穗房价“被回落” 均价超4万豪宅上半年成交468套

  新浪乐居讯（编辑 罗金婷 实习生 杨怡婷）备受关注的6月广州全市10区商品房网上签约情况通报日前发布。数据显示，广州一手楼市连续第三个月出现量价齐跌至今年最低点。但业界和专家对于官方数据并不买账，普遍认为是广州“限售、限签”等调控政策使得房价出现结构性回落。

  对于持续备受打压的广州豪宅市场来说，上半年可谓像坐上过山车一般。在今年首季热度飙升后，第二季度遭遇“双限”。仲量联行数据显示，上半年广州豪宅净吸纳量(约350套)不及一季度(约800套)的一半。

  虽然在获取预售证方面，上半年开发商艰难，但是开盘后的销售却节节攀高。根据新浪乐居统计，2013上半年，广州均价4万元/平米以上的豪宅成交量为468套，与2012年下半年的208套相比，上涨了55.6%。上半年均价过4万的新楼盘比增加不少。包括保利天悦、保利云禧、富力唐宁公馆、东方文德广场等。

  从具体的月度分布来看，1-3月，均价4万元/平米以上的豪宅成交量为290套，4月份，限价政策出台后，成交量也呈现下降趋势，只成交了55套，环比下跌49.5%。而上半年的后三月与前三月成交量相比，减少112套，下降38.6%。

  此外，上半年均价在4万元/平的楼盘共有13个，占有相当大的比例。而受到这一市场结构的影响，广州楼市高端市场的行情看涨。这其中在限价令之前获得预售证的楼盘，价格上调幅度都比较大。以珠江颐德公馆为例，1月份的成交价格是在4万多元/平方米左右，而在6月份，价格已经到了5万多元/平方米。  

  具体成交来看，销售主力多为老项目后期，但成交数未有超过百套的。其中成交最多的为东方文德广场，共98套，均价40253元/平。据了解，该项目近一个月共售出8套住宅，均价42556元/平，现有83套住宅未售。除此之外，侨鑫汇悦台、凯旋新世界、珠光御景壹号、珠江颐德公馆等项目的销售期均较长。据统计，13个楼盘累计未售套数达1934套。

  仲量联行预计，受自住需求支撑，下半年销量有望上升。在上半年豪宅项目销售量上升的支持下，2013年总销售量将较2012年增加。政府为抑制增长过快的房价，预计中短期内将不会放松调控力度。在多轮政策打击下，投机需求受到抑制，豪宅市场将主要依靠自住需求的支撑。今年预期豪宅项目销售量的上升主要将归功于上半年快速上升的购买需求，而仲量联行预计一二手市场在政策影响下，短期内销售情况将不甚理想，房价大幅上涨的可能性不大，但租金将持续小幅上升。

                                          上半年广州市均价超4万豪宅成交情况

                    统计时段：统计时段：2013年01月23日 至 2013年07月21日  来源：阳光家缘