提要：春节过后，北京二手住宅市场目前不仅没有回温，反而还有进一步萎缩的迹象。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第7周(2月13日-2月19日)，北京市二手住宅共网签2813套，环比第6周下降26.8%。剔除春节假期所在的第4周、第5周，上周的交易量为2017年截止目前的单周最低。
春节过后，北京二手住宅市场目前不仅没有回温，反而还有进一步萎缩的迹象。据伟业我爱我家(微博)集团市场研究院统计，2017年第7周(2月13日-2月19日)，北京市二手住宅共网签2813套，环比第6周下降26.8%。剔除春节假期所在的第4周、第5周，上周的交易量为2017年截止目前的单周最低。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，上周七日的网签量分别为610套、503套、482套、543套、570套、60套、45套，其中4个工作日网签量都在600套以下，全周平均每个工作日仅网签541套。从近三个月的工作日网签量数据可以看出，上周的网签量整体处于低位。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博 博客)分析表示，从近两周的数据走势来看，2017年春节过后的北京二手住宅市场延续了年前的降温趋势，年后市场目前不仅没有回温，反而还有进一步萎缩的迹象，这也是楼市调控政策趋紧，尤其是货币政策收紧的一个必然。
进入存量房时代以后，北京市场上的大多数二手住宅房源都位于朝阳、海淀等靠近市中心的城六区，其单价、总价普遍较高。去年330新政实施以后，许多二手交易的首付比例都大幅提高;加上目前北京各家银行普遍取消利率优惠，折扣降至最少9折，北京二手住宅交易的初始交易成本大幅增加，经济实力有限的购房者不得不延缓或取消购房计划，而投机需求也进一步受限。在此情况下，二手市场交易量持续回落，到目前已经下降到了一个比较低的水平。
胡景晖认为，虽然目前北京的楼市政策已经非常严格，但在房价出现实质性的回调之前，政策不仅不可能松动，反而还存在进一步加码的可能。随着去年四季度以来换房需求的逐步释放，未来的购房需求和成交量还将进一步回落。
