康王路板块租金上涨30%，白云大道板块上涨20%，人民路板块和海珠广场板块都上涨了15%，这些都是涨幅比较大的片区。——— 黄燕飞
广州的居住压力还是比较严峻的……大部分人房租压力比较大。 ——— 周峰
嘉 宾：中原地产市场部主任 黄燕飞
满堂红市场研究部高级经理 周峰
主持人：南方都市报记者 王艳玲
新闻背景
当有人高喊年轻人不应该想着买房，应该安于租房时，看到不断攀升的租金，租房族们还能淡定吗？近日，广州市国土局发布的住宅月租金统计数据显示，上半年备案的住宅租金均价总体上扬，平均比去年上半年涨了4.8元/平方米，天河区平均租金最贵，其次荔湾区和越秀区，来自中介的数据同样显示租金在大幅上涨。高房租会不会倒逼越来越多的人勒紧裤腰带，筹划买房？8月1日开始，广州开始受理公租房新申请，正式降低收入标准门槛，这能解决多大问题？
郊区涨幅不逊于市区
南都：买不起房子就租房，然而今年租房一族也叫苦不迭，抱怨租金涨得太快。今年至今，广州市租金究竟涨了多少？
黄燕飞：除了3月、7月环比下跌外，其他月份都环比上涨，房租均价环比上涨6.7%。但同比上涨幅度比较高。
周峰：以满堂红数据监控，同比涨幅上涨了12.4%，今年头7月广州平均租金为43.01元/平方米，去年同期是38.28元/平方米，与以往9%-10%的涨幅相比，涨幅较大。
南都：这种涨幅与往年相比，涨幅水平如何？是扩大还是收窄？
黄燕飞：同比涨幅比去年同期大很多。2012年同比涨幅还是个位数，今年已经是双位数了。
周峰：严格来说，广州房租并不是连涨四五个月，春节是租房淡季，租金有所下跌，之后上涨幅度还是比较大的。
南都：哪些片区的租金涨幅最大？
黄燕飞：康王路板块租金上涨30%，白云大道板块上涨20%，人民路板块和海珠广场板块都上涨了15%，这些都是涨幅比较大的片区。
周峰：值得注意的是，番禺、花都等郊区板块的涨幅也比较大。比如番禺今年1-7月租金为28.54元/平方米，去年同期的价格是24.06元/平方米，同比上涨16.7%。由于地铁相继开通，周围发展也开始成熟，加之外地打工人员较多，会选择在相对郊区的地铁沿线找房。
大量房源舍租赁进买卖市场
南都：上半年广东城镇居民人均可支配收入17168.40元，实际增长6.7%，可以看出，房租涨幅远超过收入涨幅，人们的居住压力越来越大。
黄燕飞：这个是社会问题。居民收入涨幅赶不上房价的涨幅，满足不了人们买房的需求。政府应该想办法解决这个问题。现在广州有大量的外来务工人员，他们是比较大的租赁群体。但是申请公租房需要有广州户口，这就限制了这个庞大的租赁群体。
周峰：广州的居住压力还是比较严峻的。今年上半年经济情况并不理想，使得租客群体普遍收入不高，大部分人房租压力比较大。同时，今年物价持续保持在高位，小业主们为了保证资产不贬值，或者将资产控制在合理范围内，都提高了租金。
南都：如果早两年买一套两房，月供三千多，现在租一套两房，租金也三千多。以当前情况来看，会不会倒逼部分人群转向买房？
黄燕飞：会有一部分人转向买房，但这个有收入方面的限制。买家还是要衡量自己的收入水平，如果夫妻双方的收入能供得起按揭，就可以考虑买房。
周峰：如果手头资金充裕，而且已经工作了6-8年，可以考虑购买，但一定要量力而行，看自己能出的预算到底有多少。
南都：租赁市场最近出现什么新趋势？
黄燕飞：今年广州租赁面积环比下降2.6%，同比下降了6%，这个跌幅还是比较大的。而二手房的交易面积却同比上涨了113%，可见，二手房都拿去买卖交易了，租房房源供应量相应减少。
低收入者未必接受偏远的公租房
南都：房租大涨，影响最大的是中低收入群体，能通过哪些途径去解决这一社会问题？
黄燕飞：广州以往廉租房和经济适用房的需求量还是比较大的。这次取消廉租房和经济适用房，把需求群体都归到了公租房，政府如果没有很大的房源供应，是很难满足这么大群体的需求的。
周峰：未来一段时间，公租房是解决这个问题的主要途径。政府最近大幅度出让地块，要求开发商建设保障房，一定要在市场上出售给租客中的低收入者。2年后，市场上将会有4万-5万套公租房提供给中低收入阶层，
南都：广州将在今年底首推6646套公租房，加大公租房建设是否有效途径？
黄燕飞：这6000多套公租房尚在市区，但之后公租房会建在偏远地区，如萝岗、番禺南站等等，交通、配套措施跟不上，生活不便，这些群体就不愿意去，公租房空置率上升，实际上仍旧不能解决问题。
周峰：大部分公租房的交通和配套措施不是很好，他们未必会接受。
