东岸美景
尽管与千年老城仅一江之隔，世界级景区近在咫尺，但长久以来，乐山城东一直被视为乡郊野外，有着“脏”、“乱”、“差”的顽疾，使得老百姓居住不愿过江。2006年，城东板块具有城市意义的地产开发启蒙时，面对荒滩和成片的旧房，有多少人会意识到城东今日的成就？ 有谁想象得到，如今的城东高楼林立，景美如画，已经成为了堪比新老城区的繁华居住区，甚至更加崭新和具有生命力；有谁想象得到，过去破旧的乡野，会在新的城市总体规划中被冠以“滨江新城”和“山水田园城”的头衔，晋升为可以和城西、城北以及青江新区等板块一较高下的高端居住区？ 这些在当时需要我们想象，甚至连想都不敢想的画面，在如今都成为了现实。今天的城东，扮演着乐山城市生态化发展的重要角色，成为了楼市的主角之一。 近两年，购房者对城东的认可度逐渐攀升。就在刚刚过去的2013年上半年，城东楼市成交量继续发力，翡翠国际4期·君悦湾、领地·国际公馆单月成交量领跑楼市，新晋大盘海天·假日半岛成为当下楼市最受关注的热点楼盘之一。 老城东的人们是幸福的，几十年的等待和坚守之后，再没有人可以忽视他们依恋的土地，说他们住在“村”里。新城东人更是幸运的，在城东实现了当初所有想象的时候，他们来到这里，享受这里所有的红利与美好。 山水城东 今日成城 今天，再也不会有人觉得城东与这座城市格格不入了，相反，他可能就住在城东某一个高档小区里，平时出入繁华都市，奔波忙碌，夜深人静，一杯凉茶，一段江景，于静谧之居处隔岸观喧嚣。 城东被忽视过。千年嘉州发迹于码头文化，从最初的乐山港、土桥街到牛咡桥、乐山广场，在乐山城市建设发展过程中，很长一段时间基本都是线性发展。乐山多江河，但并不是一直被视为优势资源，在社会经济不发达时期，反而一度有阻碍扩展之嫌，所以乐山沿江有“半边街”，所以乐山人有“居不过河”的旧说。 而历史的车轮总是向前。当社会进步，生活水平提升后，人们意识到不可复制的自然资源是一个国家和地区的最大优势时，以自然资源为核心的组团发展模式便应运而生。按照国家“十二五”规划思路，根据资源环境承载能力，现有开发密度和未来发展潜力，将全国国土划分为优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发四类。其中，优化开发区域是提升国家竞争力的重要区域，着重提高自主创新能力，提升参与全球化和国际分工的档次。 乐山城东，有世界级景区乐山大佛，绵长的江景线，丘陵山林，也有开阔的沃土。“东控”与“东优”相结合便成为了城东板块开发的最佳模式。 “东优”即保护大佛景区，严格控制岷江东侧岷江二桥以南地区建设活动，优化景区配套服务功能。“东优”则是指优化开发城东岷江二桥以北地区，形成“一轴”、“两心”、“两区”的城市结构，将岷江东岸打造成具备世界级人文和自然资源的城市新区，配套完善高品质、高起点的滨江新城。随着城东板块开发控制性详规的出台，一个规划面积678.8公顷，规划人口10万人，以旅游商服、生态居住等功能为主的山水田园城市和滨江新城跃然纸上。 2006年，翡翠国际的诞生成为城东板块的一个转折点，2012年城东旅游地产的开发建设更是让城东的人居价值被全面提升。而2013年，城东以实际行动正式进入“滨江新城”建设快车道。很快，隐匿在乐山岷江二桥和三桥之间的滨江沃土引发全城关注，坐镇的开发商全是大牌：海天地产、恒邦地产、领地集团。 就在刚刚过去的2013年上半年，城东楼盘再执牛耳，翡翠国际4期·君悦湾、领地·国际公馆单月成交量领跑楼市，新晋大盘海天·假日半岛成为当下楼市最受关注的热点楼盘之一。与其说城东三大楼盘贴身肉搏，不如将其看作合力打造“精品住宅区”。品牌开发、品质大盘成“串珠”式开发，这在整个乐山市场都极为罕见。从此，城东在乐山高端市场拥有了绝对的话语权。 七年之后，当城东板块居住、商业、旅游、配套、圈层等各自起势之后，城东终于变成了一座大城。这座大城里有它的产业领头羊：大佛景区及旅游地产衍生的文化产业；这座大城里有它的商业旗舰：规划中的旅游商业中心和各大品质社区商业配套；这座大城里有它的中高端居住区：海天·假日半岛、恒邦·翡翠国际、领地·国际公馆、嘉州长卷·天玺等。这座大城里还有它的后花园：国家5A级乐山大佛风景名胜区；3000亩碧山湖天然林地水资源；6000米滨江景观资源；泥溪河水景资源；川内一流剧院大佛剧院及沫若书院等……一座城里所有应该有的元素，已经全部集结。 今天，再也不会有人觉得城东与这座城市格格不入了，相反，他可能就住在城东某一个高档小区里，平时出入繁华都市，奔波忙碌，夜深人静，一杯凉茶，一段江景，于静谧之居处隔岸观喧嚣。 大盘造城 魅力城东 从老城东本地置业到受到各个区域包括区县买房人的认可，城东走了许多年。伴随着城东成长的是品质大盘在此落地生根，产品线丰富的同时，销售价格与销售量水涨船高。2013年上半年，城东商品房住宅成交3000余套，占同期中心城区商品房住宅成交总量6成以上。一路向上的成交数据，是对城东板块价值认同的最好证明。 180万平米恒邦·翡翠国际、60万平米领地·国际公馆、43万平米海天·假日半岛……2013年，在城东这座大城里，在岷江江岸边，林立的大盘正在打造属于自己的城。 大盘林立、品牌开发是城东板块开发的最大特点之一。由于比其它板块开发晚，城东有足够的开发经验和大幅土地来造城。凭借大盘优势，城东也受到广大购房者关注。 “大盘的优势首先体现在配套完善之上。”业内人士如此解读，一个大盘往往能操作5-8年，甚至更长的时间，在这相对漫长的持久战中，开发企业有条不紊地完善该片区的配套，从而对市场形成片区吸引力。同时对城市发展而言，也是在助力政府完善片区的城市功能。随着开发土地的外延，城东“滨江新城”版图自然实景呈现。 而对于购房者来说，买房更是买生活方式。随着市场的稳定和理性，购房者在购房时考虑的不仅仅是房子本身，还涉及项目周边配套、区域发展前景等，因此大盘优势更加凸显。大盘的造城过程也是教育、医疗、交通、市政、休闲娱乐等生活配套的完善过程，也是房产增值的过程，这就是大盘的价值所在。 良好的自然条件和规划预期，使得城东板块的房地产开发在近年来进行得如火如荼，而市场及购房者对城东的价值预期也在该板块形象的不断蜕变中逐步提升。 去年城东板块翡翠国际·紫云府入市销售，再次将城东推进高端产品竞争行列，而今年翡翠国际4期·君悦湾、领地·国际公馆的开盘热销，受到刚需和改需客户的热烈追捧，再次将城东的宜居和大盘的品质展露无遗。除此之外，今年下半年，城东另一品质大盘“海天·假日半岛”即将全新亮相，该项目以“国际乐闲生活城”规划兴建，三大主题园林，5000平米运动公园、绿色果蔬超市、新型邻里商业街、架空层主题泛会所等生活配套和2.6公里滨江生态长廊景观，将为城东再造一座充满活力的运动生态城邦。 根据记者粗略统计，城东片区在上半年的供应高潮中，其中超过70%的房源锁定的是刚需人群。另外可以预见的是，城东今年下半年仍然会保持着旺盛的供应。随着新项目的启动，城东片区很可能是今年乐山楼市刚需最热的区域之一。 这是一个刚需的时代，如果统计2013年1-7月份100平米以下的供应，刚需房源占总供应量的五分之四。刚需当道，竞争激烈，但并不是所有购房者对于面积小、总价低的产品都会买单，在购房者心目中，品质住宅与普通住宅有着本质的差异，其中最重要的一点是前者有着臻于完善的功能，用于居住则追求一种舒适安逸的生活向度。 “决定在城东安家是经过深思熟虑的，以前城东配套没成熟的时候，我们会觉得住在城东生活不方便，现在完全是另一个概念。”家住中心城区青果山某小区的业主杨先生告诉记者，城市规划的变化潜移默化地改变着自己的生活方式，“以前在大曲口河边喝茶，面前是岷江，身后是吵闹的大街，虽说惬意但也谈不上舒服，去年城市市容市貌规范后，老城区沿河边杂乱无章的茶水摊变成了漂亮的绿化带，老城更美了，而朋友们更多的是到一桥之隔的城东江边上喝茶，微微江风，丝丝垂柳，木质结构的亲水平台，用现在流行的话来说就是‘高端大气上档次’，还是亲民消费，来来往往回数多了，自然也就嫌麻烦，干脆就想住在这边了。” 而住在城东，买房亦不难。恒邦、领地的品牌家喻户晓，开发理念与产品创新能力有目共睹，仅从这两个项目的入市热销便可看出购房者对其的认可和追捧。而海天·假日半岛是由海天水务集团和乐山成达集团投资有限公司共同投资开发的高品质楼盘。三大巨擘合力，城东未来可期。
