新浪房产讯(编辑/张晨)近日，牡丹江市房地产行业不断被曝出无证售房的项目，诸多开发商无视《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》，公然违规销售商品房，如此行为极易导致市民财产损失，社会危害性极大，如此混乱不堪的房地产市场，相关部门置百姓权益于何处？无证售房危害多大？房产市场混乱责任在谁？
如果细说开发商无证售房对市民的危害，简直多不胜数，小编为大家举个例子：在广西贺州，某开发商在无证的情况下以1600元/平方米的价格与市民签订了认购协议并收取了订金，可打了地基后，就一直不动工，五年后，当地房价涨到3000元，开发商以“合伙人卷款出逃”等原因，公司面临破产，如果不退房，连定金也将会“打水漂”。多数购房者选择了拿回定金。剩下22户因经济状况无法承担现在的房价，不愿退房。于是开发商一纸诉状将业主告上法庭，称所开发项目“因未取得商品房预售许可证”，与购房者之前签订的《认购协议书》无效，要求解除合同。经过开庭审理，法院认为，购房者当初与开发商签订的只是认购协议书，并不等同与商品房买卖合同。最终法院支持了开发商的解除合同的请求。
也就是说，目前开发商与市民签订的认购书、购房协议、认筹书、内部认购等协议，在正规商品房销售合同面前，这些协议都是废纸，所以，在开发商未取得预售许可证之前，不要购买任何项目的楼盘，不要听信开发商“劝”你占便宜，美其名曰正规手续办下来之后就涨价而匆忙交款！如果市民认准只购买手续齐全的房屋，也不会助长开发商手续全了就涨价的嚣张气焰！
中国城市房地产管理办法明确规定：房地产开发企业必须拥有“五证”，才能开发、销售房产。然而，在牡丹江市，世界五百强企业绿地集团开发的凯旋城，无证情况下公开对社会销售。奇怪的是，尽管其不断挑战着法律的红线，却屡屡能逃过监管，安然无恙。“在牡丹江市，百分之九十的楼盘都这样。”业内人士说。
尽管这些无证售房的楼盘手续不全，但其施工、销售却一直在正常进行，不见政府相关部门前来制止，是“没发生”还是“查不到”或是“看不见”？
目前各开发商违规现象林林种种，例如不备案、为逃税不办理房产证等，其中比较突出的有绿地集团开发的绿地国际花都项目，多位绿地国际花都业主曾向本站投诉，其楼盘在未进行消防、电业、绿化等相关备案验收的情况下即通知业主入住，笔者曾就此事向建设局相关部门咨询，得到的答复与业主所投诉的并无差异，而且建设局相关负责人告诉笔者，市民投诉绿地国际花都的这种事情也不是第一次了。
在开发项目未取得合法预售资格的情况下销售的房屋，对购房者而言是没有什么保障的，开发商违规销售之后的一系列潜在问题，业主在前期根本看不到，也想不到，业主只会盲目相信品牌的力量，其实很幼稚，笔者不多说，请各位自己看看三鹿奶粉、达芬奇家具，哪个不是国内外知名品牌。
如果市民因开发商无证售房导致财产受到损失，第一责任为开发商欺诈百姓，而第二就是市政府相关职能部门失职，如现在不加强房地产行业管理，将来导致群众利益受损，乃至产生群体上访事件怎么办？责任由谁来负？目前房地产行业如此混乱，老百姓如果因开发商无证售房而产生经济损失，这损失政府是否会为老百姓买单？老百姓不会希望政府用纳税人的钱来赔付纳税人损失，希望相关部门防患于未然。
