合肥版“国五条”细则并未提及20%个税、限购及二套房问题，引起热议。合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥版细则全面贯彻了“国五条”的要求，严格落实了国办发2013年17号文的精神，没有提及三大敏感政策，有其道理。
用地多1000亩 平抑房价作用积极
综合往年房价上涨速度及各方面因素，实现涨幅低于城镇居民人均可支配收入的实际增幅，还是比较靠谱的。
凌斌说，综合合肥市往年的用地情况，今年商品房用地4000亩基本够用，但合肥的计划中却多出1000亩，体现了合肥市确保房产市场土地供应充足，有更多中小套型的普通商品住房供应市场，对平抑房价有积极作用。
上涨过快 项目稽查是真正亮点
在合肥版细则第5条中，“凡已备案的商品房价格在3个月内不得向上调整”是唯一具体的管理力度的体现。凌斌介绍，其实合肥市从很早以前就已经实行这条规定。而在这条中，真正的亮点在“对于价格上涨过快的项目，由税务部门会同物价、房产部门及时进行清算、审核和稽查”，这在以往是没有明确过的。此次提出，是一项具体的控制合肥房产市场价格过快上涨的举措，对有些开发商的随意抬价、捂盘惜售等行为都有打击作用。
三大敏感政策还需管理部门细化
对细则出台后，市民疑惑的20%个税、限购、二套房首付及贷款利率并未提及的问题，凌斌认为，20%的个税应由税务总局明确相关计算标准等细节，再由合肥市税务部门按照相关规定执行。(郜征、李玲)
房产商：合肥版细则“不太严” 对二手房市场影响不大
31日凌晨出台的合肥版“国五条”细则，从昨日上午开始引起了热议。 6条的《通知》文件中并未提及20%个税、限购和二套房首付比例及贷款利率三大敏感问题，让很多业内人士出乎意外之余也倍感欣喜。而对于很多市民来说，未来《通知》是否会进一步细化，三大敏感政策何时执行，是焦点问题。
【市民观点】多为原则性规定较为宽松
对本地细则的出台，合肥很多市民的看法都是“不严”。此前广东省细则落地时，就被外界评价为没有具体明确20%等个税如何计征等问题，而这样的疑惑同样出现在合肥细则落地后。 “感觉很空”，合肥市民张先生认为。
【业内观点】不如预期严格最快本周执行
“不严”的合肥版细则，得到了很多业内人士的认可，原因是他们认为没有一步卡死，给合肥房地产市场留下了平稳过渡的时间。
“对二手房是个利好消息”，吉大房产副总经理吕少春说。在他看来，合肥版细则跟上海、北京的规定在执行时有着很大区别，没有提及20%个税和二套房相关政策，可以说对二手房市场没有影响。
名尊房产副总经理黄朝军认为，合肥细则没有提到20%、限购，细则可以说没有其他城市细。但这并不是说合肥不执行这些规定，只不过执行的范围和时间需要慎重对待。对细则的执行时间，黄朝军预计最快在本周，最慢会在4月中旬。 (郜征、李玲)
