新浪乐居讯(编辑 赵成) 根据青岛网上房地产数据统计，上周(5.20-5.26)青岛市新房成交共成交2189套，成交面积220404.58㎡，环比大上周成交量下降了10.2%，其中新建住宅成交1965套，成交面积199444.75㎡，环比下降12.3%。5月青岛新房成交量连续三周下降。青岛各区市中成交量位列前三的分别是城阳区、胶州市和李沧区。
青岛市新房和二手房成交变化趋势
二手房方面，成交量止跌回涨，上周市内七区二手房共网签612套，比大上周增加了49套。
新房成交量连降三周
上周各区市新房成交情况
进入5月份以来，青岛市的新房成交量总体上呈现下跌的趋势，平均每周的成交量都在2000套以上，在还剩一周时间的情况下，5月份新房销量超过4月份已不成问题。
4月底的时候，“红五月”预计将有31个项目开盘或加推，但到25日，全市仅有9个楼盘开盘或加推，远远少于预期值。虽然5月份开盘的楼盘大都实现了较高的开盘去化率甚至“日光”，但在房价看涨的市场行情下，还是有很多开发商采取延期开盘的策略来求得更高的收益。
从库存情况来看，在不到半年的时间里，青岛市的新房库存量就减少了近2万套，楼市表现出强劲的市场需求。根据市场预测，到六七月份会迎来一股入市的热潮，以黄岛、李沧、城阳等刚需盘集中的区域为主，预计下半年楼市会延续火爆态势。
上周青岛市原八区五市的新房销售排行榜中，城阳区以383套的销售量排名第一，御景尚都、卓越蔚蓝群岛等热销楼盘是其区域成交的主力；胶州市上周销售314套排名第二，成交主力是星城住宅小区项目；排名第三的是李沧区，上周共成交288套，中南世纪城和中海国际社区项目贡献了区域大部分的成交量。
二手房止跌回涨
上周原市内七区二手房成交情况
二手房方面，在连续两周的下滑之后，青岛市内七区二手房成交量在上周止跌回涨，共成交612套，比大上周增加了49套。
青岛链家市场研究部殷天逸表示，从“五一”假期以后，二手住宅成交量逐渐恢复平稳，与今年一月的正常水平相比基本持平。虽然节后成交量出现明显恢复，但总体平均水平也不及4月，成交量降低一定程度上会加深购房者对后市价格下调的预期，从而使入市积极性降低，成交量不会较快增长。
5月之后成交周期明显增长，当前成交房源仍以免税、低总价房源为主。改善型房源，特别是沿海一线房源成交周期扩大到一个月以上，即便这样，业主意愿仍坚挺，下调报价或者在议价过程中降价的情况依旧不多。照目前的成交情况，预计二季度整体价格仍会维持在相对较高的水平。
