??房价点评网南京站（高级分析师 周颖）南京人关注了10多年的大校场机场搬迁，近日终于有了结果。7月30日凌晨大校机场正式关闭。这座修建于民国时期的、当时最大的航空基地和设施最好的飞机场之一，抗战前被定为最高级别的航空总站，在抗日战争中，许多中国空军飞机从这里起飞，与来犯的日军飞机搏杀的机场，这座在共和国时期训练和执行了无数次空中飞行任务的机场，终于随着最后一驾飞机的腾空离去而完成了历史使命。同时，大校机场地区这块主城最大的“处女地”，也迎来了复兴城南的重任。
??主城最后一块造城地，复兴城南新引擎
??红花-机场片区西起大明路，东至绕城公路，北至秦淮河，围成近似梯形的一个区域（秦淮老城门户卡子门区域，明《南都繁会图》所指），总面积约10平方公里。作为164平方公里的南部新城核心片区之一，红花—机场片区的启动无疑是南部新城建设的关键。根据规划，红花-机场片区将打造为智慧新城，成为以创新产业引领，集商务商贸为一体的绿色宜居新城，坐拥3条地铁，原来的机场跑道也将变身城市客厅。
??区域规划中最具创意的是将保留2800米长的机场跑道，建成绿色开敞空间的公共设施带，打造成记忆空间，结合老城南特有的沧桑感和文化底蕴，将其作为南京 的文化客厅呈现于人前。同时通过将由于机场而断掉的道路相互连通，形成51条路网，加上3条地铁线6个站点及多条公交线路，在彻底解决交通瓶颈的同时，将与南站共同承担起长三角交通枢纽的重任。并引入高端服务业和创新产业，以智慧产业为龙头，形成居住、办公、商业、娱乐等城市功能的集聚，打造南京三大中心 之一，再现南都辉煌。
??南部核心和河西南，购房该买哪儿？
??在红花-机场片区近10平方公里的土地中，与打造河西思路一样，房地产开发仍是急先锋，居住用地占到了24.94%。而且早在大校机场确定搬迁之前，独具慧眼的知名房企，如保利、复地等已纷纷拿地开发，与之呼应的南站周边，万科、绿地、证大等地产大鳄的多个项目也进行得如火如荼，尤其是限高解禁后，仅复地宴南都和保利堂悦两盘马上就可释放700多套房源，城南板块重返南京楼市主场已如箭在弦上，这无疑是为改善型购房者提供了一个多项选择。
??河西板块通过规划引导、公建配套投资先行、房地产开发推动、商业配套跟进、产业发展支撑等一系列动作，历经13年发展，如今已走向成熟，成为南京第一个“穷小子”华丽变身为“高富帅”的新区打造典范，即便是相对偏远的河西南部也成为改善型项目扎堆的地方，房价也是快速攀升至25000元/平米左右。中部房价更是突破3万，与南京房价最高的城中板块比肩。然而与河西南部相比，南部新城核心区在区位形象、交通、商服配套、投资力度等各方面均具有更大优势，无论是长三角交通枢纽进而经济枢纽的规划定位、城市客厅的形象定位，还是现有麦德龙、百安居、明发商业广场已相对成熟的配套，及复地、绿地、证大等一系列城市综合体项目对区域未来整体商业能级的大幅提升，均将快速拉进南部核心区与河西板块的价值距离。从这一层面看，目前二者之间的房价差距很快会成为南部核心区楼盘的升值空间（南部核心区后劲强，升值潜力更大）。也就是说未来10年南部核心区高速发展期内，其房价将赶上甚至超越河西。
??限高解禁，供应爆棚，综合体项目显优势
??南部新城核心区的建设吸引来的都是重量级开发商，万科、保利自不必说，复地也是深耕南京10年，复地朗香别墅、复地新都国际、复地御钟山等项目口碑极好。精工细作之下，虽然“产量”不高，但质量过硬（房产界的“苹果”？！），在前一段南京经历几次暴雨洗礼后，多家楼盘的排水（尤其是地下车库排水）问题遭到投诉，而据悉复地的所有项目都没有接到一个业主的投诉。这主要源于复地稳健型的企业发展理念和精心雕琢品牌的发展思路，与躁进型企业“萝卜快了不洗泥”的做法完全不同。
??复地自1994 年开始房地产开发业务，是复星集团地产板块的旗舰平台，位列2014年中国房地产百强企业20强，目前开发项目已遍及上海、北京等16个一、二线城市。南京的宴南都就是复地推行总公司复星集团倡导的“蜂巢城市”战略而打造的首个“文化蜂巢”定位的城市综合体项目。
??复地宴南都是集高端住宅、综合写字楼、酒店式公寓、集中商业、精品店为一体的都市综合体项目，依托所在卡子门区域古“秦淮里”的历史文脉和厚重的文化底蕴，通过嫁接母公司复星集团健康、文化、旅游、金融、物贸五大领域的强势资源，从而打造出一个文化主题、具备复合功能，产城一体的新型社区，与仅仅依靠外部整合商家资源而形成的综合体具有本质性的区别，因为有集团的统一调配，无论是商家入驻还是商业运营，其效率更高、秩序性更强。对于购房者和周边居民而言，宴南都的商业投入运营会更快，可以极大方便入住后的生活。
?随着机场关闭，限高解禁，卡子门及南站的多家房企都在紧锣密鼓进行高层房源销售许可证的办理，南部核心区的几大热盘抢客大战一触即发。而爆发的可能不仅仅是高层房源的“出货量”，还有高层房源的价格。据悉，保利堂悦高区四栋如果能拿到销售许可证，会有近580套房源推出，会进行真正意义上的“首开”。而且由于楼层原因，单价肯定会较之前有所上涨。但面对目前已经24000元/平米左右、与南站和河西南部楼盘相比失去价格优势的局面，真正能上涨多少还是个未知数。
??相比较而言此前第二次开盘直涨1000元/㎡仍售罄的复地宴南都则显得相对从容，复地宴南都将加推200套左右高层房源，户型为97—140㎡的三房和四房。宴南都所有户型的共同特点是南向面宽大、布局方正、空间利用率高、功能性强，因而居住舒适度高。而且项目还是该区域唯一毛坯交付的楼盘，总价较同地段楼盘低25-50万元，受到很多讲求实惠和装修质量及追求装修风格个性化的老城南购房者的青睐，预计价格上涨1000元/㎡左右仍将形成热销。??
注：
??1、复星集团是中国领先的投资集团，22年来已在全球积累了产业整合、建设运营和配套服务的成功经验，投资领域遍及健康、文化、旅游、金融、物贸五大领域。管理投资总额超过1500亿，位列美国《福布斯》最新的2015年全球上市公司2000强榜单的第536位，较2014年前进了215位。
??2、“蜂巢城市”是复星集团借助当前的中国城镇以人为本城市化进程全面升级的契机，顺应新一轮城镇化发展的方向，帮助集团在各地的项目建立和引入适合的产业，通过产业变革支撑当地经济发展，并促进就业，进而完善城市的各项功能的重要发展战略。“蜂巢城市”理念就是将复星22年积累的丰富的产业资源和地产开发能力科学有效嫁接，进而打造新型城市建设模式。
??3、宴南都文化蜂巢可嫁接的资源：在医疗健康领域，复星旗下有复星医药、和睦家医院、养老服务等健康类企业；在文化产业领域，拥有豫园商城、法国地中海俱乐部、希腊Folli Follie、美国St.John，意大利Caruso等文化旅游企业和合作伙伴；在金融领域，旗下复星保德信、复星葡萄牙保险、德邦证券、永安保险等企业已完成了全牌照的金融产业布局；在物流商贸领域，复星拥有星泓资本，还投资了韵达快递等行业标杆企业。
