超杰则认为，在房交会期间商铺优惠力度会比较大，是一个不错的下手时机。
??事实也的确如此，像时下最为投资者所关注的中渝国嘉首届商业房交会，就集结了成都锦江汇、南湖汇、天府汇和光华中心四大地标商业、多种黄金业态，为投资客们准备了一场超大规模的财富盛宴。
??众所周知，目前成都的商业地产整体是比较过剩的，大量商铺空置的市场环境下，而中渝国嘉在商业房交会上推出的商铺是最不缺乏消费力的商铺。分析其原因，一是几大商业所在的区域居住人口都比较密集，有巨大的消费潜力；二是商业的比重都较小，尤其是南湖汇，商业比例只占南湖逸家10%，将来租金收益会很高；最重要的是，中渝国嘉此次推出的几大商业项目兑换周期较短。正如张晓远所说，养铺周期越长，投资风险将会越大。据了解，这几大商业项目都位于即将交房入住的刚需楼盘外，空置周期短，而且当住宅交房后就会有大量的客群做支撑。
??值得一提的是，中渝国嘉此次商业房交会推出的铺子不仅本身投资价值较大，而且优惠也比较给力。因为中渝国嘉同时推出了二十周年庆红包节，活动期间所有房源额外优惠2%，扫码关注国嘉品牌微信号，还可赢取现金红包奖励。如果到访售楼部领取红包，金额还将翻十番，更有神秘豪礼相送。
??对此，成都万润营销顾问有限公司总经理赵华认为：“我们其实可以把一些商业房交会看成其在目前市场情况下做的一次营销类的活动，这类活动吸引了市场关注力，扩大了与投资客的接触面，肯定会带动成交量的上涨。而对投资客而言，也是一次非常好的选购和入手的机会，相信以后商业房交会会越来越多。”
