中央地方新一届领导层上任
事件回顾：
新浪乐居讯（编辑 袁帅）2013年3月15日，新任国家主席习近平签署主席令，任命由十二届全国人代会投票选举李克强、张高丽、刘延东、汪洋、马凯为国务院总理、副总理。至此，新一届政府领导班子正式成立。
经济领域背景暗示经济改革
在新一届政府的人事任免上，透露出将要经济改革的诸多细节。首先，2009年，李克强受命牵头负责制定《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，被分析人士认为，“十二五”规划充分描绘了中国未来五年的社会经济发展蓝图，并为中国全面建成小康社会打下决定性意义的基础。
其次，现任31个省市政府一把手中，18人拥有经济学专业背景，3人长期在国企系统工作，“懂经济”成为他们的共同点。
再者，曾任国家体改委副主任马凯出任国家副总理、曾是国家体改委委员周小川继续任央行行长、现任财政部长楼继伟曾任国家体改委司长，这四位执掌关键财经部委者皆曾参与时任朱镕基总理推行的国企改革。此举表明中国准备启动自上世纪90年代以来最积极的经济改革。
2013年初，我国制定了全年经济预期增长7.5%左右的目标，略低于往年。经济人士分析，GDP增速的回落，对房地产而言意味着未来出台调控政策的空间不大。
所以我们认为，本届中央政府致力于经济结构的调整，并在推动新一轮经济改革中谋求新的经济增长点。“去行政化”、“不刺激”、“去杠杆”的经济理念，将楼市的健康发展去除浓重的行政化色彩。
“国五条”细则颁布 售房征20%所得税引发市场躁动
事件回顾：
2013年3月1日，中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》称，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，通知中还指出，各地应落实稳定房价工作责任制，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布；进一步完善现行住房限购措施，购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前；对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责等。
短期催高成交量对市场仍有一定影响
实施细则的出台使“国五条”较以往楼市政策更加明确、细化和可操作性。1、限购政策进一步升级，从限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面划定统一标准，杜绝地方政府“钻空子”；2、二手房交易个税从严，由此前交易总额1-2%调整为交易差额的20%征收；3、直接促使北京等地二套住房贷款的首付比例上调至七成。
对于20%交易个税，在政策正式实施前曾一度引发市场恐慌，各地二手房交易成倍激增，但由于交易原值无法界定，数据准备不充分，仅北京一地宣布严格执行上，该政策现处于执行两难的尴尬境地。
住建部密集调研城镇化 将全面放开小城市落户限制
事件回顾：
2013年6月中下旬，住建部多个调研组奔赴东、中、西部围绕城镇化专题进行调研。6月26日，第十届全国人大常委会第三次会议上，国家发改委主任徐绍史作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》。报告中称，我国将全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。专家说，这是我国第一次明确提出各类城市具体的城镇化路径。
房地产行业将迎来新一轮机遇
城镇化将会是创造中国经济增长的新引擎，是扩大内需的最大潜力所在。城镇化顺利推进，必然会伴随劳动生产率提高和城市集聚效益提高，也会带来城镇公共服务和基础设施投资的扩大，2020年若要达到60%以上的人口城镇化水平，房地产行业或将迎来更多的市场机遇。
房价连涨限价令频出
事件回顾：
2013年6月18日，国家统计局公布“2013年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，70个城市中65个城市房价环比上涨，69个城市新房价格同比上涨。环比涨幅最高为2.9%。3个城市环比下降。房价同比涨幅居前四位的城市均为一线城市。至此，一线城市连续5个月涨幅居前。北京随即高调宣布“限价”之后，上海、广州、深圳对房价开始进行管制。
为保指标多地控价压力增大
根据国家统计局的数字，2012年12月54个城市房价环比上涨，并创下房价上涨城市数量的当年新高。进入2013年这一记录一再刷新，2月，房价环比上涨的城市为66个，3月是68个、4月67个，5月份仍保持在65个的高位。一线城市“高烧”表现万为明显，国家统计局5月份数据，不管是新房或者二手房数据，一线城市的房价同比涨幅均居前列。新建商品房价格指数中，广州同比涨幅15.5%，北京同比涨幅15.2%，深圳同比涨幅14%，上海同比涨幅12.2%。二手房指数中，北京同比涨幅12.8%，广州同比涨幅9.9%。上海涨幅9.2%，深圳涨幅8.3%。这已经是一线城市连续5个月领涨全国。除北京、上海、广州、深圳一线城市外，南京、郑州二线城市也通过限制预售备案的方式限价。在严格的房价目标责任之下，各地为力求完成指标，采取干预房价的方式至少执行到本年末。
