??新浪乐居讯（编辑 吴斌）近日，洛阳市住房保障和房产管理局（以下简称房管局）发布2015年4月洛阳房地产市场运行情况报告。整个4月洛阳新建商品房市场供销双降，房价一路走低，住宅均价降至4556元/平方米，二手房逆市走高，量价齐涨。受商业、办公地产拖累，今年前四个月，洛阳市场商品房销售下降，但刚需发力，商品住宅累计销售89.41万平方米，比去年前四个月增加了5.16%。
??4月洛阳房地产市场仍然是供销双降局面。房管局数据显示，洛阳城区商品房供应2800套，同比下降23.5%，其中住宅1870套，同比下降43.33%；供应面积19.7万平方米，同比下降49.92%。新建商品房销售2636套，同比下降12.07%，销售面积27.87万平方米，同比下降11.8%，销售金额13.18亿元，同比下降16.95%。其中，住宅销售2371套，同比下降8.95%，销售面积26.25万平方米，同比下降9.36%，销售金额11.96亿元，同比下降13.14%。忧中有喜，受惠央行“330”新政，虽然4月洛阳新建商品房销售套数、面积同比下降，但环比（比上月）销量却分别大增32.4%和32.27%。
??需求不旺，库存偏高，大部分开发商选择以价换量，洛阳房价一路走低。房管局交易系统显示，今年1—4月，洛阳商品住宅合同备案均价为4684元/平方米，同比下降4.8%。4月商品住宅合同备案均价为4556元/平方米，同比下降4.19%，较3月4692元/平方米下降了136元/平方米，降幅达2.9%。4月办公用房合同备案均价8235元/平方米，同比下降2.68%，环比上涨41.18%；商用房合同备案均价6082元/平方米，同比下降3.01%，环比上涨5.43%。
??与新房市场冷淡情况不同，洛阳二手房市场表现火热。同样受3月底国家降低二套房首付比例、二手房交易营业税界定时间降低等利好政策影响，4月洛阳二手房成交1451套，成交面积13.56万平方米，同比分别上涨33.49%和14.14%，是近两年交易量最高的一个月。成交走高，价格随之看涨。4月洛阳二手房交易均价2198元/平方米，与3月相比上涨13.53%，其中二手住宅均价2175元/平方米，环比上涨18.08%。房管局预测在今后的一段时间，二手房市场会带动新房市场发展，新房市场将迎来新机遇。
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