在过去长达7年的时间里，惠州楼市从来不乏深圳客的身影，甚至连问题楼盘里面，深圳业主也从未缺席。世联地产数据显示，截至今年9月，深圳人在惠州、东莞买房总计已超过25000套，金额超过180亿元。
公开资料显示，过去7年，在惠州买房的深圳人多为投资客，据记者调查，这些投资客当中，相当大部分为当年的盲目冲动付出了代价，不少房子呈现出“住不成，卖不掉，租不出，赚不着”的“荒芜”模样。
惠州房价5年涨了1500元/㎡，涨幅不够还利息投资客误购商务公寓，21%交易税费让盈利打水漂
深圳人在惠州买的房子出现大量空置，不论对于自住客还是投资客而言，无疑都不是一笔划算的生意。2007年，惠州房价高位时接近5000元/平方米，5年后的今年才涨至6500元/平方米。许多在2007年购买的房子，其房价的涨幅还不够填补利息成本，更谈不上赚钱。
一些深圳人当年在惠州丽格国际公寓买的酒店式公寓用于出租，但长期租不抵供，且极难出租，当这些深圳投资客计划抛售物业时却又发现交易税费高达21%，加上几年的利息成本，算下来卖房子将亏得一塌糊涂。
一些2006年在惠城区T CL雅园买了几套房的深圳人，见惠州房价一直龟速前行，索性在2009年低价贱卖。2010年在水口国兆蜜城买房的深圳人，熬到今年3月终于忍不住抛售了手中的房产，算上三年的利息成本，这一深圳炒家最终亏了3万元。在惠州奥林匹克花园买了别墅给父母养老的深圳人，由于无法忍受长期的交通、生活不便而索性弃房返深，如今别墅想卖都卖不出去。
令许多人无法理解的是，既然在惠州炒房有那么多人折戟而归，为何还总有人趋之若鹜？据记者调查了解，一方面，持续通胀之下，许多深圳人都想通过买房来抵冲，抱着就算不能挣钱，捞个保值也不错的想法进入惠州楼市。另一方面，深圳实行限购，很多深圳人都是有钱买不了房子，手握资金却又缺乏投资渠道，到房价较低的惠州买房成为他们的不二选择。
对于当下不少冲着城际轨道去惠州购房的深圳人，深圳中联地产二手房研究院总经理肖小平提醒，城际轨道一定会促进两个城市的融合，但作用的程度还和城市的拥挤程度相关。况且，城际轨道目前还是初步规划，现在谈对两个城市的影响为时尚早。包括未来的票价、运行时间、班次等都不确定，很难判断它会否成为两地居民常用的交通工具。而且从已有城际轨道运营的多数城市看，城际快线更多是以度假出行为主。
主攻深圳的惠阳大亚湾，房虽卖出却荒八成多早年深圳人热捧的惠城，如今空置率也有三成
2005年开始，惠州房价还很低，惠城区中心不少楼盘的单价都才三四千元，如2006年开盘的T C L雅园开盘价仅4000多元/平方米，引来许多深圳人前来炒房，T CL雅园至少三成房源被深圳人购买。据蓝波湾销售统计，从2005年11月到2006年3月，来自深圳的成交客户所占比例由62%提升到了86%，显然，惠州已成为深圳人东进投资物业的首选。
随后几年，惠州东江学府、南山诗意、金迪星苑等众多楼盘，深圳业主比例也高达三成以上。相关统计显示，部分在深圳推广的惠州楼盘中，深圳人占成交比例都在40%以上，而一些豪宅项目，深圳人所占的比例更是达到80%。一些代理商的统计数据显示，在惠阳市场，来自深圳的客户占过半比例甚至超过八成，而在大亚湾市场，深圳客比例则常常超过九成。
7年过去了，那些年深圳人买的房子现在究竟怎么了？据记者调查，这些房子相当部分存在“荒房”现象，深惠结合部的惠阳、大亚湾楼盘更是重灾区，当初用价格优势吸引了九成以上的深圳客购买，甚至有人当初抱着常住梦想来购买，至今八成以上依旧空置。惠州第一个别墅区，位于水口片区的蓝波湾，外围街铺和房子几乎同时发售，2004年至今空置超过八成。东江学府、南山诗意、金迪星苑等早期被深圳人追捧的楼盘，空置率也高达30%。
有些小区的物业公司直言：“这些深圳业主长期不在惠州，对我们收物业管理费都造成了很大麻烦。”有些本地业主也抱怨，由于众多深圳业主不在惠州，对小区成立业委会等公共事务的处理也带来很大困扰。
特写
58万买房8万装修，如今45万卖不掉132㎡三房只租650，业主唯求少亏点
购房者：姜先生 前比亚迪深圳部门主管
姜先生从2011年开始出售这套大亚湾的房子两年依旧没能卖出去，现状是友情价租给了一对曾经的同事夫妇，这套132平方米的精装大三房，每月租金650元，而付给建设银行的月供是2635元。5年前冲动购房，对如今远在湖北的他近乎于一场噩梦，“后悔得要死，这个房子成了死钱，想抛连个买家都找不到。”
5年前，28岁的姜先生在比亚迪工作已三年，作为深圳比亚迪的部门主管，他有了购房打算，和深圳龙岗一路之隔的大亚湾因为价格低廉进入购房视线。2010年，姜先生以总价58万元在大亚湾西区某盘购得一套132平方米的三房，装修也花了8万多。
2011年，因为家庭发生重大变故，姜先生被迫辞职离开比亚迪，准备卖掉这套房子。姜先生第一次就挂牌56万元，希望能快速变现，“现在根本不想赚钱，而是想着怎么能尽快地把房子处理掉。”从11月初放盘到12月底，两个月间，姜先生没有接到一个咨询电话。在中介放盘的同时，蒋先生还在深圳、大亚湾几家网站上发布了售房信息，也依旧无人问津。
春节后，姜先生接到中介的电话，“56万元的放盘价还是太高了，能不能降到52万元左右。”姜先生说，时间已经拖得比较久了，只要能卖出去就好。同时中介也给了姜先生另外一种解决办法，在寻找买家的过程中，可以把这套已经装修好的房子租出去，可以减少空置带来的损失，边等边卖。
综合考虑，这套132平方米的三房他给出了650元/月的租金价格，但是一个月后依旧无人问津。中介的反馈消息表示，租金还是太高，最好降到500元以下，今年2月底，一位来自中海油的租客从中介处了解到了这套房子的信息，给姜先生提出想租两年、每月租金380元的要求，姜先生直接拒绝。
在和记者电话讲述自己的买房故事时，姜先生不断地叹气，“52万元，已经亏了6万了，你说大亚湾的房子都卖给谁啊，怎么亏本都没有买家？”被这套大亚湾的房子弄得疲惫不堪的姜先生已经回到了湖北，新单位也一直催其上班，但姜先生希望把房子处理完了之后，再去上班，因为也急着用钱，“只要能卖不要亏太多就行。”
今年3月12日，一位来自淡水在大亚湾西区做生意的买家看中了这套房子，但是在和姜先生沟通的过程中，第一个条件就是希望把价格降到48万元以内，“当时感觉这个买家还比较有诚意，就答应了，税费、过户费用买家自己出就好，谁知一周之后，这个买家突然再次提出降价的要求，希望把价格降到45万元，相关费用一人一半，我觉得亏太多了当时就没答应，但是价格提出可以商量，但对方表示，一分钱都不加，之后电话再也打不通了。”
如何避开易“荒”的房？
住宅：优选核心商圈，远离周边荒凉的单体楼
惠州“荒房”主要集中结合部，但龙光城和星河丹堤积极引入学校、医院等，吸引更多业主在此居住。结合部购房，可更多关注配套，周边荒凉一片的单体楼尽量远离。深惠结合部之外，城区一些别墅盘也是“荒房”集中地。2007年开始发售的半山名苑，以及此前深圳客较多的奥林匹克花园、润园至今入住率都很低，并不仅是配套问题，由于近年来惠州别墅市场供求比例失衡，2010年后原有投资客也在抛盘。深圳购房者更该实地考察，选择有投资价值或者处于城市发展核心圈内的物业，升值自住都有保障。
写字楼：空置还将持续，江北核心区前景看好
由于惠州经济发展速度快过写字楼供应速度，造成一定空置，但和住宅市场“荒房”并不一样。惠州隆塬地产工商部总监赵亚琦在此前受访时称，惠州写字楼空置还将持续一段时间，因为租金回报率和购买者预期还有较大的差距，惠州产业升级需要过程，这个过程也是惠州写字楼成长的过程，伴随着这个过程，写字楼租售价格也会上升，长远看惠州写字楼市场稳步向上，江北核心区的写字楼未来前景看好。
商铺：入住低的社区铺空置期长，专业市场要慎购
近年来，惠州社区铺价格接连走高，在一些新兴区域，房子还未入住，社区铺价格已经直逼街铺，升值潜力被大大透支。且这些商铺都要忍受较长的空置期。在入自住比例低的楼盘或者周边商圈尚未形成的区域购买商铺，都要承受这些可以预见的风险。赵亚琦曾建议，在惠州购买商铺，城市边缘区域和待开发区域，投资客应该做好风险评估，而一些专业市场商铺，更应该细致地考察，防止投资受损。
